Nemovitosti v Chorvatsku - Váš průvodce nákupem

Chorvatské nemovitosti se stávají stále populárnějšími mezi mezinárodními kupujícími a investory. Ať už hledáte luxusní vilu na pobřeží, tradiční kamenný dům nebo moderní apartmán, nemovitosti na prodej v Chorvatsku nabízejí širokou škálu životních stylů a investičních příležitostí. Trh je dynamický s vysokou poptávkou v pobřežních oblastech, jako je Kvarner , Opatijská riviéra , Istrie a Dalmácie. Pro zajištění bezpečného a informovaného nákupu je nezbytné dodržovat ověřené pokyny a spolupracovat se zkušenými profesionály.

Nákup nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec

Občané EU si mohou v Chorvatsku volně kupovat nemovitosti. Proces koupě pro občany EU je plně shodný s procesem chorvatských státních příslušníků, což z Chorvatska dělá přímočarou a velmi atraktivní destinaci pro bydlení nebo investice do nemovitostí.

Pro občany Srbska a Bosny a Hercegoviny závisí proces koupě nemovitosti na typu nemovitosti a právním statusu kupujícího. Podle stávajících dvoustranných dohod si občané těchto zemí mohou kupovat byty a komerční prostory. Nákup pozemků nebo domů však obvykle vyžaduje založení chorvatské společnosti (například doo), jejímž prostřednictvím je nemovitost nabyta. V praxi se jedná o běžný a právně bezpečný model, který umožňuje plnou funkčnost vlastnictví, včetně dalšího prodeje, pronájmu a soukromého nebo komerčního využití.

Pokud jde o občany Spojených států a Spojeného království , je nákup nemovitostí v Chorvatsku možný také díky bilaterálním dohodám mezi Chorvatskem a těmito zeměmi. Ačkoli jsou tito kupující formálně považováni za občany „třetích zemí“, reciproční smlouvy jim umožňují legálně nabýt nemovitost s předchozím souhlasem Ministerstva spravedlnosti. V praxi je tento proces efektivní a přímočarý, zejména s podporou právního zástupce.

Bez ohledu na to, zda pocházíte z EU, USA, Velké Británie, Srbska nebo Bosny a Hercegoviny, důrazně doporučujeme spolupracovat se zkušeným právním poradcem a spolehlivou realitní kanceláří, abyste zajistili bezpečnost, transparentnost a souladnost celého procesu s chorvatským právem.

Klíčové tipy pro koupi nemovitosti v Chorvatsku

• Pochopte trh a právní rámec: Před koupí nemovitosti v Chorvatsku je důležité porozumět aktuálním tržním trendům, cenám nemovitostí a příslušným právním předpisům.
• Spolupracujte s důvěryhodnou realitní kanceláří: Partnerství s renomovanou realitní kanceláří v Chorvatsku – specializující se na luxusní vily, apartmány a investiční nemovitosti – zajišťuje bezpečnost a efektivitu v celém procesu koupě. Agentura, jako je Remington Realty, vás může podpořit v každé fázi: od vyhledávání nemovitosti a vyjednávání o ceně až po uzavření transakce.
• Proveďte due diligence a ověření vlastnictví: Váš právník prozkoumá záznamy v katastru nemovitostí, ověří právní stav nemovitosti a zajistí, aby s ní nebyla spojena žádná zástavní práva, spory ani dluhy.
• Započítejte všechny náklady: Kromě kupní ceny byste měli zohlednit daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), právní a notářské poplatky a provizi realitní kanceláře (obvykle 3 % + DPH).
• Myslete dlouhodobě: Ať už kupujete nemovitost pro osobní potřebu, příjem z pronájmu nebo budoucí další prodej, chorvatské nemovitosti nabízejí silnou dlouhodobou hodnotu, zejména v regionech s dynamickým cestovním ruchem a dobře rozvinutou infrastrukturou.

Nejlepší regiony pro investice do nemovitostí v Chorvatsku

Opatijská riviéra

Luxusní nemovitosti na Opatijské riviéře jsou proslulé svou elegancí, historickou architekturou a exkluzivními přímořskými lokalitami. Díky trvale vysoké poptávce zůstává tato oblast jedním z nejvyhledávanějších trhů – ideální pro kupující, kteří hledají jak atraktivní životní styl, tak i investiční hodnotu. Mnoho nemovitostí také nabízí silný potenciál pronájmu prostřednictvím sezónního cestovního ruchu.

Kvarner

Tato oblast nabízí rovnováhu mezi městskou vybaveností a přírodními krásami. Je obzvláště atraktivní pro investory, kteří hledají vily a apartmány s výhledem na moře v kombinaci s bezpečnou a dobře rozvinutou infrastrukturou.

Istrie

Istrie je kombinací tradice a moderního komfortu a je obzvláště atraktivní pro kupující, kteří se zajímají o kamenné domy, venkovské vily nebo investiční nemovitosti poblíž pobřeží. Koupě nemovitosti na Istrii je investicí do životního stylu.

Dalmácie

Split, Zadar, Dubrovník a okolní oblasti nabízejí luxusní pobřežní vily a moderní apartmány s výhledem na moře. Dalmácie je ideální pro ty, kteří hledají prestiž a dlouhodobou hodnotu své investice.

Jak si vybrat spolehlivou realitní kancelář v Chorvatsku

Při výběru realitní kanceláře v Chorvatsku je nezbytné spolupracovat s partnery, kteří mají prokazatelné výsledky, licencované agenty a silnou místní působnost. Remington Realty, jakožto exkluzivní partner Christie's International Real Estate v Chorvatsku, kombinuje místní odborné znalosti s mezinárodními standardy služeb. Náš tým pracuje v souladu s evropskými profesními normami se zaměřením na právní jistotu, transparentnost a personalizované poradenství.

Koupě nemovitosti v Chorvatsku?

Nákup nemovitosti v Chorvatsku může být s odpovídající podporou jednoduchý a bezpečný proces. Remington Realty poskytuje kompletní služby, od identifikace a ocenění ideální nemovitosti, přes doporučení důvěryhodného právního zástupce až po zajištění hladkého průběhu transakce.

Často kladené otázky – Často kladené otázky

• Jak dlouho trvá proces koupě nemovitosti v Chorvatsku? V průměru 4–8 týdnů, v závislosti na dokumentaci a typu koupě.
• S jakými dodatečnými náklady mám počítat? Daň z převodu nemovitostí (3 %), právní a notářské poplatky a provize realitní kanceláře (3 % + DPH).
• Potřebuji k koupi bytu chorvatský pobyt? Ne, i když se doporučuje pro určité daňové a administrativní výhody.
• Jak si mohu ověřit důvěryhodnost realitní kanceláře? Hledejte platnou licenci, reference, veřejné recenze a dlouholeté zkušenosti. Remington Realty Christie's je mezinárodně uznávaná agentura s kurátorsky vybraným portfoliem exkluzivních nemovitostí.

Zajistěte si investici s Remington Realty

Koupě nemovitosti v Chorvatsku je významné rozhodnutí – a mít správné poradenství je nezbytné. Remington Realty nabízí odborný vhled do trhu, exkluzivní nabídky a plnou transakční podporu, aby zajistila bezproblémový nákup. Ať už hledáte apartmán nebo vilu v Opatiji , kamenný dům na Istrii , moderní byt v Rijece nebo přímořskou rezidenci v Dalmácii, Remington Realty je tu, aby vám pomohla.

Kontaktujte nás ještě dnes a prozkoumejte své možnosti a najděte si ideální nemovitost v Chorvatsku.