Moderne, voll möblierte Villa mit Pool, drei Schlafzimmer, ruhige Lage - Poreč

Diese moderne Villa befindet sich auf einem 1009 m² großen Grundstück, als letzte bebaubare Parzelle innerhalb der Zone, und bietet einen offenen Blick auf Olivenhaine und Obstgärten bei voller Privatsphäre.

Die architektonische Handschrift ist modern und anspruchsvoll, geprägt von klaren Volumen sowie einer harmonischen Kombination aus Stein, Holz und Glas, die dem Haus einen zeitlosen und dezenten Charakter verleiht.

Der Wohnbereich liegt im Erdgeschoss, während sich die privaten Räume auf der oberen Etage befinden. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das auf drei Seiten verglast ist und nahtlos mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist. Von dort aus öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse, zum Pool und in den Garten. Ein zusätzlicher flexibler Bereich im Erdgeschoss kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers als Homeoffice, Fitnessraum oder Sauna gestaltet werden. Das Obergeschoss umfasst drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, und bietet damit eine gut zonierte und funktionale Raumaufteilung.

Das Interieur zeichnet sich durch 3,00 m hohe Decken und große, schwellenlose Aluminium-Schiebetüren der Marke Wicona auf Bodenniveau aus, ausgestattet mit Guardian Sun Verglasung zur Reduktion des Wärmeeintrags und zur Verbesserung der Wärmedämmung. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend, wobei die Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert ist.

Die Ausstattung umfasst flächenbündige Filomuro-Türen mit einer Höhe von 240 cm des italienischen Herstellers GD Dorigo Porte, breite Parkettböden sowie großformatige Keramikfliesen von Fiandre Graniti. Die maßgefertigte Küche Copat Life mit Insel verfügt über Silestone-Quarzarbeitsplatten und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele, Liebherr und Faber ausgestattet. Möbel und Beleuchtung wurden sorgfältig von renommierten italienischen Marken ausgewählt, darunter Novamobili, Dall'Agnese, Slamp, Quinti und Rotaliana.

Alle Schlafzimmer sind mit Samsung WindFree Klimasystemen ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung mit WLAN-gesteuerten Thermostaten beheizt, während die Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano und Birex ausgestattet sind.

Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und umfasst einen 38 m² großen Pool mit Massagedüsen, eine Sonnenterrasse sowie eine 22 m² große überdachte Terrasse mit einem Fogher-Gasgrill und Outdoor-Möbeln von Vondom und Myyour. Der angelegte Garten verstärkt zusätzlich das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage, etwa 20 Kilometer von Poreč und nur 5 Kilometer vom Meer entfernt, bietet eine seltene Balance aus natürlicher Umgebung, Privatsphäre und praktischer Erreichbarkeit und macht diese Immobilie zu einer überzeugenden langfristigen Wahl.

Die gesamte Bruttofläche beträgt 381 m² und umfasst 198 m² Wohnfläche im Innenbereich, 137 m² Terrassen, 46 m² Außenstellplätze, einen 38 m² großen Außenpool sowie einen zusätzlichen flexiblen Bereich im Erdgeschoss, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann.