Exquisites Resort im Herzen Istriens – Ein zeitloser Rückzugsort voller Eleganz und Charme

Im Herzen Istriens gelegen, bietet dieses private Ferienresort eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Anwesen umfasst sechs freistehende Gebäude, zwei Swimmingpools und ein umfangreiches Angebot an Annehmlichkeiten auf einem vollständig umzäunten Grundstück. Es wurde für gehobene touristische Unterkünfte konzipiert und eignet sich ebenso hervorragend als großzügiger privater Rückzugsort.

Die 2021 erbaute Anlage besteht aus sechs separaten Gebäuden mit unterschiedlichen Funktionen. Das Haupthaus beherbergt fünf Apartments, eine Sommerküche und einen angrenzenden Poolbereich. Ein zweites Haus verfügt über ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres Apartment befindet sich neben der Sommerküche und dem Swimmingpool.

Der zweite Teil der Anlage umfasst ein freistehendes Haus mit drei Apartments, einer Sommerküche und einem Swimmingpool. Daneben befindet sich ein weiteres separates Apartment mit Zugang zum Außenbereich. Diese Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohneinheiten und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Steuerung der Gesamtkapazität.

Das sechste Gebäude ist der Erholung, dem Wohlbefinden und der Unterhaltung gewidmet. Es umfasst einen Fitnessraum, eine Küche, ein Badezimmer, eine Sauna, einen Massageraum und eine Bar. Gäste können außerdem Billard, Tischfußball, Darts und Tischtennis spielen sowie weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Trampolin nutzen.

Die Außenbereiche sind als natürliche Erweiterung der Wohnräume gestaltet. Das Resort bietet zwei Salzwasser-Außenpools, Sommerküchen und Essbereiche im Freien. Außerdem gibt es Außenduschen mit Warmwasser und ein separates Außenbad mit WC und Dusche. Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und andere Ausrüstung sind vorhanden.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Landschaftsgestaltung und die Wahrung der Privatsphäre gelegt. Rasenflächen mit automatischer Bewässerung werden durch Olivenbäume, Rosmarin, Salbei, Lavendel und Zypressen ergänzt. Das Anwesen umfasst rund 2.000 m² traditionelle Trockenmauern. Die gesamte Anlage ist umzäunt und gewährleistet so ein hohes Maß an Privatsphäre für Eigentümer und Gäste.

Alle Gebäude sind komplett ausgestattet und nach dem Standard erstklassiger Touristenunterkünfte eingerichtet. Authentische Materialien und sorgfältig ausgewählte Details verleihen den Häusern einen unverwechselbaren istrischen Charakter. Zu den bemerkenswerten Merkmalen zählen rund 200 Jahre alte Parkettböden, Naturstein und von lokalen Handwerkern gefertigte, maßgefertigte Elemente. Fünf Kamine tragen zusätzlich zur behaglichen Atmosphäre des Anwesens bei, ergänzt durch einen separaten Holzschuppen.

Die technischen Anlagen sind für den ganzjährigen Einsatz ausgelegt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, und Toshiba-Wärmepumpen tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Klimatisierung erfolgt durch Mitsubishi-Ventilatorkonvektoren. Aluminiumfenster und -türen, eine Alarmanlage und Videoüberwachung erhöhen Komfort, Sicherheit und Funktionalität zusätzlich.

Jedes Gebäude verfügt über feste, überdachte Parkplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Anlage ist nach Westen ausgerichtet und bietet Meerblick sowie eine besonders angenehme Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Die Kombination aus freistehenden Gebäuden, gepflegten Grünanlagen und vielfältigen Ruhezonen ermöglicht die gleichzeitige Nutzung des Resorts bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre.

Dank seiner Struktur bietet das Resort zwei klar definierte Nutzungsmöglichkeiten. Es kann weiterhin als Ferienanlage mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten und vollständig ausgebauter Infrastruktur betrieben werden. Gleichzeitig stellt es ein außergewöhnliches privates Anwesen für einen Käufer dar, der einen abgeschiedenen Rückzugsort in Istrien für Familie, Freunde und Gäste sucht. Die Kombination aus sechs freistehenden Gebäuden, umfangreichen Annehmlichkeiten und einer strategisch günstigen Lage macht es besonders attraktiv als touristische Investition.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von fast 3.000 m² und bietet eine Gesamtfläche von 1.191 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 912 m², ergänzt durch weitere 152 m² Terrassen. Das Anwesen umfasst insgesamt 11 Schlafzimmer, 11 Badezimmer und fünf zusätzliche WCs.

Der Verkäufer ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Für private Einzelkäufer wird keine Mehrwertsteuer erhoben, der Käufer ist jedoch zur Zahlung einer Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % verpflichtet.

Für in Kroatien umsatzsteuerlich registrierte Unternehmen gilt das Reverse-Charge-Verfahren, und es wird keine Grunderwerbsteuer fällig.