Welche Dienstleistungen bietet unsere Agentur an?

Remington Real Estate bietet Maklerdienstleistungen für den Kauf und die Vermietung von Immobilien in ganz Kroatien an, mit Schwerpunkt auf exklusiven Villen, Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Toplagen. Unsere Agentur begleitet Sie umfassend durch den gesamten Prozess – von der professionellen Bewertung und Präsentation Ihrer Immobilie über die Erstellung von Marketingmaterialien und internationale Vermarktung bis hin zur Verhandlungsführung, rechtlichen Beratung und der Koordination der Immobilienübergabe.

Wie sieht der Immobilienkaufprozess aus?

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann komplex erscheinen – deshalb gibt es Immobilienagenturen: Sie begleiten Sie durch jeden Schritt. Vor dem eigentlichen Kaufabschluss ist eine gründliche Vorbereitung unerlässlich: die Marktanalyse, die Auswahl passender Immobilien gemäß Ihren Wünschen und Kriterien und schließlich die Entscheidung für die richtige Immobilie. Darauf folgt die rechtliche Phase mit der Unterzeichnung einer Vorvereinbarung und des Kaufvertrags. Für detailliertere Informationen und eine optimale Vorbereitung lesen Sie unseren Blogbeitrag „Immobilien in Kroatien – Ihr Leitfaden zum Immobilienkauf“ und erfahren Sie, wie Sie sicher und stressfrei kaufen.

Benötige ich einen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Kroatien?

Die Beauftragung eines Anwalts ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber generell zur zusätzlichen Rechtssicherheit empfohlen. Sie ist jedoch nicht immer notwendig, wenn der Käufer mit einem etablierten Immobilienmakler zusammenarbeitet, der über seine Rechtsabteilung oder externe Rechtsberater Due-Diligence-Prüfungen durchführt – also die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und die Einhaltung der Bauvorschriften überprüft. Solche Makler erstellen oder prüfen häufig den Kaufvertrag im Namen des Kunden, wodurch der Bedarf an separater Rechtsvertretung reduziert wird. So erhält der Käufer im Rahmen des gesamten Vermittlungsprozesses eine umfassende Rechtsberatung, was die Transaktion erheblich vereinfacht.

Was versteht man unter Due Diligence im Immobilienbereich?

Die Due-Diligence-Prüfung ist eine umfassende rechtliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, Belastungen, der Rechtmäßigkeit des Bauvorhabens, der Einhaltung von Bauvorschriften, der Eintragung im Wohnungseigentumsregister, des Besitzes und der vertraglichen Beziehungen, einschließlich steuerlicher und betrieblicher Risiken. Sie wird vor der Anzahlung oder unter bestimmten Bedingungen durchgeführt, um das Transaktionsrisiko zu minimieren.

Kann die Agentur den gesamten Prozess aus der Ferne steuern?

Ja. Die meisten Agenturen bieten Käufern, die nicht persönlich anwesend sind, umfassende Unterstützung. Der Käufer erteilt einem Anwalt oder Vertreter eine Vollmacht, der alle Schritte – von der Due-Diligence-Prüfung und Vertragsunterzeichnung bis hin zur Steuererklärung und Grundbucheintragung – durchführen kann.

Welche Fachleute sind typischerweise an einem Immobilienkauf beteiligt?

Der Prozess involviert üblicherweise einen Immobilienmakler, einen Anwalt und einen Notar. Je nach Objekt können auch ein Steuerberater, ein Architekt oder ein Bauingenieur hinzugezogen werden. Bei Luxus- oder Anlageimmobilien sind häufig auch Stadtplaner, Innenarchitekten und Immobilienverwalter beteiligt.

Welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Immobilienagentur?

Spezialisierte Agenturen bieten weit mehr als nur Zugang zu attraktiven Immobilienangeboten. Sie bieten personalisierten Service, strategische Beratung und professionelle Koordination während des gesamten Transaktionsprozesses. Neben Marktanalysen sowie der rechtlichen und steuerlichen Strukturierung unterstützen sie bei der Übertragung von Versorgungsleistungen und vermitteln ihren Kunden ein Netzwerk vertrauenswürdiger Rechts-, Steuer- und Designexperten, die internationale Käufer verstehen und hohe professionelle Standards wahren.

Wie wird der Marktwert von Immobilien in Kroatien ermittelt?

