Miért kellene Horvátországnak ösztönzőket bevezetnie a külföldi ingatlanvásárlók számára?

Horvátország évek óta vonzó célpont a külföldi ingatlanvásárlók számára, különösen a tengerparti régiókban, mint például az Abbáziai Riviéra, Isztria, Kvarner és Dalmácia. Ezek a vásárlók nem az olcsó négyzetméterekért jönnek – az életstílus, a biztonság, a természeti szépség, a Közép-Európához való közelség és a kulturális kapcsolatok miatt. Ezzel együtt jár a tőke, de a hosszú távú kiadások, a felújításba való befektetések, a munkahelyteremtés és Horvátország, mint élhető ország imázsának erősítése is.

Ennek ellenére Horvátország továbbra sem kínál semmilyen strukturált ösztönző modellt az ilyen vásárlók vonzására. Nincsenek adókedvezmények, adminisztratív kiváltságok, személyre szabott programok a magas rangú külföldi vásárlók számára. Még a tartózkodási engedélyek sem igazodnak a piaci realitásokhoz, még azokban az esetekben sem, amikor valaki eurómilliókat fektet be ingatlanba. Horvátországgal ellentétben néhány ország legalább megpróbált alkalmazkodási modelleket kidolgozni. Bár például Portugália és Spanyolország azóta eltörölte az „aranyvízumát” és más ingatlanokkal kapcsolatos kiváltságait, az a tény, hogy egyáltalán léteztek, sokat elárul arról, hogy milyen volt és milyen is maradt a második otthon piaca – ez sok államban politikai kérdés.

Horvátország még el sem indult ezen az úton, és ez egy elszalasztott lehetőség. Mert a stratégiai pozíciók elfoglalására még soha nem volt jobb alkalom.

Vízparti apartmanok történelmi épületben - Opatija Riviéra

Túl sok építkezés, átlagos minőség és vízió hiánya - Itt az ideje a változásnak

Jelenlegi ingatlanfejlesztési modellünk inkább a mennyiségre, mint az értékre orientált. Az épületek városrendezési logika nélkül épülnek, a minőség gyakran átlagos, és a projektek az európai vásárlók középső vagy alsó-középső szegmensét célozzák meg. Ugyanakkor nem biztosítunk infrastruktúrát vagy hosszú távú fenntarthatóságot az ilyen növekedéshez. Sok helyen ennek eredményeként vizuális és funkcionális káosz, túlterhelt rendszerek és romló életminőség alakul ki – mind a helyi lakosok, mind a jövőbeli tulajdonosok számára.

Kevesebbet, de okosabban építhetnénk és kellene is. Egyszerűen fogalmazva: kevesebb négyzetméter, több jelentés és nagyobb hozzáadott érték. A tömegre és a mennyiségre való támaszkodás helyett olyan projektek felé kellene irányítanunk a fejlesztéseket, amelyek nagyobb négyzetméterenkénti bevételt, kisebb környezeti terhelést és a helyi közösségekbe való erősebb integrációt hoznak. Pontosan itt jelenthetnek eszközt a nagyobb vásárlóerővel rendelkező külföldi vásárlók ösztönzése.

Modern új villák saját medencével Umag közelében

A tehetős vásárlók, mint az új gazdaság és a városi lehetőségek mozgatórugói Horvátország számára

A magas vagyonnal rendelkező egyének (HNWI) nem csupán a luxuscikkeket fogyasztók. Gyakran az ország informális nagyköveteivé válnak, a kulturális, gazdasági és társadalmi dinamika katalizátoraivá. Minden ilyen vásárló, különösen az, aki évente több hónapot tölt itt, számos lehetőséget teremt: a helyi lakosok foglalkoztatásától kezdve a kézműves, formatervező és szolgáltatóipar aktiválásáig. Sőt, megteremtődnek a feltételek új iskolák, klinikák, szolgáltatások és éttermek megnyitásához – pontosan azért, mert a társadalom fizetőképesebbé válik.

Horvátország ma olcsó munkaerőt importál a szezonális kereslet kielégítésére, miközben figyelmen kívül hagyja a nagy fizetőképességű új lakosok behozatalának lehetőségét. Ez stratégiai hiba. Különösen azért, mert az érdeklődés már most is fennáll – sok amerikai, brit és skandináv keres alternatív lakóhelyet hazájuk politikai, gazdasági és társadalmi instabilitása miatt. Horvátország érdekli őket, de mi elutasítjuk őket. Egy vevő, aki több millió eurót fektet be egy ingatlanba, gyakran nem maradhat 90 napnál tovább. Adminisztratív szempontból olyan, mintha soha nem jöttek volna. Abszurd – gazdaságilag és társadalmilag is.

Itt az ideje egy új modellnek: Ellenőrzött ösztönzők és stratégiai kiválasztás

Az ösztönzőknek nem kell tömegorientáltnak vagy megkülönböztetés nélkülinek lenniük. Épp ellenkezőleg, világos és igényes kritériumokon alapulhatnak: minimális befektetési érték, épületenergetikai szabványok, közösségi részvétel, tartózkodási idő, ingatlankarbantartás, sőt kulturális hozzájárulás is. Egy így felépített modell nem veszélyeztetné a közérdeket – inkább erősítené azt. Nem az a célunk, hogy mindenkit idevonzunk, hanem az, hogy azokat, akik itt hozzáadott értéket akarnak – és képesek is – teremteni.

Az ilyen ösztönzők magukban foglalhatják az ingatlan-átruházási illeték részleges mentességét az első vásárlás esetén, az egyszerűsített tartózkodási engedélyek kiállításának eljárását, a digitalizált ingatlan-nyilvántartásokban az elsőbbségi státuszt, sőt akár az átalakítások vagy rekonstrukciók infrastrukturális ösztönzőit is. Mindez azzal a feltétellel, hogy a vevő hosszú távon elkötelezi magát Horvátország mellett, akár letelepedés, akár értékteremtés révén.

Ha azt akarjuk, hogy a horvát emigránsok visszatérjenek, először is emelnünk kell a színvonalat és követeléseket.

A horvát kivándorlók visszatérése nem pusztán érzelmi kötődésen fog múlni. Az emberek ott térnek vissza, ahol lehetőségeket, feltételeket és életminőséget látnak. Ennek biztosításához pedig olyan társadalmat kell teremtenünk, amely képes megfizetni a tudásukat, a munkájukat és az ambícióikat. Ez azt jelenti, hogy fizetőképes piacot kell kiépíteni, bővíteni a fogyasztói bázist és magas színvonalú munkahelyeket kell teremteni. Mindez azzal kezdődik, hogy új lakosokat vonzunk, akik képesek költeni és befektetni.

Ebben az értelemben a tehetős vásárlók nem a helyi lakosság versenytársai, hanem azt a platformot jelentik, amelyre a helyi lakosság új gazdaságot építhet. Ha nem cselekszünk, Horvátország a közepes minőségű és alacsony értékű gazdaságok zónájában marad, egy szezonális modellre ítélve, amely kimeríti az embereket, a természetet és a rendszert.

Horvátországnak mindene megvan, amire szüksége van – kivéve a politikai akaratot és a jövőképet

Ott van a tenger, a biztonság, a természet, a kulturális örökség, a rendkívüli helyszín és az európai jogbiztonság. Ami hiányzik, az egy világosan megfogalmazott, strukturált modell, amelyben Horvátország elismeri az újonnan érkező lakosok értékét. Az improvizáció helyett a szisztematikus megközelítés ideje jött el. A kaotikus fejlődés helyett a szelektív politikáké. És a távozások passzív szemlélése helyett itt az ideje aktívan vonzani azokat, akik maradni akarnak.

Ha most cselekszünk, Horvátország az egyik legkívánatosabb országgá válhat Európában egy új élet megkezdéséhez. Ha késlekedünk, ezt a helyet valaki más fogja elfoglalni.

További olvasmányokért

Azoknak, akik már fontolgatják, hol rejlenek a legjobb lehetőségek, ajánljuk a „Horvátország legjobb régiói tengerre néző villa vásárlásához” című blogunkat, valaminta „Horvátországi ingatlanok – vásárlási útmutató” című útmutatónkat . Mindkettő áttekintést nyújt az úti célokról, és gyakorlati tanácsokat ad mindazoknak, akik azon gondolkodnak, hogy Horvátországot második otthonukká tegyék a tengerparton.

Blog szerzője: Ivan Kovačić