Turisták milliói vagy tehetős új lakosok: Mi teremt hosszú távú értéket Horvátország számára? – Ivan Kovačić a Večernji listnek

A turisták érkezését, az új szálláshelyek létesítését és az emelkedő ingatlanárakat gyakran tekintik a horvát tengerparti siker mutatóinak. Egy úti cél hosszú távú értéke azonban attól is függ, hogy mi történik a turisztikai szezonon túl. Az ott élő emberektől, az általuk igénybe vett szolgáltatásoktól és a mindennapi élettől, amely a hely identitását adja.

Ivan Kovačić , a Remington Real Estate tulajdonosa, a Christie's International Real Estate kizárólagos horvátországi leányvállalata, a Večernji listnek adott interjújában a turizmus, a lakhatás és a fejlesztések kapcsolatát vizsgálja. Nézőpontja fontos kérdést vet fel azzal kapcsolatban, hogy milyen értéket képviselhetnek a tehetős emberek, ha Horvátországot választják otthonuknak.

A vita középpontjában az áll, hogy Horvátország hogyan használja ki a partvonala mentén található korlátozott teret. Minden új ingatlannak van célja, de hatással van a környékére, a helyi gazdaságra és az úti cél jövőbeli jellegére is.

Az érték, ami a vásárláson túl is megmarad

Kovačić egy tehetős londoni párról ír, akik az Egyesült Királyság és Horvátország között szeretnék megosztani nyugdíjas éveiket. Több millió euró értékű ingatlant terveznek vásárolni, és Horvátországot tennék meg elsődleges lakóhelyükké.

Érdeklődésük messze túlmutat az alkalmi nyaralásokon. Az év nagy részét itt szeretnék tölteni, merítve az életük során felhalmozott vagyonukból. Kovačić azonban kifejti, hogy egy ingatlan megvásárlása önmagában nem jogosítja fel a brit vagy amerikai állampolgárokat a hosszú távú tartózkodásra.

„Más szóval, Horvátország meglehetősen óvatos azokkal az emberekkel szemben, akik ide akarnak jönni, otthont teremteni és jelentős magánvagyont költeni.”

Ezzel egyidejűleg jelentős számú házat és apartmant építenek rövid távú nyaralóbérlés céljából. Kovačić ezt az ellentmondást okként látja a fejlesztési prioritások újragondolására.

Egy vásárló, aki az év nagy részét Horvátországban tölti, fokozatosan a helyi élet részévé válik. Saját orvosa van, helyi vállalkozásokat vesz igénybe, éttermekbe látogat, és kapcsolatokat épít ki a körülötte élő emberekkel.

Gazdasági hozzájárulásuk az ingatlanügylet lezárása után is sokáig fennáll. A helyi közösség számára e jelenlét tartóssága és a költekezés folyamatossága különösen értékes.

Egy életmód, amely egy úti cél vonzerejének középpontjában áll

Volosko - Opatija Riviéra

Egy mediterrán úti cél vonzerejét az épületei között zajló élet is meghatározza. A reggeli kávé a vízparton, egy helyi bolt, a kikötőbe visszatérő halász és az egymást ismerő szomszédok mind-mind egyfajta összetartozást teremtenek.

Ezeket a tulajdonságokat nem lehet egy új homlokzattal vagy egy magántulajdonban lévő ingatlanon belüli egyéb kényelemmel helyettesíteni. A napi rutinból és a sok év alatt felépített kapcsolatokból fakadnak.

Kovačić figyelmeztet, hogy az intenzív turisztikai fejlesztés fokozatosan alááshatja egy úti cél vonzerejének ezt az alapját.

„A probléma akkor keletkezik, amikor a turizmus annyira sikeressé válik, hogy elkezdi tönkretenni a színfalak mögötti mindennapi életet. Ezen a ponton a turizmus sikere aláássa saját termékét.”

Dél-Tirolra mutat rá példaként, amely megőrizte a turizmus és a helyi élet közötti kapcsolatot. Vonzerejét a természethez, az ételekhez, a földhöz és az építészethez való hozzáállása is adja. A lakosok ápolják hagyományaikat és megélhetésüket, míg a látogatóknak lehetőségük van megtapasztalni ezt az életmódot.

A horvát tengerparthoz való kapcsolódás egyértelmű. Egy úti cél hitelessége attól függ, hogy mennyi hely marad a lakosok mindennapi életének.

Mi történik, ha egy környék megváltoztatja a rendeltetését?

Kovačić véleménye szerint a központi probléma akkor merül fel, amikor a turisztikai szálláshelyek válnak egy városrész vagy városrész domináns használatává.

Egy ház, amely valaha egyetlen családnak adott otthont, tíz-tizenkét vendég nyaralójává válik. Néhány naponta megváltoznak a lakók, az autók és a tevékenységi minták. Az állandó lakosok egyre inkább az ideiglenes látogatók köré szerveződő környezetben találják magukat.

A következmények túlmutatnak a zajon. A szomszédsági kapcsolatok, a helyi szolgáltatások összetétele és az egész évben elérhető szolgáltatások elkezdenek megváltozni.

„Egy városnak lehetnek felújított homlokzatai, teli éttermei és rekordárai, miközben egyre üresebbé válik. Nem fizikailag, hanem társadalmilag.”

Ez a megfigyelés az ingatlanárak emelkedését tágabb kontextusba helyezi. A négyzetméterenkénti ár csak a kép egy részét mutatja. Egy hely otthonként való minősége az állandó lakosoktól, a mindennapi szolgáltatásokhoz való hozzáféréstől és a közösség folytonosságától is függ.

