Istrische Klassik mit Seele – Traditionelle Steinvilla mit drei Schlafzimmern und einzigartigem Stil

Diese außergewöhnliche Villa liegt auf einem 2.701 m² großen Grundstück in einer ruhigen, malerischen Gegend Zentralistriens und bietet eine einzigartige Synthese aus rustikaler Authentizität und durchdachter, zeitgenössischer Neuinterpretation traditioneller istrischer Architektur. Elegant und harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet, wurde diese Residenz als architektonisch und räumlich abgerundete Einheit konzipiert – ideal als private Villa, Wohnhaus für längere Aufenthalte oder als Investition in eine hochklassige touristische Vermietung.

Die Hauptvilla verfügt über insgesamt 245 m² Innenfläche und besteht aus zwei verbundenen Einheiten – einem traditionellen Steinhaus und einem im mittelalterlichen Stil erbauten Turm, die durch eine imposante zehn Meter lange Glaswand mit Blick auf den Wald verbunden sind. Diese architektonische Verbindung traditioneller Elemente und ausdrucksstarken Designs schafft ein harmonisches Ambiente mit Fokus auf Luftigkeit, Eleganz und einem Gefühl von Intimität.

Das Steinhaus ist mit besonderem Gespür für das Gleichgewicht zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort gestaltet. Der offene Wohnbereich umfasst Küche, Esszimmer und Salon, mit großen Glasfronten, die den Blick auf den gepflegten Garten freigeben. Das Interieur wird durch ein Klavier bereichert, das dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern befinden sich im Obergeschoss, wobei die Badezimmer mit freistehenden Badewannen ausgestattet sind, die den luxuriösen Aspekt unterstreichen. Maßgefertigte modulare Möbel, ein Eichentisch, Vintage-Details und industrielle Akzente veredeln das Interieur. Eine dezent integrierte Wellness-Zone umfasst eine Iroko-Sauna, einen Beton-Whirlpool, einen zentralen Kamin und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, was dem Raum zusätzlichen Wert und funktionale Vielschichtigkeit verleiht.

Der Turm, konzipiert als unabhängige, aber harmonisch integrierte Einheit, umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, eine Mini-Kinothek, ein Badezimmer und eine Terrasse, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Badewanne und eigenem Zugang zum Garten untergebracht ist. Eine freistehende Wendeltreppe aus Schmiedeeisen führt zu diesem ruhigen und abgeschiedenen Bereich, und das begehbare Flachdach bietet Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Lounge-Zone oder ein Sonnendeck.

Der Außenbereich der Villa ist sorgfältig gestaltet, um ein authentisches Naturerlebnis zu bieten – ohne direkte Nachbarn, mit duftender mediterraner Vegetation und einem gepflegten Garten. Ausgestattet mit einem 25 m² großen Infinity-Pool mit Sonnendeck, einem voll ausgestatteten Außen-Fitnessbereich sowie einer überdachten Terrasse mit eingebautem Grill und Steinofen – ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien das ganze Jahr über.

Einen besonderen Wert verleiht dieser Immobilie das zusätzliche Haus auf dem Anwesen – mit einer Innenfläche von 110 m² – das als Gästehaus, Personalunterkunft oder zusätzliche Einheit zur Vermietung dienen kann.

Die Lage des Objekts kombiniert perfekt Privatsphäre und Erreichbarkeit – Weinberge, Olivenhaine und bewaldete Hügel bieten eine natürliche Kulisse, während das Meer nur 20 Autominuten entfernt ist. Die Nähe zu den slowenischen und italienischen Grenzen sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen diese Villa auch strategisch äußerst attraktiv.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 326 m², einschließlich 245 m² Innenfläche der Hauptvilla, 75 m² Terrassen sowie zusätzlich 110 m² Innenfläche im Nebengebäude.