Miliony turistů, nebo movití noví obyvatelé: Co přináší Chorvatsku dlouhodobou hodnotu? – Ivan Kovačić pro Večernji list

Příjezd turistů, nové ubytovací kapacity a rostoucí ceny nemovitostí jsou často považovány za ukazatele úspěchu podél chorvatského pobřeží. Dlouhodobá hodnota destinace však závisí také na tom, co se děje po turistické sezóně. Na lidech, kteří tam žijí, na službách, které využívají, a na každodenním životě, který dává místu jeho identitu.

Ivan Kovačić , majitel společnosti Remington Real Estate, exkluzivní pobočky Christie's International Real Estate v Chorvatsku, v rozhovoru pro Večernji list zkoumá vztah mezi cestovním ruchem, bydlením a developerským projektem. Jeho pohled nastoluje důležitou otázku o hodnotě, kterou mohou bohatí jednotlivci přinést, když se rozhodnou Chorvatsko učinit svým domovem.

Ústředním tématem této diskuse je, jak Chorvatsko využívá omezený prostor podél svého pobřeží. Každá nová nemovitost slouží svému účelu, ale také ovlivňuje okolí, místní ekonomiku a budoucí charakter destinace.

Hodnota, která přetrvává i po nákupu

Kovačić popisuje bohatý pár z Londýna, který si přeje rozdělit svůj důchod mezi Spojené království a Chorvatsko. Plánují si koupit nemovitost v hodnotě několika milionů eur a učinit z Chorvatska své hlavní bydliště.

Jejich zájem sahá daleko za hranice občasné dovolené. Chtějí zde trávit většinu roku a čerpat z bohatství, které nashromáždili za celý život. Jak však vysvětluje Kovačić, koupě nemovitosti sama o sobě nedává britským nebo americkým občanům právo na dlouhodobý pobyt.

„Jinými slovy, Chorvatsko je poměrně opatrné vůči lidem, kteří sem chtějí přijet, založit si domov a utratit značný soukromý majetek.“

Zároveň se staví značné množství domů a bytů pro krátkodobé rekreační pronájmy. Kovačić v tomto kontrastu vidí důvod k přehodnocení priorit rozvoje.

Kupující, který tráví většinu roku v Chorvatsku, se postupně stává součástí místního života. Má vlastního lékaře, využívá místní podniky, navštěvuje restaurace a buduje vztahy s lidmi kolem sebe.

Jejich ekonomický přínos pokračuje dlouho po dokončení transakce s nemovitostí. Pro místní komunitu je trvalá povaha této přítomnosti a kontinuita výdajů obzvláště cenná.

Způsob života je jádrem atraktivity destinace

Volosko - Opatijská riviéra

Atraktivitu středomořské destinace utváří i život, který se odehrává mezi jejími budovami. Ranní káva na nábřeží, místní obchod, rybář vracející se do přístavu a sousedé, kteří se znají, to vše vytváří pocit místa.

Tyto vlastnosti nelze nahradit novou fasádou ani jiným vybavením v rámci soukromého pozemku. Vycházejí z každodenních rutin a vztahů budovaných po mnoho let.

Kovačić varuje, že intenzivní rozvoj cestovního ruchu může postupně narušit právě tento základ atraktivity destinace.

„Problém nastává, když se cestovní ruch stane tak úspěšným, že začne ničit každodenní život v zákulisí. V tu chvíli úspěch cestovního ruchu začíná podkopávat jeho vlastní produkt.“

Zdůrazňuje Jižní Tyrolsko jako příklad místa, které si zachovalo vztah mezi cestovním ruchem a místním životem. Jeho přitažlivost pramení také z přístupu k přírodě, jídlu, půdě a architektuře. Obyvatelé si zachovávají své tradice a způsoby obživy, zatímco návštěvníci mají možnost se s tímto způsobem života seznámit.

Relevance pro chorvatské pobřeží je jasná. Autentičnost destinace závisí na tom, kolik prostoru zbývá pro každodenní život jejích obyvatel.

Co se stane, když se změní účel sousedství

Podle Kovačiće nastává ústřední problém, když se turistické ubytování stane dominantním využitím v dané čtvrti nebo části města.

Dům, který kdysi ubytovával jednu rodinu, se stává rekreačním pronajímatelem pro deset nebo dvanáct hostů. Každých pár dní se mění obyvatelé, auta a vzorce aktivit. Stálí obyvatelé se ocitají v prostředí, které se stále více formuje kolem dočasných návštěvníků.

Důsledky sahají nejen za hluk. Začínají se měnit sousedské vztahy, skladba místních služeb a vybavení dostupné po celý rok.