Ezek azok a tulajdonságok, amelyek meghatározzák azok élményét, akik maradni szeretnének.

Egy ingatlan célja meghatározza a fejlődését

Modern menedékhely lélegzetelállító panorámával az Adriai-tengerre - Crikvenica

Az otthon és a turisztikai célú ingatlan közötti különbségtétel már a tervezési szakaszban elkezdődik. Jövőbeli használata befolyásolja az elrendezést, az anyagválasztást, a kényelmi szolgáltatásokat és a környezetével való kapcsolatot.

Aki házat vásárol, gondosan mérlegeli, hogy az hogyan fog működni a mindennapi életben. Az építészet, a szigetelés, az építési minőség, a magánélet és a környékbe való integráció mind számít.

„Egy házat vásárló vevő figyelembe veszi az építészetet, az anyagok minőségét, a szigetelést, a funkcionalitást, a környezetbe való illeszkedést és minden apró részletet. Egy turisztikai termék esetében mások a kritériumok. Az ágyak száma, az úszómedence, a vonzó fotó, a kihasználtság és a befektetés megtérülése élvez elsőbbséget.”

Kovačić hangsúlyozza, hogy egy ingatlan turisztikai célú hasznosítása nem feltétlenül jelent gyengébb minőségű építményt. A különböző kereskedelmi célok azonban befolyásolják a prioritásokat és a kompromisszumokat a fejlesztés során.

A kumulatív hatás különösen fontos. Amikor ugyanazon a környéken nagyszámú ingatlant építenek rövid távú bérbeadásra, az egész terület jellege fokozatosan megváltozik.

Az egyéni fejlesztési döntés tehát egy sokkal szélesebb körű átalakulás részévé válik.

A föld, mint véges erőforrás

A Večernji listnek nyilatkozva Kovačić az üdülőházak és a rövid távú bérbeadások kezelésének európai megközelítéseit is megvizsgálja. Tirolt, Svájcot és Franciaországot említi olyan helyszínekként, amelyek eltérő intézkedéseket alkalmaznak közösségeik lakóhelyi szerepének védelmére.

Horvátország számára az alapelv számít. Az ingatlan használatának módja következményekkel jár a környezetére nézve, és a földterületek elérhetősége hosszú távú tervezést igényel.

„A föld nem korlátlan erőforrás. Nem mindegy, hogy egy ház otthonként, alkalmi tartózkodásra alkalmas helyként vagy folyamatosan turisztikai célú ingatlanként szolgál.”

A megoldásoknak tükrözniük kell a helyi körülményeket. Isztria, Abbázia és Hvar eltérő igényekkel, településszerkezettel és turisztikai aktivitási szinttel rendelkezik.

Kovačić ezért hangsúlyozza az átgondolt gazdálkodás fontosságát, különösen azokon a helyszíneken, ahol a turizmus már jelentősen megváltoztatta a mindennapi élet feltételeit.

Több helyet teremtve azoknak, akik itt szeretnének élni

A turisztikai nyomás körültekintőbb kezelése mellett Kovačić lehetőséget lát arra, hogy több olyan embert vonzzon, akik Horvátországot szeretnék otthonukká tenni.

Egy tehetős család, aki az év nagy részét itt tölti, hosszú távon támogathatja a helyi szolgáltatásokat és hozzájárulhat a gazdasághoz. Jelenlétük megőrzi az ingatlan lakószerepét is, és lehetővé teszi a közösséggel való tartós kapcsolatok kialakulását.

„Ez nem azt jelenti, hogy választanunk kell a lakosok és a turisták között. Hanem azt, hogy eldöntsük, milyen egyensúlyt akarunk közöttük.”

Egy ilyen megközelítés az érték szélesebb körű megértését igényli. A turisztikai tartózkodásokból származó bevételek mellett fontos figyelembe venni a kiadások folytonosságát, az infrastruktúra használatát és a környékbeli életre gyakorolt hatásokat.

Az ingatlanpiac számára ez azt jelenti, hogy nagyobb figyelmet kell fordítani arra, hogy egy fejlesztés milyen életet tesz lehetővé, és hogyan járul hozzá a környező úti célhoz.

A tengerpart jövője az identitásának megőrzésével kezdődik

Horvátország tengerpartjain a természet, az építészet és a helyi élet sajátos módon találkozik. Ezen helyek tartós vonzereje attól függ, hogy ezt a kapcsolatot megőrizzük-e a folyamatos fejlesztések során.

Kovačić figyelmeztet, hogy a több turisztikai férőhely és a magasabb ingatlanárak egybeeshetnek a mindennapi élet erodálódásával. Ezért a jövőbeli döntéseknek figyelembe kell venniük azoknak a közösségeknek a minőségét is, amelyeket ezek alakítanak.

„A Földközi-tenger legnagyobb értéke nem az ingatlanjai, hanem az életmódja, amelyet nem szabad elveszítenünk.”

A bevált helyi szolgáltatások, a szomszédsági kapcsolatok és az egész éves tevékenységek tágabb környezetet biztosítanak az ingatlanoknak. Ezek azok a tulajdonságok, amelyek arra ösztönzik az embereket, hogy ellátogassanak egy úti célhoz, és végül otthonukká váljanak.

Horvátország tengerpartjának következő lépése egy olyan fejlesztés, amely elismeri ezt az összefüggést, és egyértelmű helyet biztosít neki a területrendezésben.

Olvassa el a teljes cikket a Večernji listában .