Exkluzivní pozemek na Istrii – vila s přístavbou a 8 921 m² stavebního pozemku

Tato unikátní nemovitost ve střední Istrii, která se nachází na impozantním pozemku o rozloze 10 608 m², z čehož je až 8 921 m² určeno jako stavební pozemek, představuje na trhu vzácnou příležitost – rafinovanou kombinaci autentické rezidenční architektury a výjimečného investičního potenciálu.

Hlavní vila s dalším domem pro hosty, zasazená do klidného a malebného prostředí, obklopená lesy, vinicemi a středomořskou vegetací, tvoří harmonickou architektonickou kompozici, která kombinuje rustikální istrijskou tradici se současným designem. Zároveň značný podíl stavebních pozemků nabízí vynikající developerské příležitosti – ať už rozšířením stávajícího komplexu, výstavbou dalších vil nebo vytvořením exkluzivního resortního konceptu.

Hlavní vila nabízí 245 m² vnitřního prostoru a je navržena jako dvě propojené jednotky – tradiční kamenný dům a věž ve středověkém stylu, které jsou propojeny impozantní desetimetrovou skleněnou stěnou s výhledem na les. Tento architektonický koncept vytváří silnou vizuální identitu a bezproblémové spojení s přírodou.

Kamenný dům je navržen s důrazem na vyvážení rustikálního charakteru a moderního komfortu. Otevřený obývací prostor integruje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s velkými prosklenými stěnami otevírajícími se do upravené zahrady. Ústředním prvkem interiéru je klavír, zatímco dvě prostorné ložnice s vlastními koupelnami v horním patře poskytují vysokou úroveň soukromí. Koupelny jsou vybaveny volně stojícími vanami a prostor je dále obohacen o nábytek na míru, dubový jídelní stůl, vintage detaily a industriální akcenty. Integrovaná wellness zóna zahrnuje saunu iroko, betonovou vířivku, krb a další koupelnu.

Věž funguje jako samostatná, ale plně integrovaná jednotka a v přízemí se nachází obývací pokoj, další kuchyň, mini kino, koupelna a terasa, v horním patře pak ložnice s přímým vstupem do zahrady. Charakteristickým architektonickým prvkem je volně stojící kované schodiště, zatímco pochůzná plochá střecha nabízí další prostor pro odpočinkovou zónu nebo sluneční terasu.

Exteriér je koncipován jako soukromá oáza bez bezprostředních sousedů, která nabízí upravenou zahradu a naprostý klid. Infinity bazén o rozloze 100 m² s prostorem na opalování, plně vybavená venkovní posilovna a krytá terasa s vestavěným grilem a tradiční pecí na chleba vytvářejí ideální prostředí pro venkovní pobyt po celý rok.

Součástí panství je také další dům se 110 m² vnitřního prostoru, vhodný jako ubytování pro hosty, personál nebo samostatná pronajímatelná jednotka.

Klíčovou hodnotou této nemovitosti je rozsáhlý stavební pozemek, který poskytuje mimořádnou flexibilitu pro budoucí využití – od rozšíření soukromého sídla až po výstavbu luxusního projektu s více bytovými jednotkami, v souladu s rostoucí poptávkou po luxusních nemovitostech na Istrii.

Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a dostupností – moře je vzdálené pouhých 20 minut jízdy autem, zatímco blízkost Slovinska a Itálie spolu s vynikajícím dopravním spojením dále zvyšuje atraktivitu této investice.

Celková zastavěná plocha činí 426 m², včetně 245 m² vnitřního prostoru v hlavní vile, 75 m² teras a dalších 110 m² vnitřního prostoru v pomocném domě.