Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer – Opatija

Auf einem 669 m² großen Grundstück, terrassenförmig angelegt und mit Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Inseln, bietet diese moderne Villa in Opatija eine perfekte Verbindung aus Luxus, architektonischer Eleganz und Funktionalität. Die Residenz verfügt über 301 m² sorgfältig gestaltete Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die jeweils als separate Bereiche konzipiert sind – Wohnbereich, Ruhezone und Entertainment-Bereich.

Das Interieur umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Lounge, Esszimmer und modern ausgestatteter Küche, verbunden mit einer großen Terrasse und einem zusätzlichen Badezimmer. In der oberen Etage befinden sich drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, während sich im Untergeschoss ein multifunktionaler Raum mit Audio- und Videosystem befindet – ideal für ein Heimkino, einen Weinkeller oder einen Partybereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und öffnen den Innenbereich zum weitläufigen Außenbereich mit ununterbrochenem Meer- und Küstenblick.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: ein Infinity-Pool von 30 m² mit Gegenstromanlage und Wasserfall auf der ersten Ebene sowie ein Whirlpool im Untergeschoss neben einer Bar, Sonnendeck und Lounge-Bereich. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Luxus mit einer Lounge, Whirlpool, Außenküche mit Bar und Glasfronten, die eine ganzjährige Nutzung ermöglichen.

Die gesamte Ausstattung im Innen- und Außenbereich stammt von renommierten italienischen Herstellern wie Barausse, Groppi, Viabizzuno, Rexa Design und Heroal-Fenstern mit Dreifachverglasung. Innentüren und Holzelemente sind maßgefertigt, jedes Designdetail wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt, um höchsten Komfort und Eleganz zu gewährleisten.

Die Villa ist mit einem modernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das eine zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Sicherheitssystemen und Multimedia ermöglicht – mit Fernzugriff und automatischer Programmierung. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier Außenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit garantiert.

Die Lage nur 200 Meter Luftlinie vom Meer, der Marina und dem Strand bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und Nähe zum Zentrum von Opatija.

Die Gesamtfläche beträgt 592 m² und umfasst 301 m² Wohnfläche, 218 m² Terrassen, zwei Außenpools mit insgesamt 42 m² Wasserfläche sowie 31 m² gestaltete Außenanlagen.