Nemovitosti u moře v Chorvatsku - Přehled trhu, trendy a nejlepší lokality pro rok 2025

Pokud uvažujete o koupi domu na pobřeží, rok 2025 je rokem, kdy musíte podniknout rozhodné kroky. Díky rozsáhlému pobřeží, křišťálově čistému moři a stabilnímu trhu s nemovitostmi si Chorvatsko vybudovalo pověst jedné z nejžádanějších evropských destinací pro nákup nemovitostí u vody. Kromě romantiky a panoramatických výhledů zde najdete přehled klíčových trendů, cenových relací a prvotřídních pobřežních lokalit, které stojí za zvážení.

Proč je právě teď ta správná doba na investování

Zájem o nemovitosti na chorvatském pobřeží rok od roku roste. Po vstupu Chorvatska do schengenského prostoru a eurozóny došlo k výraznému nárůstu počtu zahraničních kupců, kteří hledají bezpečné, dlouhodobé a hodnotné investice. Stabilní ceny, vysoká poptávka, omezená nabídka a atraktivní infrastruktura činí chorvatské pobřeží obzvláště atraktivním.

Pokud hledáte luxusní vily na chorvatském pobřeží, nyní je ideální čas jednat. V prémiovém segmentu je silná poptávka po koupi luxusních nemovitostí u vody, se zvláštním zaměřením na Opatijskou riviéru, Kvarner, Istrii a jižní Dalmáciu.

Exkluzivní vila u vody - Zadar

Nejlepší regiony pro investice do nemovitostí na pobřeží

Opatijská riviéra: elegance a tradice

Kupující hledající sofistikovanost a blízkost městské vybavenosti si často vybírají Opatiji. Kombinace architektonického dědictví, luxusních hotelů, restaurací doporučovaných Michelinem a dobře rozvinuté infrastruktury dělá z Opatije synonymum pro kvalitní bydlení. Pokud jde o akvizice luxusních nemovitostí v Opatiji, obzvláště žádané jsou vily s bazény a panoramatickým výhledem na Kvarnerský záliv, jejichž cena se obvykle pohybuje od 1,2 do 3 milionů eur.

Istrie: příroda, gastronomie a styl

Pro ty, kteří hledají autentický zážitek, nabízí Istrie vynikající možnosti. Ať už se jedná o zrekonstruovaný kamenný dům s výhledem na vinice nebo moderní vilu na nábřeží, nemovitosti na istrijském pobřeží i nadále přitahují velký zájem. Ceny se obvykle pohybují od 700 000 do 3 milionů eur, v závislosti na lokalitě a vybavení.

Dalmácie: atraktivita a investiční potenciál

Regiony jako Split, Zadar a ostrov Hvar jsou velmi žádané díky silnému turistickému ruchu a vynikajícímu spojení. Koupě luxusní nemovitosti u vody v Dalmácii často znamená také vynikající potenciál příjmu z pronájmu.

Moderní mezonetový byt v první řadě

Trendy na trhu pro rok 2025

Více než metry čtvereční – zkušenosti a lokalita

Dnešní kupující nehledají jen nemovitost, ale celý životní styl. Poptávku stále více ovlivňují koncepty jako „chytrý domov“, „udržitelná výstavba“ a „blízkost přírody“. V důsledku toho jsou obzvláště ceněny nemovitosti na pobřeží Chorvatska, které nabízejí soukromí, výhled na moře, bazény a přímý přístup na pláž.

Omezená nabídka nových developerských projektů

Kvůli omezením územního plánování jsou nové developerské projekty na nábřeží stále vzácnější. To znamená, že nemovitosti uvedené jako „na prodej“ rychle najdou kupce. Obzvláště atraktivní kategorii představují vzácné vily na nábřeží, jejichž hodnota neustále roste.

Silná poptávka, zejména ze zahraničí

S integrací Chorvatska do schengenského prostoru a zavedením eura prakticky zmizely administrativní a finanční bariéry pro zahraniční kupce. Trh s druhými domy zaznamenává zvýšený zájem z Německa, Rakouska, Slovinska, České republiky a Srbska.

Po stabilizaci trhu je patrný nárůst počtu kupujících ze západní a severní Evropy. Pro mnoho lidí kombinuje koupi nemovitosti v Chorvatsku soukromé užívání s lukrativním sezónním pronájmem. Proto je pro koupi nemovitosti na pobřeží nezbytné najmout si důvěryhodnou realitní kancelář – takovou, která zná místní předpisy a má zkušenosti s mezinárodní klientelou.

Nedostatek nemovitostí v první linii

Vzhledem k přísnému urbanistickému plánování a ochraně pobřežních zón je nabídka vil a domů v první řadě u moře velmi omezená, což dále zvyšuje jejich hodnotu a činí je ideálními pro investice.

