Nadčasové istrijské kouzlo - Kamenná vila se třemi ložnicemi s tradičním vkusem a osobitostí

Продаётся вилла в Истрии – современный дизайн, бассейн, велнес, тихое место и гостевой дом. Отлично для отдыха и инвестиций.Tato výjimečná usedlost s dalším penzionem, zasazená do pozemku o rozloze 2 701 m² v klidné a malebné části střední Istrie, představuje jedinečné spojení rustikální autenticity a promyšlené moderní reinterpretace tradiční istrijské architektury. Elegantní a harmonicky integrovaná do přírodního prostředí nemovitost je navržena jako plně utvořený architektonický a prostorový celek – ideální jako soukromá rezidence, dům pro delší pobyty nebo investice do luxusního rekreačního pronájmu.

Hlavní vila se rozkládá na 245 m² vnitřního prostoru a skládá se ze dvou propojených částí: tradičního kamenného domu a věže postavené ve středověkém stylu, které jsou spojeny impozantní desetimetrovou skleněnou stěnou s výhledem na les. Tato architektonická souhra dědictví a expresivního designu vytváří harmonickou atmosféru definovanou otevřeností, noblesou a pocitem intimity.

Kamenný dům je navržen s důrazem na vyvážení rustikálního kouzla s moderním komfortem. Otevřený přízemí zahrnuje kuchyň, jídelní kout a obývací pokoj s velkými prosklenými stěnami, které nabízejí výhled do upravené zahrady. Prostor je obohacen o klavír, který mu dodává osobitý charakter. V horním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou vybavenou volně stojícími vanami, které zdůrazňují luxusní tón interiéru. Estetiku dále umocňuje modulární nábytek vyrobený na míru, masivní dubový jídelní stůl, vintage prvky a industriální akcenty. Diskrétně integrovaná wellness zóna zahrnuje saunu z iroko dřeva, betonovou vířivku, centrální krb a další koupelnu se sprchovým koutem, což dodává domu na pohodlí a funkčnosti.

Věž, koncipovaná jako samostatná, ale plynule propojená jednotka, zahrnuje obývací pokoj, další kuchyň, soukromé mini-kino, koupelnu a terasu v přízemí. V patře se nachází ložnice s vanou a přímým vstupem do zahrady, která nabízí soukromí a ústraní. Do této vyvýšené zóny vede volně stojící kované železné schodiště, zatímco plochá, pochůzná střecha nabízí potenciál pro další vybavení, jako je odpočinková zóna nebo terasa na opalování.

Exteriér vily byl pečlivě navržen tak, aby poskytoval autentický zážitek z přírody – bez bezprostředních sousedů, obklopen voňavou středomořskou vegetací a upravenou zahradou. Součástí je 25 m² nekonečný bazén se sluneční terasou, plně vybavená venkovní posilovna a krytá terasa s vestavěným grilem a pecí na dřevo – ideální pro celoroční venkovní požitek a zábavu.

Dalším lákadlem je penzion o rozloze 110 m², který je ideální pro ubytování hostů, personálu nebo generování dodatečného příjmu z pronájmu.

Lokalita nabízí vzácnou kombinaci soukromí a dostupnosti – vinice, olivové háje a zalesněné kopce poskytují malebnou kulisu, zatímco pobřeží je vzdálené pouhých 20 minut jízdy. Blízkost slovinských a italských hranic spolu s vynikajícím dálničním spojením činí z tohoto panství strategicky atraktivní volbu.

Celková zastavěná plocha je 326 m², z toho 245 m² vnitřního prostoru v hlavní vile, 75 m² teras a dalších 110 m² vnitřního prostoru v pomocném domě.