Könnte Kroatien von der Unsicherheit im Nahen Osten profitieren? – Interview mit Ivan Kovačić, CEO, für Jutarnji.hr

Während die Welt die militärischen und politischen Folgen des Konflikts im Nahen Osten im Blick hat, vollzieht sich im Hintergrund möglicherweise bereits ein weniger sichtbarer Prozess: eine Verschiebung der Investitionsströme. Immobilienmärkte reagieren besonders sensibel auf die Wahrnehmung von Sicherheit und Stabilität, und Sicherheit war einer der Hauptgründe, warum Dubai in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Ziele für internationale Investoren geworden ist. Sollte die geopolitische Instabilität die Risikowahrnehmung in der Region verändern, stellt sich nicht mehr nur die Frage nach den Folgen für Dubais Immobilienmarkt, sondern auch, wohin ein Teil dieses Kapitals stattdessen fließen könnte. In diesem Zusammenhang könnte Kroatien zu den unerwarteten Profiteuren gehören.

Die neue Situation wird von Ivan Kovačić kommentiert, einem prominenten kroatischen Unternehmer und Investor im Bereich Luxusimmobilien, der für seine Rolle bei der Entwicklung und Professionalisierung des kroatischen Immobilienmarktes bekannt ist. Er ist Inhaber von Remington Real Estate, dem exklusiven Partner des weltweit renommierten Immobiliennetzwerks Christie’s International in Kroatien. Neben seinen geschäftlichen Aktivitäten bekleidet Kovačić auch eine wichtige diplomatische Position. Er ist Honorarkonsul des Königreichs Belgien in Kroatien und trägt aktiv zur Stärkung der wirtschaftlichen, kulturellen und institutionellen Beziehungen zwischen den beiden Ländern bei. Seine Arbeit an der Schnittstelle von Unternehmertum und Diplomatie macht ihn zu einer anerkannten Persönlichkeit im Bereich der internationalen Wirtschaftskooperation und Investitionen in der Region.

Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt entwickelt. Allein im Jahr 2025 verzeichnete die Stadt über 270.000 Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von rund 917 Milliarden AED bzw. etwa 250 Milliarden USD (Quelle: Dubai Media Office / Dubai Land Department, 2025). Dies stellt einen historischen Rekord dar und bestätigt das starke Wachstum des Marktes sowie das steigende Interesse internationaler Investoren. Ausländische Käufer machen einen bedeutenden Anteil des Marktes aus, und Dubai hat sich in den letzten Jahren als globales Zentrum für Immobilieninvestitionen etabliert.

In diesem Kontext hat Dubai nicht nur institutionelle Anleger und globales Kapital, sondern auch zahlreiche private Käufer angezogen. Darunter befinden sich Investoren aus Mittel- und Südosteuropa, darunter auch aus Kroatien. In den letzten Jahren haben kroatische Käufer vermehrt in Wohnungen in Dubai investiert, zumeist in Neubauprojekte und Projekte, die noch nicht in Planung waren. Schätzungen von Maklern, die Projekte in Mittel- und Südosteuropa vermarkten, zufolge erwerben kroatische Käufer jährlich mehrere hundert Wohnungen. Der Gesamtwert dieser Investitionen wird auf über 100 Millionen Euro pro Jahr geschätzt.

Die Auswirkungen würden sich jedoch nicht allein auf die Hauptstadt beschränken. Ein Teil dieses Kapitals würde höchstwahrscheinlich auch an die Adriaküste fließen. Schon heute erwerben viele Investoren aus Zagreb Immobilien an der Adria, um sie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zu nutzen. Solche Käufe beinhalten oft auch eine Lifestyle-Komponente, da die Eigentümer die Immobilie einen Teil des Jahres selbst bewohnen und sie in der übrigen Zeit vermieten.

In diesem Kontext könnten auch Märkte wie Istrien, die Kvarner-Region und Teile Dalmatiens von diesem Investitionskapital profitieren. „Diese Märkte sind bereits stark internationalisiert und weisen einen signifikanten Anteil ausländischer Käufer auf“, so Kovačić.

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