Вечное очарование Истрии — каменная вилла с тремя спальнями, традиционным колоритом и индивидуальностью

Расположенный на участке площадью 2,701 м² в тихой и живописной части центральной Истрии, этот исключительный особняк — с дополнительным гостевым домом — представляет собой уникальное сочетание деревенской аутентичности и продуманной современной интерпретации традиционной истрийской архитектуры. Элегантный и гармонично интегрированный в свое природное окружение, объект спроектирован как полностью сформированное архитектурное и пространственное целое — идеально подходит в качестве частной резиденции, дома для длительного проживания или высококлассной инвестиции в аренду для отпуска.

Основная вилла охватывает 245 м² внутреннего пространства и состоит из двух соединенных объемов: традиционного каменного дома и башни, построенной в средневековом стиле, соединенных впечатляющей десятиметровой стеклянной стеной с видом на лес. Это архитектурное взаимодействие наследия и выразительного дизайна создает гармоничную атмосферу, определяемую открытостью, изысканностью и чувством интимности.

Каменный дом обустроен с сильным чувством баланса между деревенским очарованием и современным комфортом. Открытый первый этаж включает кухню, столовую и гостиную с большими стеклянными стенами, из которых открывается вид на ландшафтный сад. Пространство обогащено пианино, добавляющим отличительный штрих характера. Две просторные спальни расположены на верхнем этаже, каждая с ванной комнатой, оборудованной отдельно стоящими ваннами, которые подчеркивают роскошный тон интерьера. Изготовленная на заказ модульная мебель, обеденный стол из массива дуба, винтажные элементы и промышленные акценты еще больше возвышают эстетику. Сдержанно интегрированная оздоровительная зона включает сауну из древесины ироко, бетонную джакузи, центральный камин и дополнительную ванную комнату с душем, что добавляет уровень комфорта и функциональности.

Башня, задуманная как независимая, но бесшовно связанная единица, включает гостиную, дополнительную кухню, частный мини-кинотеатр, ванную комнату и террасу на первом этаже. Наверху спальня с ванной и прямым выходом в сад предлагает уединение и конфиденциальность. Отдельно стоящая кованая лестница ведет в эту возвышенную зону, в то время как плоская, проходимая крыша обеспечивает потенциал для дополнительных удобств, таких как зона отдыха или солнечная терраса.

Экстерьер виллы был тщательно спроектирован, чтобы обеспечить подлинный опыт природы - без непосредственных соседей, в окружении ароматной средиземноморской растительности и благоустроенного двора. Он включает в себя 100 м² пейзажный бассейн с солнечной террасой, полностью оборудованный открытый тренажерный зал и крытую террасу со встроенным барбекю и дровяной печью - идеально для круглогодичного отдыха на свежем воздухе и развлечений.

Дополнительным преимуществом является гостевой дом площадью 110 м², расположенный на территории, который идеально подходит для приема гостей, размещения персонала или получения дополнительного дохода от сдачи в аренду.

Местоположение предлагает редкое сочетание уединения и доступности - виноградники, оливковые рощи и лесистые холмы создают живописный фон, а побережье находится всего в 20 минутах езды. Близость к словенской и итальянской границам, а также отличное сообщение с автомагистралями делают поместье стратегически привлекательным выбором.

Общая площадь застройки составляет 426 м², включая 245 м² внутреннего пространства основной виллы, 75 м² террас и дополнительные 110 м² внутреннего пространства в вспомогательном доме.