Jakie usługi świadczy nasza agencja?

Remington Real Estate oferuje usługi pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w całej Chorwacji, ze szczególnym uwzględnieniem ekskluzywnych willi, domów, apartamentów i gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. Nasza agencja zapewnia pełne wsparcie w całym procesie – od profesjonalnej wyceny i prezentacji nieruchomości, przez tworzenie materiałów marketingowych i promocję międzynarodową, po zarządzanie negocjacjami, pomoc prawną i koordynację przekazania nieruchomości.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Kupno lub sprzedaż domu lub mieszkania może wydawać się skomplikowanym procesem – właśnie dlatego agencje nieruchomości są tu, aby poprowadzić Cię przez każdy etap. Przed samą transakcją niezbędne jest gruntowne przygotowanie: analiza oferty rynkowej, wybór nieruchomości spełniających Twoje preferencje i kryteria, a na końcu wybór odpowiedniej. Następnie przechodzimy do etapu prawnego, który obejmuje podpisanie umowy przedwstępnej i umowy kupna. Aby uzyskać szczegółowe informacje i lepiej się przygotować, przeczytaj nasz artykuł na blogu „Nieruchomości w Chorwacji – Twój przewodnik po zakupie nieruchomości”, z którego dowiesz się, jak kupować bezpiecznie i bezstresowo.

Czy potrzebuję prawnika przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?

Zatrudnienie prawnika nie jest prawnie wymagane, ale generalnie zaleca się je dla dodatkowego bezpieczeństwa prawnego. Nie zawsze jest to jednak konieczne, jeśli kupujący współpracuje z uznaną agencją nieruchomości, która za pośrednictwem swojego działu prawnego lub zewnętrznych doradców prawnych świadczy usługi due diligence – weryfikując własność, obciążenia nieruchomości i zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Takie agencje często przygotowują lub opiniują umowę kupna w imieniu klienta, zmniejszając potrzebę oddzielnej reprezentacji prawnej. W ten sposób kupujący otrzymuje zintegrowane wsparcie prawne w ramach całego procesu mediacji, co znacznie upraszcza transakcję.

Co oznacza due diligence nieruchomości?

Due diligence to kompleksowa kontrola prawna własności, obciążeń, legalności budowy, zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, rejestracji wspólnoty mieszkaniowej, posiadania oraz relacji umownych, w tym ryzyka podatkowego i operacyjnego. Badanie przeprowadza się przed wpłatą depozytu lub na warunkach warunkowych, aby zminimalizować ryzyko transakcji.

Czy agencja może zarządzać całym procesem zdalnie?

Tak. Większość agencji oferuje pełne wsparcie kupującym, którzy nie są obecni fizycznie. Kupujący udziela pełnomocnictwa prawnikowi lub przedstawicielowi, który może przeprowadzić wszystkie kroki – od due diligence i podpisania umowy, po złożenie zeznania podatkowego i rejestrację w księdze wieczystej.

Jacy specjaliści są zazwyczaj zaangażowani w zakup nieruchomości?

W procesie zazwyczaj uczestniczą agent nieruchomości, prawnik i notariusz. W zależności od nieruchomości, może być również zaangażowany doradca podatkowy, architekt lub inżynier budownictwa. W przypadku nieruchomości luksusowych lub inwestycyjnych często uczestniczą również urbaniści, projektanci wnętrz i eksperci ds. zarządzania nieruchomościami.

Jakie są zalety współpracy ze specjalistyczną agencją nieruchomości?

Specjalistyczne agencje oferują znacznie więcej niż tylko dostęp do atrakcyjnych ofert. Zapewniają spersonalizowaną obsługę, doradztwo strategiczne i profesjonalną koordynację na każdym etapie transakcji. Oprócz analizy rynku oraz strukturyzacji prawnej i podatkowej, pomagają w przeniesieniu mediów i zapewniają klientom dostęp do sieci zaufanych specjalistów prawnych, podatkowych i projektowych, którzy rozumieją międzynarodowych nabywców i przestrzegają wysokich standardów zawodowych.

Jak wyceniana jest wartość rynkowa nieruchomości w Chorwacji?

