Nejlepší lokality pro investice do luxusních nemovitostí v Chorvatsku v roce 2025

Chorvatsko se stále více prezentuje jako jedna z nejatraktivnějších středomořských destinací pro investice do luxusních nemovitostí. Kombinace přírodních krás, kulturního dědictví, bezpečného právního rámce a zlepšující se dopravní dostupnosti vedla k rostoucímu zájmu domácích i mezinárodních investorů. V roce 2025 se očekává, že tento trend bude pokračovat se silným zaměřením na udržitelné, technologicky vyspělé a strategicky umístěné projekty.

Ve světě luxusu, kde se investice často neměří jen výnosem, ale také životním stylem, se lokalita stává rozhodujícím faktorem.

Níže analyzujeme klíčové destinace, které vynikají svým investičním potenciálem, kvalitou života a dlouhodobou hodnotou. Ať už kupujete nemovitost pro osobní potřebu, příjem z pronájmu nebo diverzifikaci portfolia, výběr správné lokality a prémiové nemovitosti může být rozdílem mezi pasivním aktivem a aktivní a ziskovou investicí.

Opatija a Kvarner: Synergie tradice a moderní elegance

Opatija je synonymem pro sofistikovanost. Toto město s bohatou historií lázeňství a elitní turistiky leží na křižovatce Alp a Jadranu, což mu dává jedinečné mikroklima a strategickou polohu. Kupující nemovitostí v Opatiji obvykle hledají luxusní vily s výhledem na moře , moderní penthousy a budovy, které spojují historickou architekturu se současným komfortem .

Kvarnerský záliv dále láká investory díky své dopravní infrastruktuře. Rijeka má mezinárodní letiště a plánují se další investice do infrastruktury, včetně modernizace rychlých silnic a železnic. Opatija je ideálním místem pro ty, kteří hledají příjem z pronájmu v oblasti wellness a zdravotní turistiky, která je na vzestupu.

Klíčovou výhodou regionu Kvarner je jeho blízkost k hlavním evropským trhům – zejména severní Itálii, Rakousku a Slovinsku. Investoři z těchto zemí si Opatiji často vybírají jako sekundární bydlení nebo základnu pro dlouhodobé pronájmy v prémiovém segmentu.

Vila s úžasným výhledem na moře - Kvarner

Istrie: Sofistikovaná směs přírody, hedonismu a architektonické rozmanitosti

Istrie se již etablovala jako prémiový region, a to nejen v Chorvatsku, ale i v širším středomořském kontextu. Rovinj se stala jedním z nejdražších a nejžádanějších měst pro život a investice, zatímco Poreč a Novigrad nabízejí vynikající poměr ceny a kvality. Zájem roste i o vnitrozemí Istrie – města jako Motovun, Grožnjan a Svetvinčenat – kde se staví exkluzivní panství, butikové hotely a vily s vinicemi.

Investoři na Istrii často nehledají jen zisk, ale i zážitek. To se odráží v typech nemovitostí – kamenné domy zrekonstruované podle moderních standardů, vily ve středomořském stylu s bazény a rekreační domy nabízející naprosté soukromí. Ceny rostou v průměru o 8 procent ročně a luxusní segment si nadále udržuje stabilní trajektorii.

Další výhodou je dostupnost – region má letiště v Pule, dálnice a dobře rozvinuté námořní spojení, což je ideální i pro investory plánující turistické pronájmy. Vinařská a gastronomická kultura, účast na mezinárodních akcích a celková pověst regionu činí Istrii velmi žádanou pro dlouhodobé investice do životního stylu.

Pokud vás zajímá istrijský životní styl z pohledu luxusu, hedonismu a autenticity, přečtěte si náš blog: Autentický život na Istrii: Hedonismus, relaxace a exkluzivní nemovitosti

Luxusní sídlo v srdci Istrie – Nadčasové útočiště elegance a šarmu

Split a střední Dalmácie: Městský trh na vzestupu

Split prochází dynamickou transformací. Kdysi známý svým historickým jádrem a Diokleciánovým palácem se nyní rozvíjí v moderní městské centrum s vysokými stavebními standardy, novými obchodními zónami a posílenou turistickou infrastrukturou. Nové investice do projektů regenerace měst, center digitálních nomádů a coworkingových prostor přitahují novou klientelu.

Mezi nejvyhledávanější oblasti Splitu patří Meje, Žnjan, Marjan a Firule, kde se staví luxusní apartmány a vily. Okolní města – Kaštela, Podstrana, Trogir – nabízejí více prostoru a lepší ceny a zároveň jsou blízko města a letiště.