Der Marktwert von Wohnimmobilien wird üblicherweise durch die Vergleichswertmethode ermittelt, die von einem Makler oder Gutachter durchgeführt wird. Die Analyse berücksichtigt verschiedene Merkmale kürzlich verkaufter, vergleichbarer Immobilien. Für offizielle Zwecke wie Steuerberechnungen, Erbschaftsangelegenheiten oder die Genehmigung einer Hypothek ist ein Wertgutachten durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen oder einen zugelassenen Gutachter erforderlich. Für Verkaufszwecke empfiehlt es sich häufig, ein Gutachten von einem spezialisierten Immobilienbüro mit fundierten Kenntnissen des lokalen Marktes und der tatsächlichen Transaktionspreise einzuholen.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Kroatien am stärksten?

Die Immobilienpreise in Kroatien hängen stark von der Lage, dem Verwendungszweck und der Qualität der Immobilie ab. An der Adriaküste zählen die Nähe zum Meer und der Meerblick, die Attraktivität der Destination, Architektur, Design und Ausstattungsniveau zu den wichtigsten Faktoren, während auch das direkte Umfeld den Wert zusätzlich beeinflusst. Bei Ferienimmobilien stehen Prestige und Lifestyle im Vordergrund, während bei Wohnimmobilien die Nähe zu Schulen, Verkehrsanbindungen und Infrastruktur wichtiger ist. In kontinentalen Städten werden die Preise hauptsächlich durch die Reputation des Viertels, die Anbindung und die Bauqualität bestimmt.

Steigen die Immobilienpreise in Kroatien?

Ja, die Immobilienpreise in Kroatien sind im letzten Jahrzehnt stetig gestiegen, was auf Faktoren wie den Beitritt zur Eurozone und zum Schengen-Raum, die Inflation, die ausländische Nachfrage und das begrenzte Angebot an Neubauten zurückzuführen ist.

Wie realistisch sind offizielle Bewertungen im Vergleich zu den Marktpreisen?

Offizielle Wertgutachten von staatlich geprüften Sachverständigen sind für behördliche Zwecke zuverlässig, spiegeln aber oft nicht den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständig wider. Wertgutachten von spezialisierten Immobilienagenturen liefern in der Regel eine genauere, marktgerechte Einschätzung.

Besteht Spielraum für Preisverhandlungen?

Verhandlungen sind möglich, hängen aber maßgeblich von der Art der Immobilie und der Marktlage ab. Bei Luxusimmobilien und seltenen Objekten in begehrten Lagen ist der Spielraum für Preisnachlässe in der Regel gering. Im Gegensatz dazu können Käufer bei Standardwohnungen oder -häusern – insbesondere solchen, die schon länger auf dem Markt sind oder rechtliche bzw. technische Mängel aufweisen – mit mehr Flexibilität rechnen. Entscheidend ist die anfängliche Preisfestsetzung: Entspricht der Preis bereits dem marktgerechten Wert, ist der Verhandlungsspielraum begrenzt.

Dürfen ausländische Staatsbürger in Kroatien Immobilien erwerben?

Ja, ausländische Staatsbürger können in Kroatien Immobilien errichten, sofern sie rechtmäßig Eigentümer eines im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesenen Grundstücks sind. Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums können solche Grundstücke ohne Einschränkungen erwerben, während dies für Nicht-EU-Bürger nur möglich ist, wenn ihr Heimatland ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien hat. Sobald das Grundstück in den Besitz des Käufers übergegangen ist, erfolgt der Bau unter denselben Bedingungen wie für kroatische Staatsbürger und erfordert eine Baugenehmigung sowie weitere vorgeschriebene Dokumente.

Können Ausländer in Kroatien Grundstücke zur Bebauung erwerben?

Ja, die Bedingungen hängen jedoch von der Staatsangehörigkeit des Käufers ab. EU- und EWR-Bürger können Bau- und Agrarland unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger frei erwerben. Nicht-EU-Bürger können Bauland nur mit Genehmigung des Justizministeriums und bei Vorliegen eines Gegenseitigkeitsabkommens erwerben. Für Agrarland gelten weiterhin Beschränkungen – es wird üblicherweise durch die Gründung einer kroatischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (doo) erworben, die alle gesetzlichen Anforderungen für die Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten erfüllen muss.

Welche Genehmigungen sind für den Bau eines Hauses oder einer Villa erforderlich?