Wartość rynkową nieruchomości mieszkalnych najczęściej ustala się metodą wyceny porównawczej, przeprowadzaną przez agenta lub rzeczoznawcę majątkowego. Analiza uwzględnia różne cechy niedawno sprzedanych, porównywalnych nieruchomości. Do celów urzędowych, takich jak podatki, dziedziczenie czy zatwierdzenie kredytu hipotecznego, wymagana jest wycena sporządzona przez biegłego sądowego lub licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku sprzedaży często zaleca się uzyskanie wyceny od wyspecjalizowanej agencji nieruchomości, posiadającej dogłębną wiedzę na temat lokalnego rynku i rzeczywistych cen transakcyjnych.

Jakie czynniki mają największy wpływ na ceny nieruchomości w Chorwacji?

Ceny nieruchomości w Chorwacji silnie zależą od lokalizacji, przeznaczenia i jakości nieruchomości. Na wybrzeżu Adriatyku kluczowe czynniki to bliskość i widok na morze, atrakcyjność miejsca, architektura, design i poziom wyposażenia, a bezpośrednie otoczenie dodatkowo wpływa na wartość. W przypadku domów wakacyjnych kluczowe znaczenie ma prestiż i styl życia, natomiast w przypadku nieruchomości mieszkalnych ważniejsza jest bliskość szkół, transportu publicznego i infrastruktury. W miastach kontynentalnych cena jest determinowana głównie przez renomę okolicy, dostępność komunikacyjną i jakość wykonania.

Czy ceny nieruchomości w Chorwacji rosną?

Tak, ceny nieruchomości w Chorwacji stale rosły przez ostatnią dekadę. Wpływ na to miały takie czynniki, jak przystąpienie do strefy euro i strefy Schengen, inflacja, popyt zagraniczny i ograniczona podaż nowych inwestycji budowlanych.

Jak realistyczne są oficjalne wyceny w porównaniu z cenami rynkowymi?

Oficjalne wyceny licencjonowanych rzeczoznawców są wiarygodne z punktu widzenia regulacji prawnych, ale często nie odzwierciedlają w pełni rzeczywistej wartości rynkowej danej nieruchomości w danym momencie. Wyceny dokonywane przez wyspecjalizowane agencje nieruchomości zazwyczaj zapewniają dokładniejszą ocenę opartą na danych rynkowych.

Czy istnieje możliwość negocjacji ceny?

Negocjacje są możliwe, ale w dużej mierze zależą od rodzaju nieruchomości i sytuacji rynkowej. W przypadku luksusowych i rzadkich nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach, marża na obniżkę ceny jest zazwyczaj minimalna. Z kolei w przypadku standardowych apartamentów lub domów – zwłaszcza tych, które są na rynku od dłuższego czasu lub mają wady prawne lub techniczne – kupujący mogą oczekiwać większej elastyczności. Kluczowym czynnikiem jest ustalona cena początkowa: jeśli odzwierciedla ona już uczciwą wartość rynkową, pole do negocjacji będzie ograniczone.

Czy obcokrajowcy mogą budować nieruchomości w Chorwacji?

Tak, obcokrajowcy mogą budować nieruchomości w Chorwacji, jeśli legalnie posiadają grunty oznaczone jako działki budowlane w planie zagospodarowania przestrzennego. Obywatele Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego mogą nabywać takie grunty bez ograniczeń, natomiast obywatele państw spoza UE mogą to robić tylko wtedy, gdy ich kraj ojczysty zawarł z Chorwacją umowę o wzajemności. Po przejściu gruntu na własność kupującego, budowa odbywa się na takich samych warunkach jak w przypadku obywateli Chorwacji, z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę i innych wymaganych dokumentów.

Czy cudzoziemcy mogą kupić ziemię pod zabudowę w Chorwacji?

Tak, ale warunki zależą od obywatelstwa kupującego. Obywatele UE i EOG mogą swobodnie nabywać grunty budowlane i rolne na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. Obywatele spoza UE mogą nabywać grunty budowlane wyłącznie za zgodą Ministerstwa Sprawiedliwości i pod warunkiem zawarcia umowy o wzajemności, natomiast w przypadku gruntów rolnych obowiązują ograniczenia – zazwyczaj nabywa się je poprzez założenie chorwackiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dún), która musi spełniać wszystkie wymogi prawne dotyczące prowadzenia działalności rolniczej.

Jakie pozwolenia są potrzebne do budowy domu lub willi?

