Die besten Standorte für den Immobilienkauf an der Riviera von Opatija im Jahr 2025

Die Riviera von Opatija zieht seit mehr als einem Jahrhundert die anspruchsvollsten Gäste an und ist heute einer der begehrtesten Orte für den Immobilienkauf in Kroatien - sowohl für einheimische als auch für internationale Käufer. Eingebettet zwischen der Kvarner-Bucht und den Hängen des Učka-Gebirges bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus Klima, Ausblicken, Architektur und Lebensstil.

Für viele bedeutet der Immobilienkauf hier eine Investition in einen prestigeträchtigen Wohnraum, aber auch in langfristige Kapitalsicherheit. Wenn jedoch die Frage „Wo genau soll ich kaufen?“ auftaucht, sind die Antworten nicht immer offensichtlich.

In diesem Blog geben wir einen Überblick über die besten Standorte an der Opatija-Riviera für den Immobilienkauf im Jahr 2025, mit konkreten Empfehlungen und Tipps. Ob Sie eine luxuriöse Villa am Meer, eine Wohnung in einer renovierten historischen Villa oder einen modernen Neubau mit Panoramablick suchen – die Opatija-Riviera bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für verschiedene Lebensstile und Budgets.

Wohnung mit Meerblick im historischen Zentrum von Opatija - "schlüsselfertig"

Opatija - Eleganz, Sicherheit und Rückkehr zu den ursprünglichen Werten

Opatija bleibt die gefragteste Lage für alle, die einen außergewöhnlichen Lebensstil und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung wünschen. Die Nähe zu Rijeka, dem Flughafen auf Krk sowie zu Slowenien und Italien macht Opatija besonders attraktiv für Käufer, die ein Zweitwohnsitz oder eine Basis für längere Aufenthalte und geschäftliche Möglichkeiten suchen.

In der historischen Altstadt wurden in den letzten Jahren neue Projekte realisiert, die zeitweise luxuriöse Wohnungen als Neubauten auf den Markt bringen. Gleichzeitig nimmt die Zahl der Wohnungen in restaurierten historischen Villen zu, die den Charakter der Opatija-Architektur bewahren und dennoch modernen Komfort bieten. Der neue Bebauungsplan verbietet strikt Neubauten außerhalb der bestehenden Baumassen, was die bestehenden Immobilien langfristig noch attraktiver macht. Besonders hervorzuheben ist das Viertel Plahuti oberhalb von Slatina, das in den letzten Jahren stark gewachsen ist – mit Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Panoramablicken und unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Carmen-Sylva-Promenade und zum Margarita-Park.

Ičići - Marina, neues Angebot und großes Investitionspotenzial

Ičići zählt seit Jahren zu den Top-Adressen für Käufer, die das Leben am Meer mit Privatsphäre und erhöhten Ausblicken verbinden möchten. Die Marina verleiht dem Ort einen besonderen Wert, und die Lungomare-Promenade verbindet ihn direkt mit Opatija und Lovran. In den letzten Jahren sind zahlreiche neue Wohnprojekte entstanden, und der geplante Bau eines Marriott-Hotels wird die Lebensqualität, Gastronomie und Infrastruktur weiter aufwerten.

Die oberen Lagen von Ičići Richtung Veprinac sind zunehmend gefragt – sie bieten spektakuläre, unverstellte Ausblicke, Ruhe und luxuriöse Villen inmitten von Grün. Der Ausbau der Autobahntrasse zum Učka-Tunnel (Anschluss Matulji–Veprinac) wird die Attraktivität zusätzlich steigern und die Erreichbarkeit aus Istrien und Zagreb weiter verbessern.

Luxuriöses Penthouse in historischer Villa mit Meerblick – Opatija-Riviera

Ika - Eleganz, Geschichte und diskreter Luxus

Ika ist eine kleinere Ortschaft mit großem Charme und besonderer Eleganz. Neben der Nähe zum Meer und zur Promenade ist Ika für das Hotel Ikador bekannt, eines der exklusivsten Hotels Kroatiens, dessen Angebote die gesamte Region bereichern. Unmittelbar neben dem Ikador liegen einige der schönsten historischen Villen des Landes – häufig off-market, doch hin und wieder kommt eine echte Rarität auf den Markt.

Lovran - Geschichte, Gastronomie und moderne Wohnungen

Lovran vereint mediterranes Lebensgefühl mit einem vielfältigen Angebot. Die historische Altstadt mit Steinhäusern, die Promenaden und die Nähe zu den schönsten Stränden – Medveja und Mošćenička Draga – machen den Ort ideal für Käufer, die das Leben am Meer abseits des Trubels suchen.

