Nur wenige Schritte vom Meer entfernt: Mediterrane Villa auf der Insel Rab

In zweiter Meeresreihe auf der Insel Rab gelegen, bietet diese renovierte Doppelhaushälfte einen freien Blick auf die Adria und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über der Kvarner Bucht. Die Immobilie befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Pool, großzügige Terrassen sowie einen direkten Zugang zum nahegelegenen Strand. Trotz ihrer Bauweise als Doppelhaushälfte ist die Villa vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit sechs Schlafzimmern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen, eignet sie sich ideal für größere Familien, mehrere Generationen oder die Unterbringung von Gästen.

Die Lage der Villa ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zum Meer, das über einen direkten Zugangsweg vom Grundstück aus erreichbar ist. Die Terrassen sind zum Meer ausgerichtet und eröffnen Ausblicke auf die Adria und die umliegende Landschaft. Mediterrane Bepflanzung trägt zur Privatsphäre der Außenbereiche bei. Der Pool und die gepflegten Aufenthaltsflächen im Freien bieten viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein während der warmen Monate.

Der Innenbereich ist in zwei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten gegliedert, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre sowie eine separate Unterbringung von Eigentümern und Gästen. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu überdachten Terrassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, deren Mittelpunkt ein etwa 29 m² großer, offen gestalteter Wohnbereich bildet. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen einen angenehmen Rahmen für den Alltag und gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellräume. Eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von etwa 13 m² schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet Platz für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Im Obergeschoss befindet sich ein etwa 31 m² großer, offen gestalteter Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Wohnzimmer miteinander verbindet. Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer, Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche private Räumlichkeiten. Somit bildet diese Einheit eine eigenständige Wohnung mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen.

Die bestehende Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Für Käufer, die die Villa als ein zusammenhängendes Familienhaus nutzen möchten, ist der Verkäufer bereit, die erforderlichen Umbaumaßnahmen auf eigene Kosten durchzuführen und beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Damit bietet die Immobilie die Wahl zwischen zwei unabhängigen Wohnungen und einem großzügigen Familienhaus mit insgesamt sechs Schlafzimmern.

Der Außenbereich ist rund um den privaten Pool gestaltet und umfasst Terrassen zum Sonnenbaden, Essen und Entspannen im Freien. Mediterrane Pflanzen umgeben die Aufenthaltsbereiche und schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Von den Terrassen eröffnen sich Ausblicke auf das Meer und die Sonnenuntergänge. Die unmittelbare Nähe zum Strand ergänzt das Angebot und ermöglicht jederzeit einen unkomplizierten Zugang zum Meer.

Die Villa wurde renoviert und ist ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. Das vollständig eingefriedete Grundstück gewährleistet Privatsphäre und bietet zwei Außenstellplätze. Die separaten Eingänge und die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom dauerhaften Familienwohnsitz bis hin zum Feriendomizil für eine größere Familie und ihre Gäste.

In zweiter Meeresreihe gelegen, verbindet die Villa den unmittelbaren Zugang zur Küste und zum Strand mit einer ruhigen Umgebung und Blick auf die Kvarner Bucht. Die Insel Rab ist für ihr klares Meer, ihre vielfältigen Strände, ihre mediterrane Landschaft und die historische Altstadt von Rab bekannt. Regelmäßige Fährverbindungen stellen die Anbindung an das Festland sicher. Die Naturlandschaft und das vielfältige Angebot der Insel schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für erholsame Urlaubsaufenthalte als auch für längere Aufenthalte an der Adria.

Die gesamte Bruttogeschossfläche der Villa beträgt 308 m², davon entfallen 250 m² auf den Innenbereich sowie 37 m² auf Terrassen und Balkone. Die Immobilie befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Pool mit einer Fläche von 21 m² sowie zwei Außenstellplätze.