Aby wybudować dom lub willę, należy uzyskać pozwolenie na budowę od właściwego organu administracyjnego. Działka musi być przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego jako działka budowlana, dostępna i uzbrojona, a projekt główny musi zostać przygotowany przez uprawnionego architekta. W zależności od lokalizacji działki mogą być wymagane dodatkowe pozwolenia, takie jak pozwolenia na budowę infrastruktury lub pozwolenia konserwatorskie dla stref chronionych.

Czy mogę budować za pośrednictwem chorwackiej spółki (doo) jako inwestor zagraniczny?

Tak, zagraniczni inwestorzy często decydują się na budowę za pośrednictwem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, ponieważ pozwala im to nabywać grunty bez ograniczeń i zapewnia korzyści podatkowe, takie jak rozliczanie kosztów budowy lub optymalizacja rozliczeń podatkowych w przypadku wykorzystania nieruchomości na wynajem lub w celach komercyjnych.

Czy istnieją ograniczenia związane z planowaniem przestrzennym i strefowaniem?

Tak, plany zagospodarowania przestrzennego podlegają lokalnym władzom i określają przeznaczenie gruntów, maksymalną dopuszczalną wielkość budynków, ich wysokość, gęstość zabudowy oraz wymagania infrastrukturalne. Przed zakupem gruntu zaleca się konsultację z licencjonowanym architektem lub urbanistą w celu sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami.

W jaki sposób regulowane jest prawo do budowy na cudzej ziemi?

Prawo do budowy (pravo građenja) to prawo własności, które pozwala jednej osobie (posiadaczowi prawa budowlanego) na budowę i posiadanie budynku na cudzym gruncie, podczas gdy grunt pozostaje własnością pierwotnego właściciela. Prawo to jest ustanawiane na mocy umowy między właścicielem gruntu a posiadaczem, wpisanej do rejestru gruntów. Jest ono zazwyczaj udzielane na czas określony (np. 30 lub 50 lat) z odszkodowaniem dla właściciela gruntu i może być przeniesione lub obciążone podobnie jak własność. Po wygaśnięciu prawa własności budynku przechodzi na właściciela gruntu, chyba że w umowie uzgodniono inaczej.

Czy potrzebuję ubezpieczenia, jeśli kupuję luksusową nieruchomość w Chorwacji?

Tak, zdecydowanie zaleca się wykupienie kompleksowego ubezpieczenia luksusowej nieruchomości w Chorwacji. Standardowe polisy często nie pokrywają rzeczywistych ryzyk, dlatego nieruchomość powinna być ubezpieczona na pełną wartość odbudowy, z dodatkowym ubezpieczeniem zawartości, odpowiedzialności cywilnej i klęsk żywiołowych. Szczególną uwagę należy zwrócić na nieruchomości nadmorskie ze względu na zagrożenia takie jak grad, trzęsienia ziemi i podnoszenie się poziomu morza.

Jakie rodzaje ubezpieczeń są niezbędne dla właścicieli nieruchomości luksusowych?

Do najważniejszych rodzajów ubezpieczeń należą ubezpieczenie od szkód materialnych (ogień, woda, wandalizm), ubezpieczenie zawartości (meble, dzieła sztuki, elektronika), ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (szczególnie w przypadku nieruchomości wynajmowanych) oraz ubezpieczenie od klęsk żywiołowych (powodzie, trzęsienia ziemi). Dodatkowe ubezpieczenie może obejmować ubezpieczenie dochodów z wynajmu i ochronę prawną.

Czy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest obowiązkowe w przypadku nieruchomości wynajmowanych?

Nie jest to wymagane prawnie, ale zdecydowanie zalecane, ponieważ chroni właściciela przed roszczeniami w przypadku obrażeń gości lub uszkodzenia mienia podczas ich pobytu. Jest to szczególnie ważne w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

Czy potrzebuję pozwolenia na remont nieruchomości w Chorwacji?

Tak, w przypadku większości zmian konstrukcyjnych. Prace obejmujące ściany nośne, dachy, elewacje lub zmianę przeznaczenia (np. przekształcenie garażu w przestrzeń mieszkalną) wymagają pozwolenia na budowę. Nawet drobne prace często wymagają projektu przygotowanego przez licencjonowanego architekta lub inżyniera.

Jakiego rodzaju prace nie wymagają pozwolenia?

