Nekretnine uz more u Hrvatskoj - Pregled tržišta, trendovi i najbolje lokacije za 2025. godinu

Ako razmišljate o kupnji doma uz more, 2025. je godina kada vrijedi poduzeti konkretan korak. Hrvatska je, s dugom obalom, kristalno čistim morem i stabilnim tržištem, izgradila reputaciju jedne od najpoželjnijih destinacija za kupnju nekretnina uz obalu u Europi. No osim romantike i pogleda na more, u nastavku donosimo pregled trendova, cijena i ključnih lokacija koje treba razmotriti.

Zašto je sada pravi trenutak za ulaganje

Interes za nekretnine uz obalu Hrvatska raste iz godine u godinu. Nakon ulaska Hrvatske u Schengen i eurozonu, dodatno je porastao broj stranih kupaca koji traže sigurnu, dugoročnu i vrijednu investiciju. Stabilnost cijena, visoka potražnja, ograničena ponuda, kao i atraktivna infrastruktura, čine hrvatsku obalu izuzetno privlačnom.

Ako tražite luksuzne vile na hrvatskoj obali, sada je pravi trenutak da djelujete. U premium segmentu posebno je tražena kupnja luksuzne nekretnine uz more, s naglaskom na Opatijsku rivijeru, Kvarner, Istru i jug Dalmacije.

Ekskluzivna vila prvi red do mora - Zadar

Najbolje regije za ulaganje u nekretnine uz obalu

Opatijska rivijera: elegancija i tradicija

Kupci koji traže sofisticiranost i blizinu urbanih sadržaja najčešće biraju Opatiju. Kombinacija arhitektonske baštine, luksuznih hotela, restorana s Michelin preporukama i razvijene infrastrukture čini Opatiju sinonimom za kvalitetan život. U kategoriji kupnja luksuzne nekretnine Opatija, traženije su vile s bazenom i pogledom na Kvarner, često u rasponu od 1,2 do 3 milijuna eura.

Istra: spoj prirode, gastronomije i stila

Za one koji žele autentičan doživljaj, Istra nudi izvanredne prilike. Bilo da je riječ o obnovljenim kamenim kućama s pogledom na vinograde ili modernim vilama u prvoj liniji uz more, nekretnine Istra uz more bilježe konstantan porast interesa. Cjenovni raspon kreće se od 700.000 € pa do 3 milijuna eura, ovisno o lokaciji i opremljenosti.

Dalmacija: atraktivnost i investicijski potencijal

Regije poput Splita, Zadra i otoka Hvara iznimno su tražene zbog visokog turističkog prometa i povezanosti. Kupnja luksuzne nekretnine uz more u Dalmaciji često znači i mogućnost dobrog povrata kroz najam.

Moderan dvoetažni stan prvi red do mora

Trendovi na tržištu 2025.

Više nego kvadrati – iskustvo i lokacija

Kupci danas ne traže samo nekretninu, već životni stil. Pojmovi poput "pametan dom", "održiva gradnja" i "blizina prirodnih ljepota" sve više oblikuju potražnju. Stoga su nekretnine uz obalu Hrvatska koje nude privatnost, pogled, bazen i pristup moru posebno cijenjene.

Ograničena ponuda novih gradnji

Zbog urbanističkih ograničenja, novih projekata uz samu obalu sve je manje. To znači da objekti "na prodaju" brzo pronalaze kupce. Rijetke vile u prvom redu do mora predstavljaju posebno zanimljivu kategoriju, jer njihova vrijednost kontinuirano raste.

Potražnja ostaje snažna, posebno iz inozemstva

Ulaskom Hrvatske u Schengen zonu i uvođenjem eura, administrativne i financijske prepreke za strane kupce gotovo su nestale. Tržište second home nekretnina bilježi pojačan interes iz Njemačke, Austrije, Slovenije, Češke i Srbije.

Nakon stabilizacije tržišta, primjećuje se sve veći interes kupaca iz zapadne i sjeverne Europe. Kupnja nekretnine u Hrvatskoj mnogima je kombinacija privatnog korištenja i iznajmljivanja u sezoni. Upravo zato je važno angažirati pouzdanu agenciju za kupnju nekretnine uz obalu, koja poznaje lokalne zakone, ima iskustvo s inozemnim klijentima i nudi podršku kroz cijeli proces.

Nedostatak ponude u prvoj liniji do mora

Zbog urbanističkih ograničenja i zaštite obalnog pojasa, ponuda vila i kuća u prvoj liniji je vrlo ograničena, što dodatno podiže njihovu vrijednost i čini ih idealnima za ulaganje.

