Может ли Хорватия извлечь выгоду из неопределенности на Ближнем Востоке? — Интервью с Иваном Ковачичем, генеральным директором Jutarnji.hr.

В то время как мир сосредоточен на военных и политических последствиях конфликта на Ближнем Востоке, на заднем плане, возможно, уже разворачивается менее заметный процесс – изменение направления инвестиционного капитала. Рынки недвижимости особенно чувствительны к восприятию безопасности и стабильности, и безопасность стала одной из ключевых причин, по которой Дубай в последние годы стал одним из самых популярных направлений для международных инвесторов. Если геополитическая нестабильность изменит восприятие риска в регионе, вопрос будет заключаться не только в том, что произойдет с рынком недвижимости Дубая, но и в том, куда может переместиться часть этого капитала. В этом уравнении Хорватия может оказаться одним из неожиданных бенефициаров.

Новую ситуацию комментирует Иван Ковачич, видный хорватский предприниматель и инвестор в сфере элитной недвижимости, известный своей ролью в развитии и профессионализации рынка недвижимости в Хорватии. Он является владельцем компании Remington Real Estate, эксклюзивного партнера престижной мировой сети Christie's International Real Estate в Хорватии. Помимо предпринимательской деятельности, Ковачич также играет важную дипломатическую роль. Он является почетным консулом Королевства Бельгия в Хорватии, где активно способствует укреплению экономических, культурных и институциональных связей между двумя странами. Его работа на стыке предпринимательства и дипломатии делает его одной из признанных фигур в области международного делового сотрудничества и инвестиций в регионе.

В последние годы Дубай стал одним из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире. Только в 2025 году в городе было совершено более 270 000 сделок с недвижимостью на общую сумму около 917 миллиардов дирхамов ОАЭ, или примерно 250 миллиардов долларов США (Источник: Дубайское медиа-офис / Земельный департамент Дубая, 2025). Это исторический рекорд, подтверждающий сильный рост рынка и растущий интерес международных инвесторов. Иностранные покупатели составляют значительную долю рынка, и в последние годы Дубай позиционирует себя как глобальный центр инвестиций в недвижимость.

«В таких условиях Дубай привлек не только институциональных инвесторов и глобальный капитал, но и большое количество частных покупателей. Среди них инвесторы из Центральной и Юго-Восточной Европы, включая Хорватию. В последние годы хорватские покупатели все чаще инвестируют в квартиры в Дубае, чаще всего в новостройки и строящиеся проекты. По оценкам агентов, продающих проекты в Центральной и Юго-Восточной Европе, хорватские покупатели ежегодно приобретают несколько сотен квартир. Общая стоимость этих инвестиций оценивается более чем в 100 миллионов евро в год».

Однако эффект не ограничится только столицей. Часть этого капитала, скорее всего, также переместится на Адриатическое побережье. Даже сегодня многие инвесторы из Загреба приобретают недвижимость на Адриатике как в инвестиционных, так и в личных целях. Такие покупки часто имеют и элемент образа жизни, поскольку владельцы используют недвижимость часть года, а в остальное время сдают ее в аренду.

В этом контексте такие рынки, как Истрия, Кварнер и некоторые районы Далмации, также могут ощутить себя частью этого инвестиционного капитала. Эти рынки уже сильно интернационализированы и имеют значительную долю иностранных покупателей», — говорит Ковачич.

Чтобы прочитать статью полностью, перейдите по следующей ссылке: Jutarnji.hr