Drobne prace, takie jak malowanie ścian, wymiana podłóg czy instalacja sprzętu AGD, zazwyczaj nie wymagają pozwolenia. Jednak wszystkie prace muszą być zgodne z przepisami budowlanymi i normami bezpieczeństwa.

Czy istnieją specjalne zasady dotyczące renowacji obiektów objętych ochroną?

Tak. Jeśli nieruchomość znajduje się w strefie ochrony kulturowej lub historycznej, wymagana jest zgoda Departamentu Konserwacji. Nawet drobne prace, takie jak wymiana okien czy mycie elewacji, mogą podlegać określonym warunkom lub ograniczeniom.

Kto może pomóc w procesie renowacji w Chorwacji?

Aby zaprojektować, uzyskać pozwolenia i zapewnić zgodność z przepisami, konieczne jest zatrudnienie licencjonowanego architekta lub inżyniera budownictwa. Jeśli remont wiąże się z kwestiami prawnymi, zaleca się również konsultację z doradcą prawnym.

Czy wynajem luksusowych nieruchomości w Chorwacji jest opłacalny?

Tak, luksusowe nieruchomości nadmorskie – na przykład w Opatii, Rovinju, Dubrowniku, Hvarze i Splicie – mogą generować znaczny dochód sezonowy. Wysoki popyt i ograniczona podaż luksusowych apartamentów przekładają się na wysoki wskaźnik obłożenia i wysokie ceny wynajmu. Przy profesjonalnym zarządzaniu, takie nieruchomości często przynoszą wysokie zyski, szczególnie w sezonie letnim.

Jakie korzyści podatkowe przysługują prywatnym właścicielom nieruchomości?

Chorwacja oferuje korzystny system podatkowy dla prywatnych właścicieli nieruchomości: zamiast rocznego podatku od nieruchomości obowiązuje opłata od nieruchomości wynosząca od 0,50 do 8 euro za m²; podatek dochodowy jest płacony w formie ryczałtu za każdą sypialnię (zwykle 20–200 euro za sypialnię), a podatek VAT (13%) obowiązuje tylko wtedy, gdy roczny dochód przekracza 60 000 euro.

Czy mogę wynająć nieruchomość za pośrednictwem chorwackiej firmy?

Tak. Chorwacka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (doo) może legalnie prowadzić wynajem turystyczny, co często jest najlepszą opcją dla nabywców spoza UE. Podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 10% od zysków do 1 000 000 euro, podatek od dywidend wynosi 12%, a koszty utrzymania, amortyzacji i zarządzania są kosztami uzyskania przychodu, często zmniejszając podstawę opodatkowania.

Czy na wynajem turystyczny potrzebne jest zezwolenie?

Tak. Właściciel musi zarejestrować się jako prywatny wynajmujący i uzyskać decyzję o kategoryzacji od lokalnej rady turystycznej. Nieruchomość musi być legalnie zbudowana, zarejestrowana w rejestrze gruntów i spełniać wszystkie wymogi dotyczące higieny i bezpieczeństwa.

Kto może zarejestrować prywatny wynajem turystyczny?

Obywatele Chorwacji i UE/EOG mogą zarejestrować się osobiście. Obywatele spoza UE/EOG muszą wynająć mieszkanie za pośrednictwem firmy chorwackiej.

Czy istnieją lokalne ograniczenia dotyczące wynajmu turystycznego?

Tak. Władze lokalne mogą nakładać ograniczenia przestrzenne lub ilościowe, szczególnie na obszarach popularnych lub chronionych. Przed rozpoczęciem wynajmu należy zawsze sprawdzić lokalne przepisy.

Co powinienem wiedzieć o Ustawie o Turystyce, jeśli chcę wynająć swoją nieruchomość?

Ustawa o turystyce określa warunki, na jakich osoby fizyczne i firmy mogą oferować zakwaterowanie turystom. Właściciel nieruchomości, który chce wynająć obiekt, musi uzyskać zezwolenie na świadczenie usług hotelarskich w obiektach noclegowych (w przypadku osób fizycznych) lub zarejestrować działalność za pośrednictwem firmy lub licencji handlowej. Nieruchomość musi spełniać minimalne standardy techniczne i bezpieczeństwa (np. wielkość pokoju, sanitariaty, podstawowe wyposażenie), być zalegalizowana i zarejestrowana w rejestrze gruntów. Ponadto właściciele nieruchomości są zobowiązani do rejestracji gości w systemie eVisitor, uiszczania podatku turystycznego i podatku dochodowego (ryczałtowego lub uzależnionego od dochodu, w zależności od modelu). Nieruchomości wyższej kategorii (np. luksusowe wille) przechodzą dodatkową weryfikację w celu zapewnienia zgodności z określonymi standardami.