„Město může mít zrestaurované fasády, plné restaurace a rekordní ceny nemovitostí, a přitom se stále více vyprázdní. Ne fyzicky, ale sociálně.“

Toto pozorování zasazuje rostoucí hodnoty nemovitostí do širšího kontextu. Cena za metr čtvereční odhaluje pouze část obrazu. Kvalita místa jako bydlení závisí také na stálých obyvatelích, přístupu k běžnému vybavení a kontinuitě jeho komunity.

To jsou vlastnosti, které utvářejí zkušenosti těch, kteří chtějí zůstat.

Účel nemovitosti formuje její rozvoj

Moderní útočiště s úchvatným panoramatickým výhledem na Jaderské moře - Crikvenica

Rozdíl mezi domem a nemovitostí určenou pro cestovní ruch začíná již ve fázi plánování. Jeho budoucí využití ovlivňuje uspořádání, výběr materiálů, vybavení a vztah k okolí.

Při koupi domu pečlivě zvažuje, jak bude fungovat v každodenním životě. Záleží na architektuře, izolaci, kvalitě výstavby, soukromí a začlenění do okolí.

„Kupující, který si kupuje dům k bydlení, zvažuje architekturu, kvalitu materiálů, izolaci, funkčnost, to, jak dům zapadá do okolí, a každý detail. U turistického produktu jsou kritéria jiná. Prioritu má počet lůžek, bazén, atraktivní fotografie, obsazenost a návratnost investic.“

Kovačić zdůrazňuje, že využití nemovitosti pro cestovní ruch nemusí automaticky znamenat nekvalitní výstavbu. Různé komerční cíle však ovlivňují priority a kompromisy během výstavby.

Obzvláště důležitý je kumulativní efekt. Když se v jedné čtvrti vybuduje velké množství nemovitostí k krátkodobému pronájmu, postupně se mění charakter celé oblasti.

Individuální rozhodnutí o rozvoji se tak stává součástí mnohem širší transformace.

Půda jako omezený zdroj

V rozhovoru pro Večernji list Kovačić zvažuje také evropské přístupy ke správě rekreačních domů a krátkodobých pronájmů. Jako místa, která používají různá opatření na ochranu rezidenční role svých komunit, uvádí Tyrolsko, Švýcarsko a Francii.

Pro Chorvatsko je důležitý základní princip. Způsob využití nemovitosti má důsledky pro její okolí a dostupnost pozemků vyžaduje dlouhodobé plánování.

„Půda není neomezený zdroj. Záleží na tom, zda dům slouží jako domov, místo pro občasné pobyty nebo nemovitost trvale využívaná pro cestovní ruch.“

Řešení musí odrážet místní podmínky. Istrie, Opatija a Hvar mají odlišné potřeby, vzorce osídlení a úroveň turistické aktivity.

Kovačić proto zdůrazňuje důležitost promyšleného řízení, zejména v lokalitách, kde cestovní ruch již podstatně změnil podmínky každodenního života.

Vytvořit více prostoru pro lidi, kteří zde chtějí žít

Kromě pečlivějšího řízení tlaků z cestovního ruchu vidí Kovačić příležitost, jak přilákat více lidí, kteří si přejí Chorvatsko učinit svým domovem.

Bohatá rodina, která zde tráví většinu roku, může dlouhodobě podporovat místní služby a přispívat k ekonomice. Jejich přítomnost také zachovává rezidenční roli nemovitosti a umožňuje rozvoj trvalých vztahů s komunitou.

„To neznamená vybírat mezi místními obyvateli a turisty. Znamená to ale rozhodnout se, jakou rovnováhu mezi nimi chceme.“

Takový přístup vyžaduje širší chápání hodnoty. Kromě příjmů z turistických pobytů je důležité zvážit kontinuitu výdajů, využívání infrastruktury a dopady na život v sousedství.

Pro trh s nemovitostmi to znamená věnovat větší pozornost tomu, jaký život developerský projekt umožňuje, a jak přispívá k okolní destinaci.

Budoucnost pobřeží začíná zachováním jeho identity

Na chorvatském pobřeží se příroda, architektura a místní život prolínají jedinečným způsobem. Trvalá atraktivita těchto míst závisí na zachování tohoto vztahu i v průběhu dalšího rozvoje.

Kovačić varuje, že více turistických lůžek a vyšší ceny nemovitostí mohou vést k narušení každodenního života. Budoucí rozhodnutí proto musí zohlednit i kvalitu komunit, které pomáhají formovat.

„Největším přínosem Středomoří nejsou jeho nemovitosti, ale jeho způsob života, který nesmíme ztratit.“

Zavedená místní vybavenost, sousedské vztahy a celoroční aktivita dávají nemovitostem jejich širší zázemí. To jsou vlastnosti, které lidi povzbuzují k návštěvě destinace a nakonec si ji zvolí jako svůj domov.

Dalším krokem pro chorvatské pobřeží je rozvoj, který toto spojení uzná a dá mu jasné místo v územním plánování.

Celý článek si můžete přečíst ve Večernjem listu .