Für den Bau eines Hauses oder einer Villa ist eine Baugenehmigung der zuständigen Behörde erforderlich. Das Grundstück muss im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesen, zugänglich und mit allen notwendigen Versorgungsleitungen ausgestattet sein. Der Bauplan muss von einem zugelassenen Architekten erstellt werden. Je nach Lage des Grundstücks können weitere Genehmigungen, beispielsweise für die Infrastruktur oder Denkmalschutz in Schutzgebieten, notwendig sein.

Kann ich als ausländischer Investor über eine kroatische Firma (doo) bauen?

Ja, ausländische Investoren entscheiden sich oft für den Bau über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, da dies ihnen den uneingeschränkten Erwerb von Grundstücken ermöglicht und Steuervorteile bietet, wie die Anerkennung von Baukosten oder die Optimierung der Einkommensmeldung, wenn die Immobilie zu Vermietungs- oder gewerblichen Zwecken genutzt wird.

Gibt es Einschränkungen im Zusammenhang mit Raumplanung und Flächennutzung?

Ja, die Raumordnungspläne liegen in der Zuständigkeit der lokalen Gemeinden und definieren die Nutzung des Grundstücks, die maximal zulässige Bebauung, Gebäudehöhe, Bebauungsdichte sowie infrastrukturelle Anforderungen. Vor dem Kauf eines Grundstücks empfiehlt es sich, einen zugelassenen Architekten oder Stadtplaner zu konsultieren, um die Übereinstimmung mit den lokalen Vorschriften zu überprüfen.

Wie ist das Recht geregelt, auf fremdem Land zu bauen?

Das Baurecht (pravo građenja) ist ein dingliches Recht, das einer Person (dem Baurechtsinhaber) das Recht einräumt, auf fremdem Grund und Boden ein Gebäude zu errichten und zu besitzen, während der Grund und Boden im Eigentum des ursprünglichen Eigentümers verbleibt. Dieses Recht wird durch einen Vertrag zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Baurechtsinhaber begründet und im Grundbuch eingetragen. Es wird üblicherweise für einen festen Zeitraum (z. B. 30 oder 50 Jahre) gegen eine Entschädigung an den Grundstückseigentümer gewährt und kann wie das Eigentum übertragen oder belastet werden. Nach Ablauf des Zeitraums geht das Eigentum am Gebäude an den Grundstückseigentümer über, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

Benötige ich eine Versicherung für eine Luxusimmobilie in Kroatien?

Ja, eine umfassende Versicherung für eine Luxusimmobilie in Kroatien ist dringend zu empfehlen. Standardpolicen decken oft nicht alle Risiken ab. Daher sollte die Immobilie zum vollen Wiederaufbauwert versichert werden, ergänzt durch eine Deckung für Hausrat, Haftpflicht und Naturkatastrophen. Besondere Aufmerksamkeit sollte Küstenimmobilien aufgrund von Risiken wie Hagel, Erdbeben und dem Anstieg des Meeresspiegels gelten.

Welche Versicherungen sind für Besitzer von Luxusimmobilien unerlässlich?

Zu den wichtigsten Versicherungsarten gehören die Sachschadenversicherung (Feuer, Wasser, Vandalismus), die Hausratversicherung (Möbel, Kunstwerke, Elektronik), die Haftpflichtversicherung (insbesondere für Mietobjekte) und die Versicherung gegen Naturkatastrophen (Überschwemmungen, Erdbeben). Zusätzlicher Schutz kann durch eine Mietausfallversicherung und einen Rechtsschutz erworben werden.

Ist eine Haftpflichtversicherung für Mietobjekte obligatorisch?

Es ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen, da es den Eigentümer vor Ansprüchen im Falle von Verletzungen oder Sachschäden durch Gäste während ihres Aufenthalts schützt. Dies ist insbesondere bei Kurzzeitvermietungen wichtig.

Benötige ich eine Genehmigung für die Renovierung einer Immobilie in Kroatien?

Ja, für die meisten baulichen Eingriffe ist eine Genehmigung erforderlich. Arbeiten an tragenden Wänden, Dächern, Fassaden oder Nutzungsänderungen (z. B. die Umwandlung einer Garage in Wohnraum) erfordern eine Baugenehmigung. Selbst kleinere Arbeiten benötigen häufig ein Projekt eines zugelassenen Architekten oder Ingenieurs.

Welche Arbeiten benötigen keine Genehmigung?

Kleinere Arbeiten wie das Streichen von Wänden, das Verlegen neuer Fußböden oder die Installation von Haushaltsgeräten benötigen in der Regel keine Genehmigung. Allerdings müssen alle Arbeiten den Bauvorschriften und Sicherheitsstandards entsprechen.