Czy cudzoziemcy mogą otrzymać kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Tak, obcokrajowcy – zwłaszcza ci z UE/EOG – mogą uzyskać kredyty hipoteczne w chorwackich bankach. Kredyty dla zagranicznych nabywców zazwyczaj wymagają wpłaty własnej w wysokości od 30% do 50% wartości nieruchomości, a okresy spłaty sięgają nawet 20 lat. Przyznanie kredytu zależy głównie od dochodów i zdolności kredytowej nabywcy. Obywatele spoza UE podlegają bardziej rygorystycznym wymogom i często muszą przedstawić dodatkowe gwarancje.

Czy kredyty są dostępne na nieruchomości w budowie lub projekty „na planie”?

Tak, banki finansują również nieruchomości w budowie, pod warunkiem, że projekt jest zgodny z prawem i posiada wszystkie niezbędne pozwolenia. Kredyt jest zazwyczaj wypłacany etapami, na przykład po wydaniu pozwolenia na użytkowanie lub zakończeniu określonych etapów budowy.

Czy mogę kupić nieruchomość za pośrednictwem chorwackiej firmy i otrzymać pożyczkę?

Tak. Inwestorzy często zakładają spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (doo), aby ułatwić sobie dostęp do kredytów dla firm. Taka struktura pozwala na uzyskanie korzyści podatkowych i rozliczenie niektórych wydatków, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest wykorzystywana na wynajem lub do celów komercyjnych.

Czy muszę założyć konto bankowe w Chorwacji, aby kupić nieruchomość?

Nie jest to wymagane prawnie, ale zdecydowanie zalecane. Konto lokalne ułatwia opłacanie podatków, rachunków za media i kosztów utrzymania. Większość banków otwiera jednak konto dopiero po oficjalnym zarejestrowaniu nabywcy jako właściciela w księdze wieczystej.

Czy osoby niebędące rezydentami Chorwacji mogą otworzyć konto bankowe w Chorwacji przed zarejestrowaniem własności?

W większości przypadków nie. Banki zazwyczaj wymagają dowodu własności, takiego jak wyciąg z rejestru gruntów, przed otwarciem konta dla nierezydentów. Oznacza to, że konto można zazwyczaj otworzyć dopiero po zakończeniu procesu zakupu.

Jaki jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji?

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten zazwyczaj płaci kupujący, chyba że umowa stanowi inaczej.

Jak obliczyć podatek od przeniesienia własności nieruchomości?

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3%. Jest on obliczany poprzez pomnożenie podstawy opodatkowania przez obowiązującą stawkę podatku. Na przykład, jeśli kupisz mieszkanie za 300 000 euro, zapłacisz podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 9000 euro (3% od 300 000 euro).

Kiedy stosuje się podatek VAT zamiast podatku od czynności cywilnoprawnych?

Jeśli sprzedający nie jest podatnikiem VAT lub nieruchomość jest starsza niż dwa lata, obowiązuje 3% podatek od przeniesienia własności nieruchomości. VAT w wysokości 25% obowiązuje tylko w przypadku pierwszej sprzedaży nowych nieruchomości dokonanej przez osobę prawną zarejestrowaną jako podatnik VAT, taką jak deweloper lub inwestor.

Kto rozlicza podatek od przeniesienia własności nieruchomości?

Zazwyczaj notariusz lub urząd ksiąg wieczystych automatycznie przekazuje umowę notarialną do urzędu skarbowego. W niektórych przypadkach nabywca musi osobiście złożyć deklarację podatkową.

Jakie dodatkowe koszty należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości?

Kupujący powinni uwzględnić w budżecie dodatkowe 5–8% ceny zakupu, które pokryją 3% podatku od przeniesienia własności, prowizję agencyjną (3% + VAT), koszty prawne (0,5–1%), opłaty notarialne i rejestracyjne, usługi tłumaczeniowe lub usług tłumacza sądowego (jeśli kupujący nie mówi po chorwacku) oraz ewentualne koszty rachunku powierniczego lub depozytowego.

