Czy Chorwacja może skorzystać na niepewności na Bliskim Wschodzie? - Wywiad z Ivanem Kovačiciem, dyrektorem generalnym Jutarnji.hr

Podczas gdy świat koncentruje się na militarnych i politycznych konsekwencjach konfliktu na Bliskim Wschodzie, w tle może już zachodzić mniej widoczny proces – zmiana kierunku kapitału inwestycyjnego. Rynki nieruchomości są szczególnie wrażliwe na postrzeganie bezpieczeństwa i stabilności, a bezpieczeństwo było jednym z głównych powodów, dla których Dubaj stał się w ostatnich latach jedną z najpopularniejszych destynacji dla międzynarodowych inwestorów. Jeśli niestabilność geopolityczna zmieni postrzeganie ryzyka w regionie, pytanie nie będzie już dotyczyło tylko tego, co stanie się z dubajskim rynkiem nieruchomości, ale także tego, dokąd może popłynąć część tego kapitału. W tym równaniu Chorwacja może okazać się jednym z nieoczekiwanych beneficjentów.

Nową sytuację komentuje Ivan Kovačić, wybitny chorwacki przedsiębiorca i inwestor w sektorze nieruchomości luksusowych, znany ze swojej roli w rozwoju i profesjonalizacji rynku nieruchomości w Chorwacji. Jest właścicielem Remington Real Estate, wyłącznego partnera prestiżowej na całym świecie sieci Christie's International Real Estate w Chorwacji. Oprócz działalności biznesowej Kovačić pełni również ważną funkcję dyplomatyczną. Pełni funkcję Konsula Honorowego Królestwa Belgii w Chorwacji, aktywnie przyczyniając się do zacieśniania więzi gospodarczych, kulturalnych i instytucjonalnych między oboma krajami. Jego praca na styku przedsiębiorczości i dyplomacji plasuje go w gronie uznanych postaci w dziedzinie międzynarodowej współpracy biznesowej i inwestycji w regionie.

W ostatnich latach Dubaj stał się jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości na świecie. Tylko w 2025 roku w mieście odnotowano ponad 270 000 transakcji na rynku nieruchomości o łącznej wartości około 917 miliardów AED, czyli około 250 miliardów dolarów (źródło: Dubai Media Office / Dubai Land Department, 2025). To historyczny rekord, potwierdzający dynamiczny rozwój rynku i rosnące zainteresowanie międzynarodowych inwestorów. Zagraniczni nabywcy stanowią znaczną część rynku, a Dubaj w ostatnich latach ugruntował swoją pozycję globalnego centrum inwestycji w nieruchomości.

W tym kontekście Dubaj przyciągnął nie tylko inwestorów instytucjonalnych i kapitał globalny, ale także dużą liczbę nabywców prywatnych. Wśród nich są inwestorzy z Europy Środkowej i Południowo-Wschodniej, w tym z Chorwacji. W ostatnich latach chorwaccy nabywcy coraz częściej inwestują w apartamenty w Dubaju, najczęściej w nowe inwestycje i projekty off-plan. Według szacunków agentów sprzedaży projektów w Europie Środkowej i Południowo-Wschodniej, chorwaccy nabywcy kupują rocznie kilkaset apartamentów. Łączna wartość tych inwestycji szacowana jest na ponad 100 milionów euro rocznie.

Jednak efekt ten nie ograniczałby się tylko do stolicy. Część tego kapitału najprawdopodobniej napłynęłaby również na wybrzeże Adriatyku. Nawet dziś wielu inwestorów z Zagrzebia kupuje nieruchomości nad Adriatykiem w celach inwestycyjnych i osobistych. Takie zakupy często wiążą się również ze stylem życia, ponieważ właściciele korzystają z nieruchomości przez część roku, a przez pozostały czas wynajmują ją.

W tym kontekście rynki takie jak Istria, Kvarner i niektóre części Dalmacji również mogłyby poczuć się częścią tego kapitału inwestycyjnego. Rynki te są już silnie zinternacjonalizowane i mają znaczący udział zagranicznych nabywców” – mówi Kovačić.

Jeśli chcesz przeczytać cały artykuł, kliknij poniższy link: Jutarnji.hr