Gibt es besondere Regeln für die Renovierung denkmalgeschützter Gebäude?

Ja. Befindet sich das Objekt in einem Kultur- oder Denkmalschutzgebiet, ist die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Selbst kleinere Arbeiten wie der Austausch von Fenstern oder die Fassadenreinigung können bestimmten Auflagen oder Einschränkungen unterliegen.

Wer kann bei Renovierungsarbeiten in Kroatien behilflich sein?

Für die Planung, die Einholung von Genehmigungen und die Einhaltung der Vorschriften muss ein zugelassener Architekt oder Bauingenieur beauftragt werden. Bei Renovierungen mit rechtlichen Aspekten ist zudem die Beratung durch einen Rechtsberater empfehlenswert.

Ist die Vermietung von Luxusimmobilien in Kroatien rentabel?

Ja, luxuriöse Küstenimmobilien – beispielsweise in Opatija, Rovinj, Dubrovnik, Hvar und Split – können beträchtliche saisonale Einnahmen generieren. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Luxusunterkünften führen zu hohen Auslastungsraten und hohen Mietpreisen. Bei professioneller Verwaltung erzielen solche Immobilien oft hervorragende Renditen, insbesondere in der Sommersaison.

Welche steuerlichen Vorteile gibt es für private Vermieter?

Kroatien bietet ein günstiges Steuersystem für private Vermieter: Anstelle einer jährlichen Grundsteuer gibt es eine Grundsteuerabgabe zwischen 0,50 € und 8 € pro m²; die Einkommensteuer wird als pauschale jährliche Abgabe pro Bett gezahlt (typischerweise 20 € bis 200 € pro Bett), und die Mehrwertsteuer (13 %) fällt nur an, wenn das Jahreseinkommen 60.000 € übersteigt.

Kann ich eine Immobilie über ein kroatisches Unternehmen vermieten?

Ja. Eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (doo) kann legal Ferienwohnungen vermieten, was oft die beste Option für Käufer außerhalb der EU ist. Die Körperschaftsteuer beträgt 10 % für Gewinne bis zu 1.000.000 €, die Dividendensteuer 12 %. Instandhaltungs-, Abschreibungs- und Verwaltungskosten sind steuerlich absetzbar und reduzieren häufig die Steuerbemessungsgrundlage.

Ist für die touristische Vermietung eine Genehmigung erforderlich?

Ja. Der Eigentümer muss sich als privater Vermieter registrieren lassen und eine Kategorisierungsentscheidung vom örtlichen Tourismusverband einholen. Das Objekt muss rechtmäßig errichtet, im Grundbuch eingetragen sein und allen Hygiene- und Sicherheitsvorschriften entsprechen.

Wer kann eine private touristische Vermietung anmelden?

Kroatische und EU-/EWR-Bürger können sich persönlich anmelden. Nicht-EU-/EWR-Bürger müssen über ein kroatisches Unternehmen mieten.

Gibt es lokale Beschränkungen für touristische Vermietungen?

Ja. Die örtlichen Behörden können räumliche oder quantitative Beschränkungen auferlegen, insbesondere in beliebten oder geschützten Gebieten. Vor Beginn der Vermietung sollte man sich daher stets über die örtlichen Bestimmungen informieren.

Was muss ich über das Tourismusgesetz wissen, wenn ich meine Immobilie vermieten möchte?

Das Tourismusgesetz regelt die Bedingungen, unter denen Privatpersonen und Unternehmen Touristen Unterkünfte anbieten dürfen. Immobilieneigentümer, die vermieten möchten, benötigen eine Genehmigung zur Beherbergung von Privatpersonen oder müssen ihre Tätigkeit über eine Gewerbe- oder Handelslizenz anmelden. Die Immobilie muss bestimmte technische und Sicherheitsstandards erfüllen (z. B. Zimmergröße, Sanitäranlagen, Grundausstattung), legalisiert und im Grundbuch eingetragen sein. Darüber hinaus sind Vermieter verpflichtet, Gäste im eVisitor-System zu registrieren, Kurtaxe und Einkommensteuer (pauschal oder einkommensabhängig, je nach Modell) zu entrichten. Luxuriöse Unterkünfte werden zusätzlich geprüft, um die Einhaltung der vorgeschriebenen Standards sicherzustellen.

Können Ausländer in Kroatien eine Hypothek erhalten?