Czy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana?

Tak, jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu dwóch lat od zakupu i osiągniesz zysk, zostanie naliczony 24% podatek od zysków kapitałowych plus ewentualny lokalny podatek dodatkowy.

Jak opodatkowane są dochody z wynajmu długoterminowego?

Dochody z wynajmu długoterminowego są opodatkowane stawką 10% od 70% dochodu brutto po odliczeniu 30% standardowej stawki podatkowej. Do tego doliczany jest lokalny podatek dodatkowy. Na przykład, przy dochodzie w wysokości 10 000 euro z 18% podatkiem dodatkowym, całkowity podatek wynosi około 826 euro.

Czy w Chorwacji obowiązuje podatek od spadków i darowizn nieruchomości?

Nie, członkowie rodziny w linii prostej (małżonkowie, dzieci, rodzice) są zwolnieni z podatku spadkowego. Pozostali spadkobiercy płacą 4%. Spadek nie podlega 3% podatkowi od przeniesienia własności, ale musi przejść przez procedurę spadkową.

Jaka jest różnica w opodatkowaniu nieruchomości nowych i używanych?

Nowa nieruchomość (do dwóch lat od daty pierwszej sprzedaży przez osobę prawną zarejestrowaną jako podatnik VAT) podlega 25% podatkowi VAT, zazwyczaj wliczonemu w cenę, bez dodatkowego podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 3%. Nieruchomość używana (sprzedawana przez osobę fizyczną) podlega 3% podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Czy istnieją specjalne zasady dziedziczenia nieruchomości przez obywateli zagranicznych?

Tak, obcokrajowcy mogą dziedziczyć nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. Spadek musi przejść przez chorwackie postępowanie spadkowe. Bliscy członkowie rodziny są zwolnieni z podatku, a pozostali płacą 4%.

Ile trwa proces zakupu nieruchomości w Chorwacji?

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji trwa zazwyczaj od 4 do 8 tygodni. Obejmuje on analizę prawną, podpisanie umowy, poświadczenie notarialne i wpis do rejestru gruntów. Czas trwania może się różnić w zależności od statusu prawnego nieruchomości i sprawności działania organów.

Jakie są etapy procesu zakupu nieruchomości?

Proces obejmuje dochodzenie prawne (due diligence), podpisanie umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy), wpłatę zadatku, podpisanie głównej umowy kupna przed notariuszem oraz rejestrację własności w księdze wieczystej. Kupujący musi uzyskać numer identyfikacyjny (OIB) oraz uiścić należne podatki i opłaty.

Kto sporządza i poświadcza notarialnie umowę kupna?

Umowy są zazwyczaj sporządzane przez prawników, notariuszy lub osoby zatrudnione w agencjach nieruchomości. Notariusz poświadcza podpisy i potwierdza tożsamość stron, ale nie weryfikuje statusu prawnego nieruchomości ani treści umowy.

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna określa cenę zakupu, wysokość zaliczki, terminy i warunki transakcji, często uwzględniając klauzule karne. Jest to powszechne w przypadku nowych inwestycji lub gdy zakup zależy od finansowania lub pozwoleń.

Najczęściej zadawane pytania

Przedstawiamy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
Ta sekcja została stworzona, aby dostarczyć Ci jasnych i rzetelnych informacji, które pomogą Ci zrozumieć każdy etap procesu transakcji nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy inwestorem, znajdziesz tu odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące dokumentacji, bezpieczeństwa prawnego, obowiązków podatkowych, terminów i współpracy z naszą agencją.

Jeżeli nie znajdziesz informacji, których szukasz, skontaktuj się z nami – nasz profesjonalny zespół jest do Twojej dyspozycji.

Zakup nieruchomości w Chorwacji dla obcokrajowców

Numer zamieszkania i numer identyfikacyjny (OIB)

Proces zakupu nieruchomości

Podatki i koszty

Finansowanie i pożyczki

Wynajem turystyczny

Własność, remont i ubezpieczenie

Budownictwo i zagospodarowanie terenu

Rynek i ceny

Wsparcie prawne i współpraca z agencjami