Почему Хорватии следует вводить льготы для иностранных покупателей недвижимости?

Хорватия уже много лет является привлекательным местом для иностранных покупателей недвижимости, особенно в прибрежных регионах, таких как Опатийская Ривьера, Истрия, Кварнер и Далмация. Эти покупатели приезжают сюда не ради дешевых квадратных метров, а ради комфортного образа жизни, безопасности, природной красоты, близости к Центральной Европе и культурных связей. Вместе с ними приходит и капитал, и долгосрочные инвестиции, инвестиции в реконструкцию, создание рабочих мест и укрепление имиджа Хорватии как привлекательной страны для жизни.

Несмотря на это, Хорватия до сих пор не предлагает никакой модели структурированного стимулирования для привлечения таких покупателей. Нет ни налоговых льгот, ни административных привилегий, ни персонализированных программ для высокопоставленных иностранных покупателей. Даже виды на жительство не адаптированы к рыночным реалиям, даже в случаях, когда кто-то инвестирует миллионы евро в недвижимость. В отличие от Хорватии, некоторые страны хотя бы пытались разработать модели структурной адаптации. Хотя, например, Португалия и Испания с тех пор отменили свои «золотые визы» и другие привилегии, связанные с недвижимостью, сам факт их существования красноречиво говорит о том, что рынок вторичного жилья всегда был и остаётся политическим вопросом во многих государствах.

Хорватия даже не встала на этот путь, и это упущенная возможность. Ведь сейчас самое подходящее время для стратегического позиционирования.

Квартиры на берегу моря в историческом здании — Опатийская Ривьера

Слишком много строительства, среднее качество и отсутствие видения — пришло время перемен

Наша текущая модель развития недвижимости ориентирована на объём, а не на стоимость. Здания возводятся без учёта городской планировки, качество зачастую оставляет желать лучшего, а проекты ориентированы на средний или ниже среднего сегмент европейского рынка. При этом мы не обеспечиваем инфраструктуру и долгосрочную устойчивость для такого роста. Во многих местах результатом становится визуальный и функциональный хаос, перегруженность систем и снижение качества жизни — как для местных жителей, так и для будущих владельцев.

Мы можем и должны строить меньше, но умнее. Проще говоря: меньше квадратных метров, больше смысла и более высокая добавленная стоимость. Вместо того, чтобы полагаться на массовость и количество, нам следует направлять развитие в сторону проектов, которые приносят более высокую прибыль с квадратного метра, меньшее воздействие на окружающую среду и более тесную интеграцию в местные сообщества. Именно здесь стимулы для иностранных покупателей с более высокой покупательной способностью могут стать инструментом для такого перехода.

Современные новые виллы с частными бассейнами недалеко от Умага

Покупатели с высоким достатком как движущая сила новой экономики и городских возможностей в Хорватии

Состоятельные люди (HNWI) — это не просто потребители предметов роскоши. Они часто становятся неформальными послами страны, катализаторами культурной, экономической и социальной динамики. Каждый такой покупатель, особенно тот, кто проводит здесь несколько месяцев в году, создаёт множество возможностей: от трудоустройства местных жителей до развития ремесел, дизайна и сферы услуг. Более того, создаются условия для открытия новых школ, клиник, предприятий сферы услуг и ресторанов — именно потому, что общество становится более платёжеспособным.

Сегодня Хорватия импортирует дешёвую рабочую силу для удовлетворения сезонного спроса, одновременно игнорируя потенциал ввоза высокоплатёжеспособных новых жителей. Это стратегическая ошибка. Особенно учитывая, что интерес уже существует: многие американцы, британцы и скандинавы ищут альтернативные места проживания из-за политической, экономической и социальной нестабильности в своих странах. Хорватия их интересует, но мы им отказываем. Покупатель, инвестирующий миллионы евро в недвижимость, часто не может оставаться в стране дольше 90 дней. С административной точки зрения это как если бы он никогда не приезжал. Абсурд – как с экономической, так и с социальной точки зрения.

Время для новой модели: контролируемые стимулы и стратегический выбор

Стимулирующие меры не обязательно должны быть массовыми или неизбирательными. Напротив, они могут основываться на чётких и строгих критериях: минимальном объёме инвестиций, энергетических стандартах здания, участии сообщества, продолжительности проживания, обслуживании недвижимости и даже культурном вкладе. Модель, структурированная таким образом, не будет угрожать общественным интересам, а, напротив, укрепит их. Наша цель — не привлечь всех, а привлечь тех, кто хочет — и способен — создавать здесь добавленную стоимость.

Такие стимулы могут включать частичное освобождение от налога на передачу недвижимости при первой покупке, упрощенную процедуру получения вида на жительство, приоритетный статус в цифровых земельных кадастрах и даже инфраструктурные льготы для адаптации или реконструкции. Всё это при условии, что покупатель обязуется долгосрочно жить в Хорватии, будь то через проживание или создание стоимости.

Если мы хотим, чтобы хорватские эмигранты вернулись, мы должны сначала поднять стандарты и требования

Возвращение хорватских эмигрантов не будет зависеть только от эмоциональной привязанности. Люди возвращаются туда, где видят возможности, условия и качество жизни. И для этого необходимо создать общество, которое сможет платить за их знания, труд и амбиции. Это означает создание платежеспособного рынка, расширение потребительской базы и создание качественных рабочих мест. Всё начинается с привлечения новых жителей, способных тратить деньги и инвестировать.

В этом смысле покупатели с высоким достатком не являются конкурентами местному населению, а служат платформой, на которой оно может построить новую экономику. Если мы не будем действовать, Хорватия останется в зоне среднего качества и низкой стоимости, обречённая на сезонную модель, которая истощает людей, природу и систему.

У Хорватии есть все необходимое, кроме политической воли и видения.

У нас есть море, безопасность, природа, культурное наследие, уникальное местоположение и европейская правовая безопасность. Не хватает чётко сформулированной, структурированной модели, которая учитывала бы ценность прибывающих жителей Хорватии. Вместо импровизации – системный подход. Вместо хаотичного развития – выборочная политика. И вместо пассивного наблюдения за отъездом – активное привлечение тех, кто хочет остаться.

Если действовать сейчас, Хорватия может стать одной из самых желанных стран для новой жизни в Европе. Если же мы будем медлить, это место займёт кто-то другой.

Для дальнейшего чтения

Тем, кто уже раздумывает над тем, где найти лучшие варианты, мы рекомендуем ознакомиться с нашим блогом «Лучшие регионы Хорватии для покупки виллы с видом на море» , а также с нашим путеводителем«Недвижимость в Хорватии — ваш гид по покупке» . Оба блога содержат обзоры направлений и практические советы для тех, кто думает о том, чтобы сделать Хорватию своим вторым домом у моря.

Автор блога: Иван Ковачич