Role agentury: proč je váš partner důležitý

Nákup nemovitosti na pobřeží, zejména pokud ji kupujete ze zahraničí, zahrnuje řadu klíčových kroků: právní ověření, ocenění tržní hodnoty, due diligence, vyjednávání a bezpečné dokončení transakce. Výběr spolehlivé a profesionální agentury proto není jen formalita – je předpokladem pro hladký, efektivní a právně bezproblémový proces.

Remington Real Estate, exkluzivní partner Christie's International Real Estate pro Chorvatsko, poskytuje bezkonkurenční služby v segmentu prémiových a luxusních nemovitostí. Náš tým pracuje podle nejvyšších evropských profesionálních standardů a nabízí klientům osobní přístup, výjimečnou diskrétnost a odborné znalosti v celém procesu akvizice.

Zvláštní pozornost věnujeme kvalitě našeho portfolia – každá nemovitost, kterou zastupujeme, je pečlivě vybrána a naši klienti dostávají podporu a poradenské služby založené na zkušenostech, analýze trhu a právní jistotě. Pokud chcete bezpečně, informovaně a efektivně investovat do nemovitostí na chorvatském pobřeží, je nezbytné spolupracovat s partnerem, kterému můžete důvěřovat.

Doporučené nabídky z našeho portfolia

Opatijská riviéra

Exkluzivní apartmán s výhledem na moře, pouhých 100 m od pobřeží

Tento luxusní apartmán v historické vile v srdci Opatije, situovaný přímo na nábřeží, kombinuje kouzlo klasické architektury s moderním designem. Prostorný interiér s vysokými stropy, terasou s výhledem na moře a špičkovými povrchovými úpravami nabízí eleganci a pohodlí – ideální nemovitost pro bydlení na riviéře na jedné z nejprestižnějších adres.

Istrie

Vila na nábřeží s přímým přístupem na pláž a k bazénu

Tato okouzlující vila s panoramatickým výhledem na moře, soukromou zahradou a nekonečným bazénem s přímým přístupem na pláž nabízí ideální podmínky pro pohodové rodinné bydlení. Pečlivě navržený interiér se čtyřmi ložnicemi, krbem a prostornými terasami kombinuje pohodlí a funkčnost. Venkovní prostor s altánkem u bazénu je ideální pro odpočinek pod širým nebem.

Kvarner

Dům na nábřeží s přímým přístupem na pláž

Tento okouzlující dům na nábřeží nabízí autentickou kombinaci soukromí, přírody a panoramatického výhledu. Díky dvěma samostatným apartmánům, prostorným terasou s vířivkou a soukromému přístupu na pláž je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační pronájem. Garáž a velký dvůr dále podtrhují pohodlí a praktičnost této jedinečné nemovitosti.

Dalmácie

Luxusní vila na nábřeží

Tato luxusní pobřežní vila nabízí výjimečnou kombinaci moderního designu, nadstandardního vybavení a úchvatného výhledu na moře. Je vybavena prémiovými materiály, soukromým výtahem, wellness zónou a nekonečným bazénem a je ideální volbou pro kupující, kteří hledají pohodový luxus, maximální soukromí a bezpečnou investici.

Často kladené otázky (FAQ)

Mohou si cizinci koupit nemovitosti v Chorvatsku?

Ano. Občané EU si mohou koupit nemovitost bez omezení. Státní příslušníci třetích zemí si mohou koupit nemovitost na základě recipročních dohod.

Jaké jsou dodatečné náklady nad rámec kupní ceny?

Obvykle se účtuje 3% daň z převodu nemovitostí, plus právní poplatky, notářské poplatky a provize realitní kanceláře.

Je možné pronajmout nemovitost jako soukromý vlastník?

Ano, ale musíte si pronajímací činnost zaregistrovat u místní turistické kanceláře a daňové správy.

Které regiony zaznamenávají nejrychlejší růst hodnoty?

Nejvyšší tempo růstu zaznamenávají Riviéra Opatija, Istrie, Šibenik a Zadar.

Teď je čas jednat

Pokud plánujete pořízení luxusní nemovitosti u vody, rok 2025 je tím správným rokem, kdy se posunout vpřed. Ať už hledáte nemovitosti v Opatiji, na Istrii nebo v Dalmácii, správná volba – s podporou nejdůvěryhodnější chorvatské realitní kanceláře – může znamenat nejen nový domov, ale také bezpečnou dlouhodobou investici.

Máte zájem o konkrétní nabídku? Navštivte Remington Real Estate a objevte naši kolekci prémiových pobřežních vil a apartmánů na prodej.