Mohlo by Chorvatsko těžit z nejistoty na Blízkém východě? - Rozhovor s Ivanem Kovačićem, generálním ředitelem, pro Jutarnji.hr

Zatímco se svět zaměřuje na vojenské a politické důsledky konfliktu na Blízkém východě, v pozadí se již může odehrávat méně viditelný proces – posun ve směru investičního kapitálu. Trhy s nemovitostmi jsou obzvláště citlivé na vnímání bezpečnosti a stability a bezpečnost je jedním z klíčových důvodů, proč se Dubaj v posledních letech stala jednou z nejoblíbenějších destinací pro mezinárodní investory. Pokud geopolitická nestabilita změní vnímání rizika v regionu, otázkou už není jen to, co se stane s dubajským trhem s nemovitostmi, ale také kam by místo toho mohla část tohoto kapitálu proudit. V této rovnici by se Chorvatsko mohlo ukázat jako jeden z nečekaných příjemců.

Novou situaci komentuje Ivan Kovačić, významný chorvatský podnikatel a investor v oblasti luxusních nemovitostí, známý svou rolí v rozvoji a profesionalizaci realitního trhu v Chorvatsku. Je majitelem společnosti Remington Real Estate, exkluzivní pobočky celosvětově prestižní sítě Christie's International Real Estate v Chorvatsku. Kromě svých obchodních aktivit zastává Kovačić také důležitou diplomatickou roli. Působí jako honorární konzul Belgického království v Chorvatsku, kde aktivně přispívá k posilování ekonomických, kulturních a institucionálních vazeb mezi oběma zeměmi. Jeho práce na průsečíku podnikání a diplomacie ho řadí mezi uznávané osobnosti v oblasti mezinárodní obchodní spolupráce a investic v regionu.

Dubaj se v posledních letech stala jedním z nejdynamičtějších realitních trhů na světě. Jen v roce 2025 město zaznamenalo více než 270 000 realitních transakcí v celkové hodnotě přibližně 917 miliard AED, což je zhruba 250 miliard USD (Zdroj: Dubai Media Office / Dubai Land Department, 2025). Jedná se o historický rekord, který potvrzuje silný růst trhu a rostoucí zájem mezinárodních investorů. Zahraniční kupující tvoří významný podíl na trhu a Dubaj se v posledních letech etablovala jako globální centrum investic do nemovitostí.

„V takovém kontextu Dubaj přilákala nejen institucionální investory a globální kapitál, ale i velký počet soukromých kupců. Mezi nimi jsou investoři ze střední a jihovýchodní Evropy, včetně Chorvatska. V posledních letech chorvatští kupující stále více investují do bytů v Dubaji, nejčastěji do nových developerských projektů a projektů ve fázi výstavby. Podle odhadů agentů prodávajících projekty ve střední a jihovýchodní Evropě chorvatští kupující kupují ročně několik stovek bytů. Celková hodnota těchto investic se odhaduje na více než 100 milionů eur ročně.“

Dopad by se však neomezil pouze na hlavní město. Část tohoto kapitálu by s velkou pravděpodobností putovala i na pobřeží Jaderského moře. I dnes mnoho investorů ze Záhřebu kupuje nemovitosti na Jadranu jako kombinaci investice a osobního užívání. Takové nákupy často zahrnují i složku životního stylu, protože majitelé nemovitost využívají po část roku a po zbytek roku ji pronajímají.

V této souvislosti by se trhy jako Istrie, Kvarner a části Dalmácie mohly také cítit jako součást tohoto investičního kapitálu. Tyto trhy jsou již silně internacionalizované a mají významný podíl zahraničních kupců,“ říká Kovačić.

Pokud si chcete přečíst celý článek, klikněte na následující odkaz: Jutarnji.hr