Exklusives Anwesen in Istrien mit zwei Wohnhäusern und Entwicklungspotenzial

Die Hauptvilla bietet 245 m² Wohnfläche und besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern: einem traditionellen Steinhaus und einem mittelalterlich anmutenden Turm. Eine markante, zehn Meter hohe Glaswand verbindet die beiden Elemente und öffnet die Innenräume zum angrenzenden Wald.

Das Steinhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Der offene Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer und öffnet sich mit großen Glasflächen zum angelegten Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden sich im Obergeschoss. Maßgefertigte Möbel, ein Esstisch aus Eiche, Vintage-Details und industrielle Akzente prägen den Charakter des Interieurs. Ein integrierter Wellnessbereich bietet eine Iroko-Sauna, einen Whirlpool aus Beton, einen Kamin und ein weiteres Badezimmer.

Der Turm fungiert als eigenständiger, aber dennoch vollständig mit dem Wohngebäude verbundener Bereich. Er umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Mini-Kino, ein Badezimmer und eine Terrasse. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Eine freistehende schmiedeeiserne Treppe ist eines seiner prägenden architektonischen Merkmale, während das begehbare Flachdach zusätzlichen Außenraum schafft.

Der Außenbereich ist als privater Rückzugsort zum Entspannen und für gesellige Stunden gestaltet. Ein 100 m² großer Infinity-Pool mit Liegewiese wird durch einen Fitnessbereich im Freien und eine überdachte Terrasse ergänzt. Ein eingebauter Grill und ein traditioneller Brotbackofen tragen zusätzlich zum ganzjährigen Wohnkomfort im Freien bei.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Haus mit 110 m² Wohnfläche. Es kann als Gästehaus, Personalunterkunft oder als separate Mieteinheit genutzt werden.

Für Käufer, die mehr Privatsphäre und erweiterte Entwicklungsmöglichkeiten wünschen, besteht die Option, beide Gebäude zusammen mit dem gesamten 10.608 m² großen Grundstück für 4.500.000 EUR zu erwerben. Von der Gesamtfläche sind 8.921 m² als Bauland ausgewiesen und bieten somit – vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften – erheblichen Spielraum für zukünftige Entwicklungen.

Das zusätzliche Land bietet Flexibilität für die Erweiterung des bestehenden Anwesens, den Bau weiterer Wohneinheiten oder die Entwicklung eines umfassenderen Hotelkonzepts. Die zwei Kaufoptionen machen die Immobilie sowohl für private Wohnungskäufer als auch für Investoren, die ein größeres Entwicklungsprojekt anstreben, attraktiv.

Die Lage bietet ein optimales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Meer ist etwa 20 Autominuten entfernt, und die Verbindungen nach Slowenien und Italien erhöhen den Komfort dieser zentralen Lage in Istrien zusätzlich.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 426 m², davon 245 m² Innenraum in der Hauptvilla, 75 m² Terrassen und weitere 110 m² Innenraum im Gästehaus.

Kaufoptionen: Die beiden bestehenden Gebäude mit einem Grundstück von ca. 3.000 m² werden für 2.500.000 EUR angeboten. Alternativ sind beide Gebäude zusammen mit dem gesamten 10.608 m² großen Anwesen, inklusive 8.921 m² Bauland, für 4.500.000 EUR erhältlich.