Миллионы туристов или состоятельные новые жители: Что создаёт долгосрочную ценность для Хорватии? – Иван Ковачич для Večernji list

Приток туристов, увеличение количества новых мест размещения и рост цен на недвижимость часто рассматриваются как показатели успеха на хорватском побережье. Однако долгосрочная ценность места отдыха также зависит от того, что происходит за пределами туристического сезона. От людей, которые там живут, от услуг, которыми они пользуются, и от повседневной жизни, которая формирует самобытность этого места.

В интервью изданию Večernji list Иван Ковачич , владелец Remington Real Estate, эксклюзивного партнера Christie's International Real Estate в Хорватии, исследует взаимосвязь между туризмом, жильем и развитием. Его точка зрения поднимает важный вопрос о том, какую ценность могут принести состоятельные люди, выбирая Хорватию своим домом.

В центре этой дискуссии — то, как Хорватия использует ограниченное пространство вдоль своей береговой линии. Каждый новый объект недвижимости выполняет свою функцию, но он также влияет на окружающий район, местную экономику и будущий облик этого места.

Ценность, сохраняющаяся и после покупки.

Ковачич описывает состоятельную пару из Лондона, которая хочет разделить свою пенсию между Великобританией и Хорватией. Они планируют приобрести недвижимость стоимостью в несколько миллионов евро и сделать Хорватию своим основным местом жительства.

Их интерес простирается далеко за пределы случайных отпусков. Они хотят проводить здесь большую часть года, используя накопленное за жизнь богатство. Однако, как объясняет Ковачич, покупка недвижимости сама по себе не дает британским или американским гражданам права на долгосрочное проживание.

«Иными словами, Хорватия довольно осторожно относится к людям, которые хотят приехать сюда, обосноваться и потратить значительные личные средства».

В то же время значительное количество домов и квартир строится для краткосрочной аренды на время отпуска. Ковачич видит в этом контрасте повод пересмотреть приоритеты развития.

Покупатель, проводящий большую часть года в Хорватии, постепенно становится частью местной жизни. У него появляется свой врач, он пользуется услугами местных предприятий, посещает рестораны и налаживает отношения с окружающими.

Их экономический вклад продолжается и после завершения сделки с недвижимостью. Для местного сообщества особенно ценны долгосрочный характер этого присутствия и непрерывность расходов.

Образ жизни, лежащий в основе привлекательности места назначения.

Волоско - Опатийская Ривьера

Привлекательность средиземноморских курортов также определяется жизнью, протекающей между зданиями. Утренний кофе на набережной, местный магазин, рыбак, возвращающийся в порт, и соседи, знающие друг друга, — все это создает ощущение места.

Эти качества невозможно заменить новым фасадом или другими удобствами на частной территории. Они формируются в процессе повседневной жизни и в отношениях, выстраивавшихся на протяжении многих лет.

Ковачич предупреждает, что интенсивное развитие туризма может постепенно подорвать саму основу привлекательности туристического направления.

«Проблема возникает, когда туризм становится настолько успешным, что начинает разрушать повседневную жизнь, происходящую за кулисами. В этот момент успех туризма начинает подрывать сам продукт».

Он приводит Южный Тироль в качестве примера места, сохранившего связь между туризмом и местной жизнью. Его привлекательность также обусловлена отношением к природе, еде, земле и архитектуре. Местные жители сохраняют свои традиции и образ жизни, а туристы получают возможность познакомиться с этим образом жизни.

Очевидна связь с хорватским побережьем. Подлинность места зависит от того, сколько места остается для повседневной жизни его жителей.

Что происходит, когда район меняет свое предназначение?

По мнению Ковачича, главная проблема возникает, когда размещение туристов становится доминирующим видом использования в районе или части города.

Дом, в котором когда-то жила одна семья, превращается в место отдыха для десяти-двенадцати гостей. Каждые несколько дней меняются жильцы, автомобили и распорядок дня. Постоянные жители оказываются в среде, все больше ориентированной на временных гостей.

Последствия выходят за рамки простого шума. Начинают меняться соседские отношения, состав местных служб и доступные в течение года удобства.

«В городе могут быть отреставрированные фасады, полные рестораны и рекордные цены на недвижимость, но при этом он может становиться все более опустевшим. Не в физическом, а в социальном плане».

