Exklusives Anwesen in Istrien – Villa mit Nebengebäude und 8.921 m² Bauland

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 10.608 m², von denen 8.921 m² als Bauland ausgewiesen sind, bietet dieses einzigartige Anwesen im Herzen Istriens eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine gelungene Mischung aus authentischer Wohnarchitektur und außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Eingebettet in eine ruhige und malerische Landschaft, umgeben von Wäldern, Weinbergen und mediterraner Vegetation, bildet die Hauptvilla mit einem zusätzlichen Gästehaus eine harmonische architektonische Komposition, die rustikale istrische Tradition mit modernem Design verbindet. Gleichzeitig bietet das großzügige Baugrundstück hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch die Erweiterung des bestehenden Komplexes, den Bau weiterer Villen oder die Schaffung eines exklusiven Resortkonzepts.

Die Hauptvilla bietet 245 m² Wohnfläche und besteht aus zwei miteinander verbundenen Einheiten – einem traditionellen Steinhaus und einem Turm im mittelalterlichen Stil –, die durch eine imposante, zehn Meter hohe Glaswand mit Blick auf den Wald verbunden sind. Dieses architektonische Konzept schafft eine starke visuelle Identität und eine nahtlose Verbindung zur Natur.

Das Steinhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Der offene Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer und öffnet sich dank großer Glasfronten zum angelegten Garten. Ein Klavier bildet das zentrale Element des Interieurs, während zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss viel Privatsphäre bieten. Die Badezimmer sind mit freistehenden Badewannen ausgestattet, und maßgefertigte Möbel, ein Esstisch aus Eiche, Vintage-Details und industrielle Akzente runden das Ambiente ab. Ein integrierter Wellnessbereich bietet eine Iroko-Sauna, einen Whirlpool aus Beton, einen Kamin und ein weiteres Badezimmer.

Der Turm fungiert als eigenständige, aber dennoch vollständig integrierte Einheit und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Mini-Kino, ein Badezimmer und eine Terrasse sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die freistehende schmiedeeiserne Treppe, während das begehbare Flachdach zusätzlichen Platz für einen Loungebereich oder eine Sonnenterrasse bietet.

Der Außenbereich ist als private Oase ohne direkte Nachbarn konzipiert und bietet einen angelegten Garten und absolute Ruhe. Ein 100 m² großer Infinity-Pool mit Liegewiese, ein voll ausgestatteter Outdoor-Fitnessbereich und eine überdachte Terrasse mit eingebautem Grill und traditionellem Brotbackofen schaffen das ideale Ambiente für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.

Zum Anwesen gehört außerdem ein weiteres Haus mit 110 m² Wohnfläche, das sich als Gästehaus, Personalunterkunft oder separate Mieteinheit eignet.

Der Hauptwert dieser Immobilie liegt in dem weitläufigen Baugrundstück, das außergewöhnliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet – von der Erweiterung eines privaten Anwesens bis hin zur Entwicklung eines luxuriösen Mehrfamilienhausprojekts, ganz im Sinne der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Istrien.

Die Lage bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – das Meer ist nur 20 Autominuten entfernt, während die Nähe zu Slowenien und Italien sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen die Attraktivität dieser Investition zusätzlich steigern.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 426 m², davon 245 m² Innenraum in der Hauptvilla, 75 m² Terrassen und weitere 110 m² Innenraum im Nebengebäude.