Bi lahko Hrvaška imela koristi od negotovosti na Bližnjem vzhodu? - Intervju z Ivanom Kovačićem, izvršnim direktorjem, za Jutarnji.hr

Medtem ko se svet osredotoča na vojaške in politične posledice konflikta na Bližnjem vzhodu, se v ozadju morda že odvija manj viden proces – premik v smeri investicijskega kapitala. Nepremičninski trgi so še posebej občutljivi na dojemanje varnosti in stabilnosti, varnost pa je bila eden ključnih razlogov, zakaj je Dubaj v zadnjih letih postal ena najbolj priljubljenih destinacij za mednarodne vlagatelje. Če geopolitična nestabilnost spremeni dojemanje tveganja v regiji, vprašanje ni več le, kaj se bo zgodilo z nepremičninskim trgom v Dubaju, ampak tudi, kam bi se lahko namesto tega odtekel del tega kapitala. V tej enačbi bi se Hrvaška lahko izkazala kot eden od nepričakovanih upravičencev.

Novo situacijo komentira Ivan Kovačić, ugledni hrvaški podjetnik in vlagatelj na področju luksuznih nepremičnin, znan po svoji vlogi pri razvoju in profesionalizaciji nepremičninskega trga na Hrvaškem. Je lastnik podjetja Remington Real Estate, ekskluzivne podružnice svetovno prestižne mreže Christie's International Real Estate na Hrvaškem. Kovačić ima poleg poslovnih dejavnosti tudi pomembno diplomatsko vlogo. Je častni konzul Kraljevine Belgije na Hrvaškem, kjer aktivno prispeva h krepitvi gospodarskih, kulturnih in institucionalnih vezi med državama. Njegovo delo na presečišču podjetništva in diplomacije ga uvršča med priznane osebnosti na področju mednarodnega poslovnega sodelovanja in naložb v regiji.

Dubaj je v zadnjih letih postal eden najbolj dinamičnih nepremičninskih trgov na svetu. Samo v letu 2025 je mesto zabeležilo več kot 270.000 nepremičninskih transakcij v skupni vrednosti približno 917 milijard AED oziroma približno 250 milijard USD (Vir: Dubai Media Office / Dubai Land Department, 2025). To predstavlja zgodovinski rekord, ki potrjuje močno rast trga in vse večje zanimanje mednarodnih vlagateljev. Tuji kupci predstavljajo pomemben delež trga, Dubaj pa se je v zadnjih letih pozicioniral kot globalno središče za naložbe v nepremičnine.

„V takšnem kontekstu Dubaj ni pritegnil le institucionalnih vlagateljev in globalnega kapitala, temveč tudi veliko število zasebnih kupcev. Med njimi so vlagatelji iz srednje in jugovzhodne Evrope, vključno s Hrvaško. V zadnjih letih hrvaški kupci vse pogosteje vlagajo v stanovanja v Dubaju, najpogosteje v novogradnje in projekte v fazi gradnje. Po ocenah agentov, ki prodajajo projekte v srednji in jugovzhodni Evropi, hrvaški kupci letno kupijo več sto stanovanj. Skupna vrednost teh naložb je ocenjena na več kot 100 milijonov evrov na leto.“

Vendar učinek ne bi bil omejen le na glavno mesto. Del tega kapitala bi zelo verjetno stekel tudi na jadransko obalo. Še danes mnogi vlagatelji iz Zagreba kupujejo nepremičnine na Jadranu kot kombinacijo naložbe in osebne uporabe. Takšni nakupi imajo pogosto tudi element življenjskega sloga, saj lastniki nepremičnino uporabljajo del leta, preostali čas pa jo oddajajo.

V tem kontekstu bi se lahko del tega investicijskega kapitala počutili tudi trgi, kot so Istra, Kvarner in deli Dalmacije. Ti trgi so že močno internacionalizirani in imajo znaten delež tujih kupcev,« pravi Kovačić.

Če želite prebrati celoten članek, kliknite na naslednjo povezavo: Jutarnji.hr