Luksuzna vila u blizini mora - Pag, Dalmacija

Auf einem Grundstück von 766 m² gelegen, vereint diese neu erbaute Villa auf der Insel Pag modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterranes Ambiente. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist damit die ideale Wahl für dauerhaftes Wohnen, ein Ferienhaus oder eine luxuriöse Vermietung.

Die Villa verfügt über 212 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC sowie vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein Spiel- und Freizeitraum mit Billardtisch – perfekt für geselliges Beisammensein und Entspannung.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit Essplatz im Freien und Grill, eine Sonnenterrasse sowie einen beheizten Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer und die Berge. Der Garten ist mit Lavendel, Rosmarin, Immortelle und weiteren mediterranen Pflanzen bepflanzt. Zudem stehen zwei Parkplätze mit Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Bei Bau und Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien und renommierte Marken verwendet: Galassia-Sanitäranlagen, Pan Zuchetti-Armaturen, Veneta Cucine-Küche mit Bosch-Geräten, Foscarini-Beleuchtung, Pivato-Innentüren, Aluminiumfenster mit verstärkter Doppelverglasung sowie Samsung-TV-Geräte. Für Komfort sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und Faro-Deckenventilatoren in jedem Zimmer, während eine separate Wärmepumpe das Außenbecken beheizt.

Dank der Brücke, die die Insel Pag mit dem Festland verbindet, genießt die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Insellage und ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 324 m², darunter 212 m² Wohnfläche, 70 m² Terrassen und ein 43 m² großer Pool.

Die Immobilie befindet sich im Besitz einer GmbH. Der Kaufpreis versteht sich inklusive 25 % Mehrwertsteuer, mit der Möglichkeit der Rückerstattung für juristische Personen (GmbHs), die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.