Это наблюдение позволяет рассматривать рост цен на недвижимость в более широком контексте. Цена за квадратный метр отражает лишь часть картины. Качество жилья также зависит от постоянных жителей, доступа к повседневным удобствам и стабильности местного сообщества.

Именно эти качества формируют опыт тех, кто хочет остаться.

Назначение объекта недвижимости определяет его развитие.

Современный оазис с захватывающими панорамными видами на Адриатическое море - Цриквеница.

Различие между жилым домом и объектом недвижимости, предназначенным для туризма, начинается на этапе планирования. Будущее использование объекта влияет на его планировку, выбор материалов, удобства и взаимодействие с окружающей средой.

Покупатель дома тщательно обдумывает, как он будет использоваться в повседневной жизни. Архитектура, теплоизоляция, качество строительства, приватность и интеграция в окружающую среду — все это имеет значение.

«Покупатель, приобретающий дом для проживания, учитывает архитектуру, качество материалов, теплоизоляцию, функциональность, соответствие окружающей среде и каждую деталь. Для туристического объекта критерии иные. Приоритетными являются количество спальных мест, бассейн, привлекательные фотографии, заполняемость и окупаемость инвестиций».

Ковачич подчеркивает, что использование объекта в туристических целях не обязательно означает низкое качество строительства. Однако различные коммерческие цели влияют на приоритеты и компромиссы в процессе развития.

Особенно важен кумулятивный эффект. Когда большое количество объектов недвижимости в одном районе застраивается для краткосрочной аренды, характер всего района постепенно меняется.

Таким образом, индивидуальное решение о развитии становится частью гораздо более масштабной трансформации.

Земля как ограниченный ресурс

В интервью изданию Večernji list Ковачич также рассматривает европейские подходы к управлению домами для отдыха и краткосрочной арендой. Он приводит в пример Тироль, Швейцарию и Францию как страны, использующие различные меры для защиты роли жилых районов в жизни местного населения.

Для Хорватии важен основополагающий принцип. То, как используется недвижимость, имеет последствия для окружающей среды, а наличие земли требует долгосрочного планирования.

«Земля — не безграничный ресурс. Важно, служит ли дом жильём, местом для эпизодических поездок или недвижимостью, постоянно используемой для туризма».

Решения должны учитывать местные условия. Истрия, Опатия и Хвар имеют разные потребности, модели расселения и уровень туристической активности.

Поэтому Ковачич подчеркивает важность продуманного управления, особенно в тех местах, где туризм уже существенно изменил условия повседневной жизни.

Создание большего пространства для людей, которые хотят здесь жить.

Наряду с более тщательным регулированием туристической нагрузки, Ковачич видит возможность привлечь больше людей, желающих сделать Хорватию своим домом.

Состоятельная семья, проводящая здесь большую часть года, может поддерживать местные службы и вносить вклад в экономику в долгосрочной перспективе. Их присутствие также сохраняет жилой характер недвижимости и способствует развитию прочных связей с местным сообществом.

«Это не означает выбор между местными жителями и туристами. Но это означает решение вопроса о том, какой баланс между ними нам нужен».

Такой подход требует более широкого понимания ценности. Наряду с доходами от проживания туристов, важно учитывать непрерывность расходов, использование инфраструктуры и влияние на жизнь района.

Для рынка недвижимости это означает необходимость уделять больше внимания тому, какой образ жизни обеспечивает тот или иной жилой комплекс и как он способствует развитию окружающей местности.

Будущее побережья начинается с сохранения его самобытности.

Вдоль хорватского побережья природа, архитектура и местная жизнь уникальным образом переплетаются. Непреходящая привлекательность этих мест зависит от сохранения этой взаимосвязи по мере дальнейшего развития.

Ковачич предупреждает, что увеличение количества туристических мест и рост цен на недвижимость могут сопровождаться ухудшением качества повседневной жизни. Поэтому при принятии будущих решений необходимо также учитывать качество сообществ, которые они помогают формировать.

«Главное достояние Средиземноморья — это не недвижимость, а образ жизни, который мы не должны утратить».

Наличие развитой местной инфраструктуры, добрососедские отношения и круглогодичная активность создают благоприятную атмосферу вокруг объекта недвижимости. Именно эти качества побуждают людей посещать то или иное место и, в конечном итоге, выбирать его в качестве своего дома.

Следующий шаг для хорватского побережья заключается в развитии, которое признает эту связь и отводит ей четкое место в территориальном планировании.

Полную статью читайте в Večernji list .