Uloga agencije: zašto je važno s kim radite

Kupnja nekretnine na obali, osobito ako dolazite iz inozemstva, uključuje niz ključnih koraka: pravnu provjeru, procjenu tržišne vrijednosti, dubinsku analizu (due diligence), pregovore i sigurnu finalizaciju transakcije. Upravo zato, odabir pouzdane i stručne agencije nije formalnost – već preduvjet za miran, učinkovit i zakonit proces.

Remington nekretnine, ekskluzivni partner Christie’s International Real Estate za Hrvatsku, nudi nenadmašnu uslugu u segmentu premium i luksuznih nekretnina. Naš tim djeluje u skladu s europskim profesionalnim standardima, pružajući klijentima osobni pristup, visoku razinu diskrecije i stručnost kroz cijeli tijek kupoprodaje.

Posebnu pažnju posvećujemo kvaliteti ponude – svaka nekretnina u našem portfelju pažljivo je odabrana, a klijentima pružamo podršku i savjetovanje temeljeno na iskustvu, tržišnim analizama i pravnoj sigurnosti. Ako želite sigurno, informirano i učinkovito ulaganje u nekretnine uz obalu Hrvatske, važno je raditi s partnerom kojem možete vjerovati.

Primjeri nekretnina iz portfelja

Opatija rivijera

Ekskluzivan stan s pogledom na more, samo 100 m od obale – Opatija

Luksuzni stan u povijesnoj vili u srcu Opatije, smješten prvi red do mora, spaja šarm stare arhitekture i suvremeni dizajn. Prostrani interijer s visokim stropovima, terasom s pogledom na more i vrhunskom opremom nudi eleganciju i udobnost. Idealna nekretnina za rivijerski život na jednoj od najprestižnijih lokacija.

Istra

Vila s direktnim pristupom plaži i bazenom u Istri

Šarmantna vila s panoramskim pogledom na more, privatnim vrtom i infinity bazenom s direktnim pristupom plaži pruža savršene uvjete za opušten obiteljski život. Pažljivo osmišljeni interijer s 4 spavaće sobe, kaminom i velikim terasama spaja udobnost i funkcionalnost. Vanjski prostor s kućicom uz bazen idealan je za uživanje u životu na otvorenom.

Kvarner

Kuća uz more s izravnim pristupom plaži

Šarmantna kuća uz samo more nudi autentičnu kombinaciju privatnosti, prirode i panoramskog pogleda. Dva odvojena stana, prostrane terase s jacuzzijem i privatni pristup plaži čine je idealnom za obitelj ili turistički najam. Garaža i veliko dvorište dodatno naglašavaju udobnost i praktičnost ove jedinstvene nekretnine.

Dalmacija

Luksuzna vila prvi red do mora - Dalmacija

Ove luksuzna vila na obali nudi vrhunsku kombinaciju modernog dizajna, raskošnih sadržaja i neponovljivih pogleda na more. Pažljivo je opremljena prvoklasnim materijalima, privatnim liftom, wellness zonom i infinity bazenom. Savršena za kupce koji traže bezbrižan luksuz, vrhunsku privatnost i sigurnu investiciju.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Mogu li kao stranac kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Da. Državljani EU kupuju bez ograničenja. Građani trećih zemalja mogu kupiti pod uvjetima reciprociteta.

Koliki su dodatni troškovi uz kupoprodajnu cijenu?

Najčešće 3% poreza na promet nekretnina, plus troškovi odvjetnika, javnog bilježnika i agencijske provizije.

Je li moguće iznajmljivati nekretninu kao privatna osoba?

Da, ali morate registrirati djelatnost kod nadležne turističke zajednice i Porezne uprave.

Kojim regijama raste vrijednost najbrže?

Opatijska rivijera, Istra, Šibenik i Zadar bilježe najveći rast.

Vrijeme je za akciju

Ako planirate kupnju luksuzne nekretnine uz more, 2025. je godina u kojoj se isplati reagirati. Bilo da tražite nekretninu uz more u Opatiji, Istri ili Dalmaciji, pravi izbor, uz podršku najpouzdanije agencije za nekretnine u Hrvatskoj, može značiti ne samo novi dom, nego i sigurnu dugoročnu investiciju.

Zanima vas konkretna ponuda? Posjetite Remington nekretnine i otkrijte probranu kolekciju vila i stanova na prodaju uz obalu.