Kupující ve Splitu stále častěji pocházejí ze Skandinávie, USA a Spojeného království, které láká možnost kombinovat podnikání a volný čas. Průměrná cena luxusních bytů v centru Splitu již překročila 5 000 eur za metr čtvereční a vzhledem k omezené nabídce a rostoucí poptávce se očekává další růst.

Dubrovník a jižní Dalmácie: Globální prestiž a omezená nabídka

Dubrovník zůstává klenotem chorvatského luxusu. Omezený prostor, přísná pravidla ochrany přírody a status světového dědictví UNESCO udržují nízkou nabídku a vysoké ceny. Právě tato vzácnost však zajišťuje dlouhodobou investiční stabilitu.

Obzvláště atraktivní jsou lokality ve Starém Městě, luxusní vily na kopcích nad městem s panoramatickým výhledem na moře a ostrovy a projekty v blízkosti Zatonu, Štikovice a Orašace. Luxusní pronájmy v Dubrovníku přinášejí mimořádně vysoké sezónní příjmy a mnoho investorů nemovitost osobně využívá mimo hlavní turistickou sezónu.

Chcete-li se hlouběji ponořit do dalmatského životního stylu, místních chutí a nemovitostí na pobřeží, prozkoumejte náš související blog: Chuť Dalmácie: Vynikající jídlo, víno a luxusní nemovitosti na pobřeží

Luxusní vila u vody - Dalmácie

Nové investiční trendy pro rok 2025

Tento rok přináší několik klíčových trendů, které významně ovlivňují preference kupujících a investorů. Prvním je udržitelnost – novostavby s energetickými certifikáty A+, využití dřeva, kamene a solárních systémů a projekty splňující kritéria ESG. Druhým je technologický pokrok – chytré domy, automatizované systémy a vzdálená správa nemovitostí.

Třetím trendem je hybridní využití – kupující hledají nemovitosti, které mohou sloužit jak k osobním účelům, tak k pronájmu bez větších kompromisů ve funkčnosti. To vedlo k rostoucímu zájmu o projekty nabízející podporu při pronájmu, recepční služby, údržbu a správu nemovitostí.

Lokality, které se nenacházejí přímo na pobřeží, ale nabízejí dobré spojení, kvalitní infrastrukturu a přírodní krásy, zaznamenávají rostoucí zájem. Mezi příklady patří vnitrozemí Istrie, dalmatské vnitrozemí (Zagora) a dokonce i části Gorského Kotaru a Liky.

Klíčová doporučení pro investory

• Nákup prémiových novostaveb v centrech měst – Rijeka a Split nabízejí kvalitní projekty se stále se zlepšující infrastrukturou.
• Investice do vil s dodatečným vybavením – bazény, wellness, soukromá kotviště a concierge služby se stávají standardem.
• Nákup pozemků pro developerské projekty – zejména na ostrovech a ve vnitrozemí Istrie, kde butikové projekty získávají na popularitě.
• Restaurování tradičních domů – generování výnosů prostřednictvím luxusních pronájmů a přidané hodnoty z autenticity.
• Diverzifikace portfolia prostřednictvím několika menších nemovitostí – vhodná strategie pro pronájmy a flexibilní další prodej.

Moderní vila na klíč s panoramatickým výhledem na moře, vyhřívaným bazénem a saunou – Crikvenica

Závěrem – Luxus vyžaduje strategický přístup

Investice do luxusních nemovitostí v Chorvatsku v roce 2025 není jen finančním rozhodnutím, ale strategickým umístěním v prémiovém segmentu, které vyžaduje znalosti, zkušenosti a silnou lokální síť. Správná lokalita, vysoce kvalitní nemovitost a partner, který rozumí specifikám trhu, mohou znamenat rozdíl mezi průměrnou investicí a mimořádným úspěchem.

A právě zde se Remington Real Estate může stát vaším důvěryhodným spojencem. Naše portfolio zahrnuje pečlivě vybrané nemovitosti po celém chorvatském pobřeží a náš přístup je založen na osobním servisu, diskrétnosti a strategickém poradenství. Ať už hledáte rodinnou vilu, byt nebo developerský projekt – kontaktujte nás a my vám rádi pomůžeme na míru.

Kontaktujte nás a vyžádejte si personalizované posouzení ideální lokality dle vašeho investičního profilu.