Ja, ausländische Staatsbürger – insbesondere aus der EU/dem EWR – können Hypothekendarlehen von kroatischen Banken erhalten. Darlehen für ausländische Käufer erfordern in der Regel eine Anzahlung von 30 % bis 50 % des Immobilienwerts bei einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren. Die Kreditvergabe hängt hauptsächlich vom Einkommen und der Bonität des Käufers ab. Für Nicht-EU-Bürger gelten strengere Anforderungen, und sie müssen häufig zusätzliche Sicherheiten leisten.

Sind Kredite für Immobilien im Bau oder für Projekte, die noch nicht realisiert wurden, verfügbar?

Ja, Banken finanzieren auch im Bau befindliche Immobilien, sofern das Projekt den rechtlichen Bestimmungen entspricht und alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt üblicherweise in Tranchen, beispielsweise nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung oder nach Abschluss bestimmter Bauphasen.

Kann ich über ein kroatisches Unternehmen eine Immobilie erwerben und einen Kredit dafür erhalten?

Ja. Investoren gründen häufig eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), um leichter an Unternehmenskredite zu gelangen. Diese Rechtsform ermöglicht Steuervorteile und die Anerkennung bestimmter Ausgaben, insbesondere wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird.

Muss ich in Kroatien ein Bankkonto eröffnen, um eine Immobilie zu kaufen?

Es ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Ein lokales Konto vereinfacht die Zahlung von Steuern, Nebenkosten und Instandhaltungskosten. Die meisten Banken eröffnen jedoch erst dann ein Konto, wenn der Käufer offiziell als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.

Können Nichtansässige in Kroatien vor der Eigentumsregistrierung ein Bankkonto eröffnen?

In den meisten Fällen nein. Banken verlangen üblicherweise einen Eigentumsnachweis, beispielsweise einen Grundbuchauszug, bevor sie ein Konto für Nichtansässige eröffnen. Das bedeutet, dass das Konto in der Regel erst nach Abschluss des Kaufprozesses eröffnet werden kann.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Kroatien?

Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 % des Verkehrswerts der Immobilie. Diese Steuer wird üblicherweise vom Käufer getragen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 %. Sie berechnet sich aus der Multiplikation der Bemessungsgrundlage mit dem anwendbaren Steuersatz. Beim Kauf einer Wohnung für 300.000 € beträgt die zu zahlende Grunderwerbsteuer beispielsweise 9.000 € (3 % von 300.000 €).

Wann wird die Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer erhoben?

Ist der Verkäufer nicht umsatzsteuerpflichtig oder die Immobilie älter als zwei Jahre, fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Die Umsatzsteuer von 25 % wird nur beim Erstverkauf von Neubauten durch eine umsatzsteuerpflichtige juristische Person, wie beispielsweise einen Bauträger oder Investor, fällig.

Wer meldet die Grunderwerbsteuer?

Normalerweise leitet der Notar oder das Grundbuchamt den notariell beglaubigten Vertrag automatisch an das Finanzamt weiter. In manchen Fällen muss der Käufer die Steuererklärung persönlich einreichen.

Welche zusätzlichen Kosten sollten beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden?

Käufer sollten zusätzlich 5 - 8 % des Kaufpreises einplanen, um die 3 % Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision (3 % + MwSt.), die Anwaltskosten (0,5 - 1 %), die Notar- und Registrierungsgebühren, Übersetzungs- oder Gerichtsdolmetscherdienste (falls der Käufer kein Kroatisch spricht) und mögliche Treuhand- oder Einlagenkontokosten zu decken.

Wird beim Verkauf von Immobilien eine Steuer erhoben?

Ja, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen, fällt eine Kapitalertragsteuer von 24 % an, zuzüglich etwaiger lokaler Zuschläge.

Wie werden langfristige Mieteinnahmen besteuert?

Einkünfte aus Langzeitvermietung werden mit 10 % auf 70 % des Bruttoeinkommens nach Abzug eines Pauschalbetrags von 30 % besteuert. Zusätzlich wird eine lokale Steuer erhoben. Bei einem Einkommen von beispielsweise 10.000 € und einem lokalen Steuerzuschlag von 18 % beträgt die Gesamtsteuer etwa 826 €.

Gibt es in Kroatien eine Erbschaftssteuer auf Immobilien?

Nein, direkte Familienangehörige (Ehepartner, Kinder, Eltern) sind von der Erbschaftsteuer befreit. Andere Erben zahlen 4 %. Die Erbschaft unterliegt nicht der 3%igen Schenkungssteuer, muss aber das Nachlassverfahren durchlaufen.

