Villa mit authentischem Charme, Pool und Meerblick – Zentrales Istrien

Auf einem 921 m² großen Grundstück gelegen, vermittelt diese Villa authentisches istrisches Flair und verbindet traditionellen Stil harmonisch mit modernen Elementen. Mit insgesamt 207 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet die Villa mit Pool, großzügigen Terrassen und privaten Stellplätzen eine ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre.

Das architektonische Konzept vereint Tradition und Moderne auf geschickte Weise und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme und ästhetischer Ausstrahlung. Rustikale Elemente in Kombination mit modernen Materialien und Details verleihen dem Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und einer entspannten Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten vollkommene Privatsphäre; eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Bad, sowie eine große überdachte Terrasse mit Meerblick und einem vorgesehenen Bereich für einen Whirlpool – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna.

Der Außenbereich ist für maximalen Genuss im Freien gestaltet: Terrassen, ein gepflegter Garten und ein großzügiger Pool laden dazu ein, die Ruhe und die umliegende Natur ungestört zu genießen.

Die Villa liegt in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, die Privatsphäre und Erholung garantiert, und ist zugleich verkehrstechnisch gut angebunden. Der nahegelegene Flughafen ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise, während die Stadt Rovinj in nur 30 Autominuten erreichbar ist.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 365 m², darunter 207 m² Wohnfläche, 90 m² Terrassen, zwei Stellplätze (insgesamt 24 m²) sowie ein Außenpool mit 44 m².

Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt 1.455.000 EUR zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, insgesamt 1.818.750 EUR. Ist der Käufer ein Unternehmen, das im Mehrwertsteuersystem der Republik Kroatien registriert ist, kann er möglicherweise Anspruch auf Rückerstattung der gezahlten Mehrwertsteuer haben.