In den letzten Jahren verzeichnet Lovran ein wachsendes Angebot an modernen Wohnungen und restaurierten historischen Villen sowie ein deutlich steigendes Interesse einheimischer und internationaler Käufer. Die kulinarische Szene gehört zu den stärksten der Region – Draga di Lovrana, Najade, Ganeum und Kvarner unterstreichen Lovrans Ruf als kulinarisches Ziel auf hohem Niveau.

Mediterrane Eleganz: Villa mit Pool, Wellnessbereich und unvergesslichem Ausblick

Mošćenička Draga und Mošćenice - Naturschönheit und exklusives Angebot

Dieses authentische Fischerdorf erlebt eine leise, aber äußerst qualitätsvolle Entwicklung. Einige der schönsten modernen Villen an der Riviera wurden genau hier gebaut – an den Hängen oberhalb des Meeres und im Hinterland von Mošćenice, einer historischen Ortschaft mit einem der beeindruckendsten Blicke über die Kvarner-Bucht.

Mošćenička Draga bietet zudem eine reiche Restaurantszene, darunter Johnson und Zijavica, beide mit Michelin-Empfehlung, was das Profil des Standorts weiter schärft. In Vorbereitung ist auch ein Golfplatzprojekt, das die Attraktivität der Gegend voraussichtlich deutlich erhöhen und neue Wellen von Käufern und Investoren anziehen wird.

Grundstück am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Meerblick

Poljane und Veprinac - Ruhe, Raum und Panoramen

Für Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und herausragende Ausblicke suchen, zählen Poljane und Veprinac zu den besten Optionen. Luxusvillen auf großen Grundstücken, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, vermitteln ein toskanisches Gefühl mit Blick über die Kvarner-Bucht. Mit dem vollständigen Ausbau der Autobahn ist die Erreichbarkeit aus Istrien, Zagreb oder Ljubljana noch besser geworden – ideal zum Leben oder Erholen ohne Kompromisse.

Gornji Kraj, Pobri, Matulji und Bregi - Praktikabilität, Wert und Wachstumspotenzial

Für alle, die größere Wohnflächen, Neubauten mit Parkplatz und Aussicht zu attraktiveren Preisen suchen, bieten diese Lagen hervorragende Chancen. In den letzten zwei Jahren erkennen immer mehr einheimische und ausländische Käufer die Vorteile der Gebiete oberhalb von Opatija, die fast alles bieten, was auch das Zentrum hat – jedoch mit mehr Ruhe und einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis.

Matulji ist aufgrund des direkten Autobahnanschlusses besonders gefragt bei Vielfahrern und allen, die eine logistische Anbindung an Istrien, Zagreb und Slowenien wünschen. Hervorzuheben ist Bregi, ein exklusives Viertel von Matulji mit spektakulären, unverstellten Ausblicken auf die Kvarner-Bucht, Opatija und Rijeka. Die Zahl der Luxus­häuser und -villen wächst stetig; zusätzlich punktet die unmittelbare Nähe zum Naturpark Učka mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen sowie Angeboten für Reiter und Aktivurlauber.

Wohnung in historischer Villa, zweite Reihe zum Meer - Opatija-Riviera

Wie wählt man den richtigen Standort?

Die Wahl des richtigen Standorts an der Opatija-Riviera hängt von Ihrem Lebensstil, Ihren Erwartungen und Ihren langfristigen Plänen ab. Wenn Sie gern mitten im Geschehen sind, wählen Sie Opatija, Ičići oder Ika. Wenn Sie mehr Ruhe und traditionellen Charme bevorzugen, sind Lovran, Mošćenička Draga oder Mošćenice ideal. Wenn Privatsphäre an erster Stelle steht, sehen Sie sich Poljane, Veprinac oder die oberen Lagen von Ičići und Matulji an.

Unabhängig von Ihrer Präferenz bleibt die Opatija-Riviera einer der sichersten und attraktivsten Orte, um in Kroatien in Immobilien zu investieren. Entdecken Sie unsere kuratierte Auswahl an Immobilien an der Opatija-Riviera und finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Entdecken Sie unsere kuratierte Auswahl an Immobilien an der Opatija-Riviera und finden Sie das Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Für zusätzliche Inspiration lesen Sie unseren Blog Top 3 Gründe für den Kauf einer Wohnung in Opatija, in dem wir zeigen, warum dieses Reiseziel sowohl zum Leben als auch als Investment die richtige Wahl ist. Wenn Sie über einen Immobilienkauf nachdenken, kontaktieren Sie uns – wir führen Sie gerne durch den Prozess, präsentieren exklusive Möglichkeiten und helfen Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen.

Autor des Blogs: Ivan Kovačić