Immobilien in Kroatien – Ihr Kaufratgeber

Egal, ob Sie eine Luxusvilla an der Küste, ein traditionelles Steinhaus oder eine moderne Wohnung suchen – Immobilien zum Verkauf in Kroatien bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Investition. Der Markt ist dynamisch, mit hoher Nachfrage in Küstenregionen wie der Kvarner-Bucht, der Opatija-Riviera, Istrien und Dalmatien. Für einen sicheren und gut informierten Immobilienkauf ist es entscheidend, bewährte Richtlinien zu befolgen und mit erfahrenen Fachleuten zusammenzuarbeiten.

Immobilienkauf in Kroatien als Ausländer

EU-Bürger können in Kroatien uneingeschränkt Immobilien erwerben. Der Kaufprozess ist für sie vollständig gleichgestellt mit dem für kroatische Staatsbürger, was Kroatien zu einem unkomplizierten und äußerst attraktiven Standort für Leben oder Investition macht.

Für Staatsbürger Serbiens und Bosnien-Herzegowinas hängt der Immobilienkauf in Kroatien von der Art der Immobilie und dem rechtlichen Status des Käufers ab. Aufgrund bestehender bilateraler Abkommen können sie Wohnungen und Geschäftsräume erwerben, während der Erwerb von Grundstücken und Häusern in der Regel die Gründung einer kroatischen Kapitalgesellschaft (z. B. d.o.o.) erfordert. In der Praxis ist dies ein gängiges und rechtlich sicheres Modell, das volle Eigentumsrechte inklusive Vermietung, Verkauf und privater oder geschäftlicher Nutzung ermöglicht.

Bürger der USA und des Vereinigten Königreichs können ebenfalls Immobilien in Kroatien erwerben, dank bilateraler Abkommen, die Kroatien mit diesen Ländern abgeschlossen hat. Auch wenn sie formal zu den sogenannten Drittstaaten gehören, erlaubt der Grundsatz der Gegenseitigkeit den rechtmäßigen Erwerb von Immobilien – mit vorheriger Zustimmung des kroatischen Justizministeriums. In der Praxis verläuft dieses Verfahren mit anwaltlicher Unterstützung reibungslos und effizient.

Unabhängig davon, ob Sie aus der EU, den USA, dem Vereinigten Königreich, Serbien oder Bosnien-Herzegowina kommen: Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Rechtsberater und einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur wird dringend empfohlen, um den Kaufprozess sicher, transparent und gesetzeskonform zu gestalten.

Wichtige Tipps für den Immobilienkauf in Kroatien

• Markt und rechtliche Rahmenbedingungen verstehen: Informieren Sie sich über aktuelle Markttrends, Immobilienpreise und gesetzliche Vorgaben.
• Zusammenarbeit mit einer seriösen Immobilienagentur: Eine Agentur wie Remington Immobilien – spezialisiert auf Luxusvillen, Wohnungen und Investitionsobjekte – sorgt für einen sicheren und effizienten Kaufprozess.
• Due Diligence und Eigentumsprüfung: Ihr Anwalt prüft das Grundbuch, den rechtlichen Status der Immobilie und stellt sicher, dass keine Lasten oder Streitigkeiten bestehen.
• Alle Kosten berücksichtigen: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3 % des Werts), Anwalts- und Notargebühren sowie eine Maklerprovision (üblich 3 % + MwSt) an.
• Langfristig denken: Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Anlage – Immobilien in Kroatien bieten langfristiges Potenzial, insbesondere in touristisch gefragten Regionen mit guter Infrastruktur.

Die besten Regionen für Immobilieninvestitionen in Kroatien

Opatija-Riviera

Luxusimmobilien an der Opatija-Riviera sind bekannt für ihre Eleganz, historische Architektur und exklusive Lagen direkt am Meer. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage gehören sie zu den begehrtesten Objekten – ideal für Käufer, die einen hochwertigen Lebensstil mit zusätzlichem Investitionswert suchen. Viele dieser Immobilien bieten zudem attraktive Einnahmemöglichkeiten durch touristische Vermietung.

Kvarner-Region

Diese Region vereint städtische Infrastruktur mit natürlicher Schönheit. Sie ist besonders beliebt bei Investoren, die Villen und Wohnungen mit Meerblick sowie eine sichere Investition in gut erschlossene Lagen suchen.

Istrien

Eine gelungene Mischung aus Tradition und modernem Komfort – Istrien ist besonders attraktiv für Käufer, die ein Steinhaus, eine ländliche Villa oder ein Anlageobjekt in Meeresnähe suchen. Eine Immobilie in Istrien bedeutet Investition in einen Lebensstil.

Dalmatien

Split, Zadar, Dubrovnik und ihre Umgebung bieten luxuriöse Villen an der kroatischen Küste sowie moderne Apartments mit Meerblick. Dalmatien ist ideal für alle, die Prestige und langfristige Wertsteigerung suchen.

Wie wählt man eine zuverlässige Immobilienagentur in Kroatien?

Bei der Wahl einer Immobilienagentur in Kroatien ist es wichtig, auf Erfahrung, eine nachweisliche Erfolgsbilanz, lizenzierte Makler und starke lokale Präsenz zu achten. Remington Immobilien – als exklusiver Partner von Christie’s International Real Estate in Kroatien – verbindet lokale Fachkompetenz mit internationalen Servicestandards. Unser Team arbeitet nach europäischen Qualitätsnormen, mit Fokus auf rechtliche Sicherheit, Transparenz im Prozess und individuelle Betreuung.

Sie möchten eine Immobilie in Kroatien kaufen?

Mit professioneller Unterstützung kann der Kauf einer Immobilie in Kroatien einfach und sicher sein. Remington Immobilien bietet einen umfassenden Service – von der Objektauswahl und Marktwertanalyse über die Empfehlung vertrauenswürdiger Anwälte bis hin zur erfolgreichen Abwicklung des Kaufs.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

• Wie lange dauert der Kaufprozess in Kroatien? Im Durchschnitt 4–8 Wochen, abhängig von der Dokumentation und Art des Kaufs.
• Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an? Grunderwerbsteuer (3 % des Werts), Anwalts- und Notarkosten sowie Maklerprovision (üblich 3 % + MwSt).
• Benötigt man einen Wohnsitz in Kroatien, um eine Wohnung zu kaufen? Nein, aber er wird empfohlen – insbesondere im Hinblick auf steuerliche und verwaltungstechnische Vorteile.
• Woran erkennt man eine seriöse Immobilienagentur? Achten Sie auf gültige Lizenzen, Referenzen, öffentliche Bewertungen und langjährige Erfahrung. Remington Immobilien Christie’s ist eine international anerkannte Agentur mit einem exklusiven Portfolio handverlesener Objekte.

Sichern Sie Ihre Investition mit Remington Immobilien

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist eine wichtige Entscheidung – und die richtige Beratung ist unerlässlich. Remington Immobilien bietet Ihnen Expertenwissen zum Markt, exklusive Angebote und umfassende Transaktionsunterstützung für einen reibungslosen Kauf. Ob Sie eine Wohnung oder Villa in Opatija , ein Steinhaus in Istrien , eine moderne Wohnung in Rijeka oder eine Residenz am Meer in Dalmatien suchen – Remington Immobilien unterstützt Sie gerne.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Möglichkeiten zu erkunden und Ihre ideale Immobilie in Kroatien zu finden.