Može li Hrvatska imati koristi od neizvjesnosti na Bliskom istoku? - Intervju s Ivanom Kovačićem, izvršnim direktorom, za Jutarnji.hr

Dok se svijet bavi vojnim i političkim posljedicama sukoba na Bliskom istoku, jedan manje vidljiv proces već bi se mogao početi odvijati u pozadini - promjena smjera investicijskog kapitala. Tržišta nekretnina posebno su osjetljiva na percepciju sigurnosti i stabilnosti, a upravo je sigurnost bila jedan od ključnih razloga zašto je Dubai posljednjih godina postao jedna od najpopularnijih destinacija za međunarodne investitore. Ako geopolitička nestabilnost promijeni percepciju rizika u regiji, pitanje više nije samo što će se dogoditi s dubajskim tržištem nekretnina, nego i kamo će dio tog kapitala otići. U toj jednadžbi Hrvatska bi se mogla pojaviti kao jedan od neočekivanih dobitnika.

Novonastalu situaciju komentira Ivan Kovačić, istaknuti hrvatski poduzetnik i investitor u području luksuznih nekretnina, poznat po svojoj ulozi u razvoju i profesionalizaciji tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Vlasnik je tvrtke Remington nekretnine, koja je ekskluzivni zastupnik globalno prestižne mreže Christie’s International Real Estate za Hrvatsku. Uz svoje poslovne aktivnosti, Kovačić ima i važnu diplomatsku ulogu. Obnaša dužnost počasnog konzula Kraljevine Belgije u Hrvatskoj, gdje aktivno doprinosi jačanju gospodarskih, kulturnih i institucionalnih veza između dviju država. Njegovo djelovanje na presjeku poduzetništva i diplomacije čini ga jednim od prepoznatljivih aktera u području međunarodne poslovne suradnje i investicija u regiji.

Dubai je u posljednjih nekoliko godina postao jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina na svijetu. Samo tijekom 2025. godine u tom je gradu zabilježeno više od 270.000 transakcija nekretnina ukupne vrijednosti oko 917 milijardi dirhama, odnosno približno 250 milijardi američkih dolara (Izvor: Dubai Media Office/Dubai Land Department, 2025). Riječ je o povijesnom rekordu koji potvrđuje snažan rast tržišta i rastući interes međunarodnih investitora. Strani kupci čine značajan dio tog tržišta, a Dubai se posljednjih godina pozicionirao kao globalni centar ulaganja u nekretnine.

"U takvom kontekstu Dubai nije privukao samo institucionalne investitore i globalni kapital, nego i velik broj privatnih kupaca. Među njima su i investitori iz srednje i jugoistočne Europe, uključujući Hrvatsku. Posljednjih godina hrvatski kupci sve češće ulažu u dubajske stanove, najčešće u novogradnji i projektima u fazi izgradnje. Prema procjenama agenata koji prodaju projekte u regiji srednje i jugoistočne Europe, hrvatski kupci godišnje kupuju nekoliko stotina stanova. Vrijednost ulaganja hrvatskih kupaca procjenjuje se na više od 100 milijuna eura godišnje.

Razlozi za takav interes relativno su jasni. Dubai nudi prinos od najma koji je često viši nego na europskim tržištima. Prema analizama međunarodnih konzultantskih kuća poput Knight Franka i Global Property Guidea, bruto prinosi od najma stambenih nekretnina u Dubaiju često se kreću između 5 i 7 posto, dok su u većini europskih tržišta znatno niži. U Hrvatskoj se bruto prinosi u pravilu procjenjuju na oko 3 do 4 posto u Zagrebu te između 2 i 4 posto na obali. Uz to dolaze i drugi faktori: jednostavan proces kupnje za strane državljane, porezni režim bez poreza na dohodak te snažan marketing developera usmjeren prema međunarodnim kupcima", navodi Kovačić.

Ako želite pročitati cijeli članak, kliknite na sljedeću poveznicu: Jutarnji.hr