Proč by Chorvatsko mělo zavést pobídky pro zahraniční kupce nemovitostí?

Chorvatsko je již léta atraktivní destinací pro zahraniční kupce nemovitostí, zejména v pobřežních oblastech, jako je Opatijská riviéra, Istrie, Kvarner a Dalmácie. Tito kupující nepřicházejí kvůli levným metrům čtverečním – přicházejí kvůli životnímu stylu, bezpečí, přírodním krásám, blízkosti střední Evropy a kulturním vazbám. S sebou přichází kapitál, ale také dlouhodobé výdaje, investice do renovací, vytváření pracovních míst a posílení image Chorvatska jako žádané země k životu.

Navzdory tomu Chorvatsko stále nenabízí žádný model strukturovaných pobídek, které by takové kupce přilákaly. Neexistují žádné daňové úlevy, žádné administrativní privilegia, žádné personalizované programy pro významné zahraniční kupce. Dokonce ani povolení k pobytu nejsou přizpůsobena tržní realitě, a to ani v případech, kdy někdo investuje miliony eur do nemovitostí. Na rozdíl od Chorvatska se některé země alespoň pokusily o strukturování adaptačních modelů. Ačkoli například Portugalsko a Španělsko od té doby zrušily svá „zlatá víza“ a další privilegia související s nemovitostmi, skutečnost, že je vůbec měly, vypovídá o tom, že trh s druhými domy vždy byl a v mnoha státech zůstává politickou otázkou.

Chorvatsko se touto cestou ani nevydalo, a to je promarněná příležitost. Protože okamžik pro strategické umístění nebyl nikdy lepší.

Apartmány u vody v historické budově - Opatijská riviéra

Příliš mnoho výstavby, průměrná kvalita a žádná vize - Je čas na změnu

Náš současný model rozvoje nemovitostí je orientován spíše na objem než na hodnotu. Budovy vznikají bez logiky urbanistického plánování, kvalita je často průměrná a projekty cílí na střední nebo nižší střední segment evropských kupujících. Zároveň se nám nedaří zajistit infrastrukturu ani dlouhodobou udržitelnost pro takový růst. V mnoha lokalitách je výsledkem vizuální a funkční chaos, přetížené systémy a klesající kvalita života – jak pro místní obyvatele, tak pro budoucí majitele.

Mohli bychom a měli bychom stavět méně, ale chytřeji. Jednoduše řečeno: méně metrů čtverečních, více smyslu a vyšší přidaná hodnota. Místo spoléhání se na množství a kvantitu bychom měli směřovat rozvoj k projektům, které přinášejí vyšší příjmy na metr čtvereční, menší dopad na životní prostředí a silnější integraci do místních komunit. Právě zde mohou být nástrojem pro takový posun pobídky pro zahraniční kupce s vyšší kupní silou.

Moderní nové vily se soukromými bazény nedaleko Umagu

Kupující z řad vysoce postavených osob jako hnací síla nové ekonomiky a městských příležitostí pro Chorvatsko

Jednotlivci s vysokým čistým jměním (HNWI) nejsou jen spotřebiteli luxusu. Často se stávají neformálními ambasadory země, katalyzátory kulturní, ekonomické a sociální dynamiky. Každý takový kupující, zejména ten, kdo zde tráví několik měsíců v roce, vytváří řadu příležitostí: od zaměstnávání místních obyvatel až po aktivaci řemesel, designu a odvětví služeb. Navíc se objevují podmínky pro otevírání nových škol, klinik, služeb a restaurací – právě proto, že se společnost stává solventnější.

Chorvatsko dnes dováží levnou pracovní sílu, aby uspokojilo sezónní poptávku, a zároveň ignoruje potenciál dovozu vysoce solventních nových obyvatel. To je strategická chyba. Zejména proto, že zájem již existuje – mnoho Američanů, Britů a Skandinávců hledá alternativní bydlení kvůli politické, ekonomické a sociální nestabilitě ve svých domovských zemích. Chorvatsko je zajímá, ale my je odmítáme. Kupující, který investuje miliony eur do nemovitosti, často nemůže zůstat déle než 90 dní. Administrativně je to, jako by nikdy nepřišel. Absurdní – ekonomicky i sociálně.

Čas na nový model: Řízené pobídky a strategický výběr

Pobídky nemusí být masově orientované ani nediskriminační. Naopak mohou být založeny na jasných a náročných kritériích: minimální investiční hodnota, energetické standardy budovy, zapojení komunity, délka pobytu, údržba nemovitosti a dokonce i kulturní přínos. Takto strukturovaný model by neohrozil veřejný zájem – naopak by ho posílil. Naším cílem by nemělo být přilákat všechny, ale ty, kteří chtějí – a jsou schopni – zde vytvářet přidanou hodnotu.

Mezi takové pobídky by mohlo patřit částečné osvobození od daně z převodu nemovitostí při první koupi, zjednodušené postupy pro získání povolení k pobytu, prioritní status v digitalizovaných katastrech nemovitostí a dokonce i infrastrukturní pobídky pro úpravy nebo rekonstrukce. To vše s jasnou podmínkou, že se kupující dlouhodobě zaváže k Chorvatsku, ať už prostřednictvím pobytu, nebo vytvářením hodnoty.

Pokud chceme, aby se chorvatští emigranti vrátili, musíme nejprve zvýšit standardy a požadovat...

Návrat chorvatských emigrantů se nestane jen na základě citového pouta. Lidé se vracejí tam, kde vidí příležitosti, podmínky a kvalitu života. A abychom to zajistili, musíme vytvořit společnost, která dokáže zaplatit za jejich znalosti, práci a ambice. To znamená vybudovat solventní trh, rozšířit spotřebitelskou základnu a otevřít vysoce kvalitní pracovní místa. Všechno to začíná přilákáním nových obyvatel, kteří mají kapacitu utrácet a investovat.

V tomto smyslu nepředstavují vysoce postavené kupující konkurenci pro místní obyvatelstvo, ale platformu, na které může místní obyvatelstvo vybudovat novou ekonomiku. Pokud nebudeme jednat, Chorvatsko zůstane v zóně střední kvality a nízké hodnoty, odsouzené k sezónnímu modelu, který vyčerpává lidi, přírodu i systém.

Chorvatsko má vše, co potřebuje – kromě politické vůle a vize

Máme moře, bezpečí, přírodu, kulturní dědictví, mimořádnou polohu a evropskou právní jistotu. Chybí však jasně formulovaný a strukturovaný model, podle kterého by Chorvatsko uznalo hodnotu příchodu nových obyvatel. Místo improvizace je čas na systematický přístup. Místo chaotického rozvoje je čas na selektivní politiku. A místo pasivního sledování odchodů je čas aktivně přilákat ty, kteří chtějí zůstat.

Pokud budeme jednat hned, Chorvatsko se může stát jednou z nejžádanějších zemí pro nový život v Evropě. Pokud budeme otálet, toto místo obsadí někdo jiný.

Pro další čtení

Pro ty, kteří již zvažují, kde se nacházejí nejlepší příležitosti, doporučujeme prozkoumat náš blog Nejlepší regiony v Chorvatsku pro koupi vily s výhledem na moře a také našeho průvodceNemovitosti v Chorvatsku - váš průvodce koupí . Oba poskytují přehled destinací a praktické rady pro každého, kdo uvažuje o tom, že by si z Chorvatska udělal druhý domov u moře.

Autor blogu: Ivan Kovačić