Worin besteht der steuerliche Unterschied zwischen neuen und gebrauchten Immobilien?

Neubauimmobilien (bis zu zwei Jahre alt, Erstverkauf durch eine umsatzsteuerpflichtige juristische Person) unterliegen einer Mehrwertsteuer von 25 %, die in der Regel im Kaufpreis enthalten ist, ohne zusätzliche 3 % Grunderwerbsteuer. Gebrauchte Immobilien (Verkauf durch eine Privatperson) unterliegen einer Grunderwerbsteuer von 3 %.

Gibt es besondere Regeln für die Vererbung von Immobilien durch ausländische Staatsbürger?

Ja, ausländische Staatsbürger können in Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger Immobilien erben. Die Erbschaft unterliegt dem kroatischen Nachlassverfahren. Nahe Familienangehörige sind von der Erbschaftsteuer befreit, alle anderen zahlen 4 %.

Wie lange dauert der Kaufprozess einer Immobilie in Kroatien?

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien dauert in der Regel zwischen vier und acht Wochen. Er umfasst die rechtliche Prüfung, die Vertragsunterzeichnung, die notarielle Beglaubigung und die Eintragung ins Grundbuch. Die Dauer kann je nach rechtlichem Status der Immobilie und der Effizienz der beteiligten Behörden variieren.

Welche Schritte sind beim Immobilienkaufprozess erforderlich?

Der Prozess umfasst die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die Unterzeichnung einer Vorvereinbarung (falls erforderlich), die Zahlung der Anzahlung, die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar und die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Der Käufer muss eine persönliche Identifikationsnummer (OIB) beantragen und die anfallenden Steuern und Gebühren entrichten.

Wer entwirft und beglaubigt den Kaufvertrag?

Verträge werden üblicherweise von Anwälten, Notaren oder Rechtsexperten innerhalb von Immobilienagenturen erstellt. Der Notar beglaubigt die Unterschriften und bestätigt die Identität der Vertragsparteien, prüft aber weder den Rechtsstatus der Immobilie noch den Vertragsinhalt.

Was ist eine Vorvereinbarung?

Eine Vorvereinbarung regelt den Kaufpreis, die Höhe der Anzahlung, die Fristen und die Bedingungen der Transaktion und enthält häufig auch Vertragsstrafen. Sie ist üblich bei Neubauprojekten oder wenn der Kauf von der Finanzierung oder Genehmigungen abhängt.

Immobilienkauf in Kroatien: Häufig gestellte Fragen

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist unkompliziert, wenn man über die richtigen Informationen und professionelle Beratung verfügt. Ob Sie ein Ferienhaus am Meer, einen festen Wohnsitz, eine Kapitalanlage oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen – das Verständnis der rechtlichen und praktischen Aspekte des Kaufs ist ein wichtiger erster Schritt.

Ausländische Käufer haben oft Fragen zu Steuern, Maklergebühren, rechtlichen Abläufen, Eigentumsrechten, Finanzierungsmöglichkeiten, Aufenthaltsbestimmungen und dem gesamten Kaufprozess. Sie möchten außerdem die Unterschiede zwischen dem Kauf einer Immobilie als Privatperson und über ein Unternehmen sowie die neben dem Kaufpreis anfallenden Kosten verstehen.

Dieser Leitfaden beantwortet die am häufigsten gestellten Fragen internationaler und nationaler Käufer. Die Antworten basieren auf den geltenden kroatischen Bestimmungen, der Marktpraxis und unserer Erfahrung in der Beratung von Kunden an der Riviera von Opatija, in der Kvarner-Region, in Istrien und anderen begehrten Küstenregionen.

Unser Ziel ist es, Ihnen den Prozess verständlicher zu machen, häufige Missverständnisse zu vermeiden und Ihnen zu helfen, fundierte Entscheidungen sicher zu treffen.

Sollten Sie die gesuchte Antwort nicht finden, steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Seite.

Immobilienkauf in Kroatien für ausländische Staatsbürger

Wohnsitz- und persönliche Identifikationsnummer (OIB)

Ablauf des Immobilienkaufs

Steuern und Kosten

Finanzierung und Kredite

Ferienwohnung

Eigentum, Renovierung und Versicherung

Bau- und Grundstücksentwicklung

Markt und Preise

Rechtliche Unterstützung und Zusammenarbeit mit Behörden